新闻晚报第十届上海最受欢迎楼盘评选即将揭晓
2012年，上海最受欢迎楼盘评选十岁了。
十年，城市化仍在继续前行，房地产市场还会继续成长。作为与城市共同存在的上海最受欢迎楼盘评选，也正继续以其产品力、影响力以及生命力，即将为整个楼市以及广大购房者交上一张完美的答卷。
第十届上海最受欢迎楼盘评选精彩不断，活动更加丰富多彩。在进行了2个月如火如荼的展示以及百盘争锋对决之后，谁才是2012金砖作品？上海最受欢迎楼盘评选即将为您揭晓。
丝毫不夸张地说，本届最受欢迎楼盘评选是最经得住今年盛夏高温炙烤的一大盛事。楼市回归理性，在行业内外与广大读者的广泛关注下，本届评选活动俨然成为上海地产最具价值图谱，而备受关注的评选结果也成为2012乱世“真金”。
品牌卷：凝聚力量创造专业价值
2012年，楼市缺少什么？品牌。从楼盘质量到服务精神，优质房企品牌力量在购房者中均有口皆碑。正如第十届上海最受欢迎楼盘评选号召品牌房企的力量，以品牌力影响市场。而品牌房企也正是用专业的态度和负责的精神为自身的发展奠定了夯实基础，赢得广大购房者的好评更是不在话下。
老牌打响保卫战
经过市场的不断发展变化，房地产市场运作日益规范，而楼市竞争也日趋激烈。品牌成为现在购房者越来越在乎的购房标准，作为房地产四大金花的“招保万金”更是打响了品牌保卫战。
万科，一直致力于“服务牌”的策略使得其在市场份额中占有相当大的一部分。数据显示，万科在上半年实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。楼市深度调控下，万科业绩依然遥遥领先，除了万科的资金实力、产品品质优势以外，万科的服务是重要因素。
以万科在全国推广的万科城市花园系列为例，其客户服务模式是万科品牌战略的重要组成部分。据了解，万科的客户服务已形成了由特色服务、全面安全服务、精致环境管理、特色社区文化、差异化服务资源五大类服务所构成的一整套成熟运作模式。也正是如此模式化运营方式，赢得了市场以及购房者的高度认可。
同样以品牌力制胜的金地，就在此次最受欢迎楼盘评选中脱颖而出。众所周知，金地的褐石产品系列，一直以优良品质为人们所赞叹。而褐石主题更是成为许许多多开发商可望不可及的标榜。以此次参选的金地艺华年项目为例，在显示优雅、沉稳、经久不衰的精神气质的同时，还展现了褐石的居住文化之本，更是将金地的品牌发挥得淋漓尽致。
新势力实力说话
品质决定一切。在今年入围最受欢迎楼盘评选中，银亿、某、城投等开发商也顺势崛起。这些品牌开发商与传统地产大品牌相比，丝毫不逊色。
作为中国房地产企业10强的某地产，一直都是以亲民价探市。而此次，其旗下的海上威尼斯项目更是以高品质“席卷”上海市场，迅速招揽了一批忠实的、高度认可该项目产品品质的客户。
另外，作为江苏品牌房企的国信地产，此次携超高性价比的国信世纪海景项目首次登陆海上滨江板块。据了解，此次国信的热销就是通过其客户的认可后，将他们对于品质的感受奔走相告于周边亲朋好友，这样口口相传的品牌传播速度，在2012年的上海楼市中，取得了骄人的业绩。
国信世纪海景的操盘手张建豫曾表示，市场上一个越来越清晰的趋势就是，客户对于开发商品牌的认可度，越来越成为消费者购房选择的重要因素。“大家都不知道国信，何谈买你国信的房子呢。目前首要的任务就是将‘国信’这个品牌推出去，让大家知道国信、认识国信、了解国信、信任国信。”
产品卷：不断创新中寻找定位
每年一届的上海最受欢迎楼盘评选，产品一直是核心竞争力。2012年第十届上海最受欢迎楼盘评选更是以产品力作为活动的核心标准，而伴随着城市化的快速进程，产品同质化日益严重的趋势下，创新成为各个产品的一大主题。
差异化定位满足客户
产品创新回归居住价值和性价比时代，而面对激烈的市场竞争，差异化战略直接“明示”开发企业需要采用创新手段。
仁恒森兰雅苑，作为本届最受欢迎楼盘评选中的一匹黑马，获得了广大购房者的一致高度认可。仁恒曾经创下过热销成绩单，这个原因首先在于其所处的是国际化社区的板块属性。仁恒的布局与国际化社区发展基本上同一路径，在联洋国际社区有仁恒河滨城，在打造的第三代国际社区有仁恒怡庭，外高桥森兰绿地也被很多人视为下一个国际化社区来看待。其次就是产品创新，这也是最重要的原因。仁恒森兰雅苑创新的产品主要是项目中的六层电梯叠墅和带有私家游泳池的复式产品，正是项目中的创新产品吸引了市场瞩目的目光，迎合高端购买力，帮助增加了成交。
