2012年第一季度佛山楼市将疲态重现，成交量出现下跌的机会比较大。从2011年12月的市场看，本月预计还有一波降价潮。例如现在万科新推的单位，水晶城10000元/m2带装修的价格，金域道8000元/m2带装修的小面积单位的价格，这些价格让利的蔓延，加上本月银行放贷方面已经有所放松，利率开始有优惠，贷款批复相对之前容易，12月预计成交不会太差。12月的楼市让利幅度达15%-20%，将这几个月的消费力都释放和消化了。

　　积压了几个月消费力在12月得到释放和消化之后，预计明年第一季度的销售将会停滞不前。楼市整体状态从现在开始到明年4月份将是市场最辛苦的。假设没有政策的刺激，楼市会进入相当的停滞期。这个停滞期在第一季度将会最明显，将可能是一年之中的最低潮期。“两会”则是楼市风向标，将决定明年全年的走势。

　　在价格方面，目前佛山新城毛坯楼价8000元/m2，季华路板块毛坯楼价则6000-7000元/m2，本月优惠幅度已经较大。基于成本而言，地产商让价幅度都有个限度，明年第一季度楼价让利幅度不会太大，楼价不会无止境地下跌。明年第一季度楼价或许是短期内的一个底部。

　　消费力方面，实际上很多消费者仍然持有大量货币待购，但仍在观望考虑楼价是否最低了；还有一种是从众心理。这两种心理变相让客户陷入更浓厚的观望氛围。

　　方面，基于地价、建安成本等，楼价无论怎么下跌，都会有个“谱”。小型发展商往往从实业起家，一般背后有实业支撑，资金周转未必是个问题。大型的发展商往往都是以地产为主力产业，资金压力也不见得比小型发展商小。

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