北外滩后发优势助力“跳跃式发展”
从开发节奏的角度上来看，北外滩规划目前正在进入深入发展的阶段，预计未来1-3年内，该区域将有一定规模的高端住宅项目问世。
从高端住宅板块的成长角度来说，表面上看，北外滩目前仅白金湾一个豪宅项目在售，高端板块氛围未形成；但实际上，北外滩的规划恰恰就是率先完成区域产业导入，再将区域配套与住宅地块开发同步推进，因此预计该板块在强大的区域环境支持下，后市将进入跳跃式发展阶段，即中高端定位到高端定位的过渡被最大限度缩短，都市型豪宅生活圈短期内成型，板块潜力迅速释放。
基于北外滩的国际航运中心功能定位和当前高端写字楼的供应，预计在今后大约2-3年内，该板块内来自跨国企业的高端租赁型需求规模和能级，都将保持明显的上升势头。在此基础上，区域内的后市豪宅供应中，开发商持有出租的物业比例将提升；而更多国际知名的酒店式公寓服务品牌也将介入，进一步推动北外滩高端居住氛围的飞跃。
需要指出的是，根据北外滩战略规划，其后续供应的项目中，一线江景的豪宅项目或许不多，但这并不影响其国际滨江豪宅的整体发展定位。从国际案例来看，真正支撑国际滨江豪宅区价值的，很大程度上是来自于滨江高端生活氛围，除了金融、航运、高端服务业往往选择滨江CBD并由此带来高端产业支持外，游艇码头、江景休闲商业等也都是高端人士所青睐的生活元素。这正是滨江区域在高尚生活氛围方面所需尽力挖掘的优质资源。
因此，戴德梁行(微博)认为北外滩要真正形成国际滨江豪宅地位，一方面需要标杆型顶级项目的支撑，另一方面需要整个滨江高端生活配套的落地及城市文化烙印的衍生等。从城市运营的角度来看，一线江景地块相对有限，因此合理利用以带动更广泛的区域升级，将是更具可持续发展意义的战略。包括北外滩在内的上海各个正待开发的滨江豪宅板块的价值释放，都将是一个与城市能级提升、城市建设同步推进的过程。
事实上，北外滩板块正是在遵循这一与国际接轨的思路而发展的。我们可以看到，其所在的虹口楼市近年来始终鲜有地标级高端项目问世，许多区域都是市场熟知的价值洼地。或许当北外滩豪宅板块成形后，在其辐射力逐步放大增强的情况下，虹口楼市才将真正启动，并成为上海高端楼市的新亮点。