同样是在最受欢迎楼盘评选中取得票数最多之一的中环国际公寓，以户型设计大胆创新，博得广大买家的好感。该项目在设计上结合当前市场的最新需求，更是在经典户型的基础之上，加入了一些改善居住品质并提高住宅产品附加值的创新设计元素，例如入户花园、北向空中花园等等。另外，中环国际公寓还规划有2万平方米商业配套，一期将建2000平方米商业配套；周边学校和医院等配套齐全，商业配套成熟度高。
附加值成为一大亮点
目前楼市虽说还在价格战的引领下，但是以价换量毕竟不是长久之计。因此，一些楼盘的价值战也悄然兴起。以杨高南路沿线新兴板块项目最为典型，这类产品品质明显高出市场平均水平，并配合区域发展优势，成为“价值战”的主力。
曾创下2011年上海联排别墅销售套数和销售面积双料冠军的长泰东郊御园，也以“价值牌”引得各方关注，更是最受欢迎中值得关注产品之一。长泰东郊御园的附加值同样不可比拟，户型的自由度极高，无论是地下室还是阁楼等这些赠送面积都是实实在在的可用空间。据了解，项目可另享全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等功能空间，这些空间方正大气，使得户型由原来的189平方米和230平方米延展成330平方米和360平方米。这也是上海最后一批高附加值产品。
另外，在最受欢迎中取胜的绿洲香格丽花园，该项目在配套环境上拥有超高的性价比。天然水系环绕，植被种类丰富，采用红瓦白墙的地中海式建筑风格，景观与空间布局良好。这也为产品添加了无可比拟的附加值。
据了解，本届最受欢迎楼盘的颁奖活动将在上海国金中心的丽思卡尔顿酒店举行，日期定为8月2日，届时，近三十余家沪上房企代表将携带作品接受表彰，为此次活动画上圆满的句号。
链接：
淘金路之二：
以品质名义
群英汇聚话“金”品
近期，楼市保持在一个持续回暖的状态下，两次时隔并不久的降息，更是为加速楼市回暖打了一剂“强心针”。有调查显示，今夏高端楼盘更易受到市场追捧，如银亿领墅的首批房源在6月第一次推盘时便认购过半，而同以叠墅之王为目标的建发璟墅首批48套房源，更是在当日劲销7成，销售额更是突破了4亿元大关。
正是在如此大背景下，由新闻晚报主办的第十届上海最受欢迎楼盘评选活动之“寻找金砖”高端品鉴团第二季也扬帆起航，活动汇聚业界知名媒体人士、业内专家以及品牌开发商代表一起，共话楼市“金”品。
看点一：
新区域热点被认可
继上个月末的业内品鉴之旅后，上海最受欢迎楼盘评选之淘金路赢得了不少业内人士以及读者的高度认可。近日最受欢迎楼盘评选的品鉴团再度起航，此次品鉴团为业内与开发商之间搭建良好的沟通桥梁，更为广大读者们提供了一个全方面及时了解楼市市场信息的大平台。
此次品鉴活动，有业内媒体人士与专家、开发商共同组成品鉴团，而在这次“寻找金砖”的淘金路线上，更是选择了最受欢迎楼盘评选活动火热进行以来最受欢迎的区域以及楼盘项目。
李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而在最受欢迎楼盘评选中，区域价值的导向仍成为大众所关注的热点。尤其是市场以及购房者所认可的区域更是成为当下的热点。
在目前市区趋于不断饱和的状态下，我们可以看到新兴的热点区域中，购房者的认可度还是相当高的。譬如，此次品鉴团首选的两个站点———美兰湖以及新江湾城。可以说，这两个板块还有待开发的前景，但是从目前的发展速度来看，板块的配套以及成熟度正在不断地提升，并且成为市场关注的新热点。而该板块中的楼盘更是成为当下购房者们争相追逐的对象。
看点二：
超高性价比赢“掌声”
作为此次看房品鉴团的首站，信达郡庭主推的叠加别墅户型，以其独特的5米挑高地下室，博得了满堂彩。“在房产行业这么久，这种5米高的地下室还真的是第一次看到，立马就为产品加分了。”参观该项目样板房时一业内人士告诉笔者。
