深圳楼市上周成交创新低 买方市场或将形成
深圳新浪房产讯 （编辑 夏妙琼）入秋了，楼市萧瑟一片。根据中介机构的统计数据，上周9月12-18日，二手房成交仅仅646套，成交均价17851元/平，大跌18%。而新房成交仅285套，环比下降3成，创下了年内新低。业内人士表示，由买家说了算的楼市买方市场将形成。
新房成交创新低
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为285套，环比下降了31.65%，成交面积为2.26万㎡。从各区看，罗湖、宝安的成交量上升：罗湖成交9套，环比上升了350.00%；宝安成交159套，环比上升了3.92%。其他各区的成交量都下降：福田成交15套，环比下降了86.84%；南山成交14套，环比下降了50.00%；龙岗成交80套，环比下降了23.08%；盐田成交8套，环比下降了50.00%。成交再次下挫，并创年内最低点。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
成交价格方面，本周的成交均价为17621.67元/㎡，环比下跌了5.12%。从各区看，罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了73.11%，福田上涨了10.13%，宝安上涨了3.02%，盐田上涨了4.37%；南山、龙岗的成交均价则下跌：南山下跌了4.88%，龙岗下跌了2.79%。
二手房成交下行
根据深圳中原地产的监测显示，本周(9.12-9.16)二手房成交646套，环比下降了15.45%，成交面积为5.63万㎡。从各区来看，本周仅龙岗的成交量上升：龙岗成交207套，环比上升了27.78%。其他各区的成交量都下降：罗湖成交116套，环比下降了15.33%；福田成交91套，环比下降了21.55%；南山成交86套，环比下降了30.65%；宝安成交130套，环比下降了35.00%；盐田成交16套，环比下降了36.00%。
成交价格方面，本周的成交均价为17851.86元/㎡，环比下跌了18.01%。从各区看，本周盐田未有统计数据，罗湖、宝安的成交均价上涨：罗湖上涨了6.12%，宝安上涨了19.32%；福田、南山、龙岗的成交均价都下跌：福田下跌了27.76%，南山下跌了23.95%，龙岗下跌了6.56%。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述，本周新房成交创年内最低；二手房成交下降，价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，在调控周期内，持续的政策效应不断释放，政策预期随之加强，进入“金九银十”以来，市场表现远远低于预期，推盘量增加、营销加强，但成交依然表现平淡，过去卖方强势早已大大减弱，买方市场或将逐步形成，而开发商面临着金融贷款和其它融资渠道收窄的情况，越来越倾向于通过项目销售回笼资金，降价求售获取资金将带动市场深度降价全面展开，后市的深度降价，将刺激部分需求主动释放，成交有望提升。
