商业地产：谋局求“金”

　　房地产消费市场回归理性。随着住宅市场从严的调控政策步步加深以及稳固，投资性需求基本已退出，而投资环境相对宽松的商业地产，被开发商以及投资者看好，商业项目也因此活跃起来。随着第十届上海最受欢迎楼盘评选的火热进行，商业地产项目也在此次评选中崭露头角，好评如潮。

　　有人说，中国的商业地产发展只用了15年时间，却走过了世界150年的历程。在这短短十几年里，商业地产的发展让我们的城市面貌也发生了翻天覆地的变化。这期间也孕育出了不少优秀的商业地产运营商以及优秀的商业项目。这些运营商和项目也已经成为许多城市商业地产发展的风向标，诸如万达、凯德、证大、恒隆。

　　也正是如此，优秀的商业项目成为大家竞相模仿的标杆。从此次评选中了解到，商业地产愈发成为地产开发主流的大趋势下，有特色，有创意，定位精准的商业项目将会成为商业地产中的“金”品。

　　作为沉淀型资产物业，商业前期投入以及后期运营成为基本的成长规律

　　专业的团队以及丰富的零售商资源成为商业地产必胜法宝

　　唱响产品主打歌

　　2011年，随着调控政策的深入，住宅市场比较疲乏，零售物业开始较为活跃，因为政策敏感度较低，颇受投资者青睐。商业地产的热度悄然上升，且一直不断在升温。大量的资金纷纷转入商业地产。

　　数据显示，2011年住宅销售增幅约10%，而办公楼和零售物业却分别增加了26%和13%。就写字楼而言，以上海为例，2011年增长了15%-18%。

　　而在这一波市场行情中，城市综合体明显是此轮商业地产投资的热点。证大集团董事吴洋曾在某次论坛上表示，预计未来的三到五年里，城市综合体会大量出现在市场上。但大量城市综合体的出现，也将导致井喷状态的现象出现。

　　面对迅速热起来的商业地产，吴洋的担心并非杞人忧天。包括商业巨头万达董事长王健林(博客)日前亦指出，对目前中国商业地产的前景比较担忧，因其并非在一个合理的速度之下发展起来，而是住宅调控以后造成了一拥而上。

　　正是一哄而上，让眼下蓬勃发展的商业地产前路暗藏更多的挑战。在此情况下，吴总还指出，为了抢占市场先机，开发商的战略变得尤为重要。“我觉得商业地产发展下去，未来一定要细分化，产品定位明确，产品类型多元化。哪个开发商在细分市场占得先机，就可以在未来的市场中占据有利地位。”吴洋称。

　　以行业榜样万达为例，以前所做的万达广场，起步期就是销售，以销售来平衡资金。经过一段时期的发展，开始就采取组合店模式，布局开始多样化。到目前进入成熟期，其模式就是城市综合体，创造城市新中心，但它同时也在做一些调整。

　　此次上海最受欢迎楼盘评选中参选的汇融广场和鸿音广场，更是凭借自身的产品优势脱颖而出。作为城市综合体项目，在社区配套上提供更多的服务，并且推升该板块的潜力价值。