而在新江湾城，银亿领墅大气的外观更是受到了赞誉和惊叹。尤其是该项目的35%绿化率以及1.0的容积率，作为开发联排别墅、叠加别墅类别的大社区，深深打动了客户的心。另外还有引进的法国酒庄，更是为客户提供了一个与之身份匹配的豪华会所，成为该项目的一大亮点。
而正当业内专家、开发商们为信达的高性价比所折服，为银亿的豪华而感叹时。最受欢迎楼盘评选之品鉴团又驱车来到了位于徐家汇核心地段，震撼于眼前真正大隐隐于市的徐汇中凯城市之光。
众所周知，徐家汇最后一块高端品质就属于中凯了，毫不夸张地说这也将是市中心最后一块阔景豪宅。品鉴团一行，在参观完了样板间后，都有感于中凯人性化的设计，360度的观景阳台，让在市中心的人们也能享受到大自然的宁静。除此之外，项目社区规划以及大平层外立面设计非常考究，包括外立面线条、空间上的层次感等。另外大平层户型都是明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局设计，提高了房型的整体居住舒适度。以238平方米的三房户型来说，开发商在入门处设置玄关，将卧室与会客室隔开，令人感觉一套房子两种功能用处，一动一静的泾渭分明。也正是中凯人性化服务理念的传播，使得在场参观人士，纷纷表示，在徐家汇核心拥有一套如此性价比较高的品质豪宅，才是真正的生活。
最后在整个品鉴看房活动结束之后，业界专家以及开发商代表们仍对参观的三个项目念念不忘，并且纷纷表示，项目之所以能体现出超高性价比，离不开该项目所处区域的市场认可度，而这终究还是要归于购房者对于板块的认可。
专家观点
产品力决定高端产品热销
陆骑麟(博客)
德佑地产市场研究主任
从信达郡庭挑高5米的地下室，到精装别墅银亿领墅的买多少面积送多少面积，还有就是市中心绝版地段的徐汇·中凯城市之光，无疑都有其鲜明的特点，并且从当前市场在售的房源来看，其也是几乎绝无仅有的。
从挑高的地下室产品来看，整个上海在售的项目来看，几乎从来没有出现过，多数高端项目，多数或选择挑高大堂，形成一种高品质的感觉。
附送面积的产品银亿领墅，实际上对于高端别墅项目而言，附送面积已经成为了一种惯例，但是基本上附送面积在别墅建筑面积的一半左右，并且我们看到该项目精装修出售，从4万元/平方米的成交均价来看，可谓是新江湾板块性价比最高的别墅了。
楼盘热销 配套先行
许之静
同策咨询研究中心资深分析师
随着板块内住宅项目的逐步增多，配套设施也迅速升级。信达郡庭，与周边的配套设施更是形成了无缝对接是项目从开盘以来热销的一大因素。
银亿领墅在小区内设有专门的酒窖，融入了法国红酒文化，周边项目也都以叠加和联排、独栋为主，奠定了一个较为高档的生活品质。
再把目光放回市中心，徐家汇板块寸土寸金，刚刚新开盘徐汇中凯城市之光，弧形设计的楼栋给了设计师变化多端的灵感，5种大平层精装户型给人赏心悦目之感，将360度的市中心美景尽收眼底。
代表项目
信达郡庭
———美兰湖首席湖景墅
信达郡庭是板块内唯一在售以四层电梯叠加别墅为主的低密度社区，独揽千米双水岸自然河道，亲水平台甚至直通水面，打造英式自然风格的主题庭院，构成了社区内部的景观主体；一条景观轴穿插南北，无论室内空间还是室外景观都令人赏心悦目。叠墅户型附赠空间更是令人惊叹。
银亿领墅
———天赋法国江湾宫邸
银亿领墅为法式建筑风格，高贵典雅。法式经典元素，孟莎式的屋顶、老虎窗、宝瓶廊柱以及精美的雕花等等。近期推出36套叠加别墅，和10余套联排别墅，叠加别墅面积为200-250平方米，联排别墅面积为310-330平方米不等，叠加总价1000万-1500万元/套，联排别墅总价为2000万—2500万元/套。
徐汇中凯城市之光
———市中心阔景豪宅
该项目在售精装大平层产品，主力户型为188-409平方米，均价60000-90000元/平方米，均价75000元/平方米，精装标准为10000元/平方米，项目内有28套“平层之王”360度全景视觉，预计2012年年底交房。整体小区由一组不超过100米的跌落的流线型的高层住宅围合而成，空间上收放有序，功能上动静对比鲜明，建筑形态高低错落。
