群雄逐鹿，北外滩蓄势待发
上海北外滩可谓动作不断。
7月16日，北外滩滨江绿地(国客中心段)正式对市民免费开放;
7月29日，虹口区政府发布消息称，北外滩正积极打造成复合功能型中央商务活动区。
从环境到商业的连续加码，北外滩整体环境正不断完善。
与此同时，在众多实力房企的推动下，北外滩商业办公新建筑对国内外大型企业的吸引力不断放大，金融机构、高端酒店等陆续登陆该板块，群雄逐鹿的市场氛围已经成型。
专业人士接受楼市周刊采访时指出，北外滩已正式步入快速发展期。“北外滩欠缺的只是时间。”
北外滩热度不减
一直以来，北外滩都是虹口实现新崛起的关键区域之一，其规划也在不断完善。
根据09年制定的北外滩规划，该区域作为已经确定的全市唯一的航运服务集聚区，将分阶段打造成“一个基地三个中心”，即企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，全面推进该地区的航运商贸和旅游休闲开发。
时至今日，北外滩的规划再度加码，将其定义为以商务办公、高档酒店、航运服务为重点的核心商务区。未来，北外滩还将继续加大金融要素集聚力度，围绕财富管理的特色，引进更多的大型优质金融机构。通过进一步提升金融业能级，建设国际航运中心和国际金融中心“双重承载区”，力争使虹口区成为各类金融业态繁荣发展的产业高地。
北外滩的整体开发速度持续提升。
虹口区区长吴清接受东方早报采访时表示，目前，北外滩区域内的上海国际航运和金融服务中心、白玉兰广场，都在加紧建设中。新外滩花苑E楼鹏欣悦榕酒店预计2012年三季度能够实现竣工。浦江国际金融广场预计2013年9月全部实现竣工。预计到2014年底，北外滩将初步形成建设航运企业云集、航运要素市场繁荣、配套服务完善的航运特色区域，进一步打造集商务、航运、休闲、娱乐和生态景观为一体的航运服务集聚区。
鹏欣地产方面指出，政府方面正在全力完善北外滩的开发建设，并对区域内的企业提供一定的政策扶持，良好的规划令该区域内无论是住宅还是商业都步入了快速的上升通道。
“北外滩的市场热度有望再度升高。”华燕研究部总监张晴怡坦言，随着虹口政府对北外滩在景观、商业等诸多方面的不断加码，势必会提高不少企业对该板块的关注度，另外，诸多高端住宅和商业项目的不断落成，北外滩正在吸引着大量的沪上高端人群，企业和人群双方面的导入必然会令这一区域的市场成熟度得到有效提升。
“北外滩欠缺的只是时间。” 德佑地产营运副总刘伍洋称，北外滩目前的发展程度尚无法与正外滩和陆家嘴相提并论，但是这一区域得天独厚的地理位置给予了它巨大的发展空间。目前，正外滩和陆家嘴的房地产可开发的空间已逐渐变得有限，而上海依然将浦江两岸作为城市发展的重点，这给予了北外滩、卢湾滨江、徐汇滨江、浦东世博滨江等市区其他滨江区域良好的发展契机。而在这些区域中，北外滩南接正外滩，东面陆家嘴的北外滩地区，先天条件最为优越，将首当其冲地从中获益，最终成为金三角中名副其实的重要一角。
房企云集
“北外滩之所以能在近期进入一个快速发展通道与企业不断投入的大量资金密不可分。” 上海乘星行行销服务机构总经理李骁(微博 博客)指出，一个区域的成熟和发展除了自身地理位置、自然资源等硬件条件外，更根本的就是企业对于这个区域的关注度，板块内资金密度的高低决定了其未来发展空间的大小，从现阶段而言，北外滩已经承载了足够的投资资金，土地开发已经相对饱和，同时，仍有持续的顶级酒店、基金机构陆续加盟其中，整个区域的资金水平呈现出外溢的状态。
其实从早前的土地开发情况就能够看出，目前的北外滩已经是群雄云集。
鹏欣地产、方兴地产、中信集团、苏宁、长江集团、万达等十余家房企都在北外滩持有项目，且产品种类丰富，包括了万达的高端酒店、鹏欣的豪宅公寓和商业综合体、中信的办公大楼。
“开发资金的不断进入，已经令北外滩的住宅价格得到了明显提升。”刘伍洋告诉记者，在过去的两年时间里，北外滩所开发的都是一些高端住宅项目，例如白金湾府邸和豪景苑这样的优质楼盘，受此影响，北外滩板块已成为上海的新兴滨江豪宅区之一。今年至今，北外滩板块商品住宅均价已高达8.3万元/平方米，高出去年全年的均价21.9%。
反观商业地产方面，北外滩板块的成交也以高端商务楼为主，且高价的整体收购案例频繁涌现。
相关数据显示，当下在售的中信广场、白金湾广场、上海港国际客运中心等写字楼的均价都在4万元以上，今年1-7月，北外滩板块商业地产的成交均价已高达5.9万元/平方米。去年8月，上海港国际客运中心商业配套项目1号楼被宝钢资源所收购，总价高达21.7亿元。今年上海国际航运服务中心(西块)项目部分楼层也被整购。
刘伍洋坦言，北外滩板块目前已经成为除陆家嘴外，高端写字楼整购情况最为频繁的区域。这些整购案例无疑体现出嗅觉灵敏的资本对于这个区域商业市场未来前景的良好预期。
金融机构激增
值得一提的是，在大量房企开发的作用下，以金融机构为主的企业选址北外滩的案例不断出现(截至今年6月末)。
今年三月份，旗下共有18只基金\总规模达到301亿元的国投瑞银基金公司将其注册地由深圳迁至上海北外滩。另外，财通基金管理有限公司、长安基金管理有限公司、德邦基金管理有限公司、华宸未来基金管理有限公司也相继落户北外滩。
上海市市委书记俞正声就公开表示，随着国家发改委发布《“十二五”时期上海国际金融中心建设规划》，今后一个时期，上海将加快国际金融中心建设，位于虹口区的北外滩近年来不断吸引金融资本集聚，以国投集团为代表的中央骨干企业选取重点金融项目落户上海，符合上海国际金融中心建设大战略。
此外，据虹口区区长吴清介绍，虹口的北外滩金融集聚从过去主要以证券经纪与交易类营业部为主，已经发展到如今种类丰富、分布齐全的多元化业态格局。
2011年年初以来的一年半时间新入驻企业135家，除了数量上大幅增长，金融企业质量也明显提升，包括5家公募基金管理公司、4家期货公司总部，还包括资产管理公司、金融服务公司、阳光私募、第三方支付平台等。与此同时，一大批有实力的私募股权投资机构不断涌入，邮储银行第二总部、新华保险、中国建投等也已经入驻虹口。现在，虹口的金融服务产业已经有了明显的集聚。虹口承办的一年一度的“北外滩财富与文化论坛”也已成为虹口的品牌，推动着上海国际金融中心的建设。
“基金机构进入北外滩正是一个市场信号。”李骁对此表示，目前的北外滩土地方面基本处于一个相对饱和的状态，资金水平处于溢出情况，然后再配合政府对金融方面的政策支持，自然能够吸引金融机构争相进入北外滩。这些金融机构的入驻印证了北外滩未来良好的经济发展,也标志着该板块正式步入一个快速的上升期。
