新闻晚报第十届上海最受欢迎楼盘评选热烈进行中

提要:在房产税和限购令的双重影响下,上海楼市正在经历一场低迷期,观望氛围相当浓厚。而眼下虽然有一些相当不错的产品仍吸引消费者的关注,但最终能不能买到房才是买卖双方最关心的问题。

  从产品到作品:“金”品时代来临

  在房产税和限购令的双重影响下,上海楼市正在经历一场低迷期,观望氛围相当浓厚。而眼下虽然有一些相当不错的产品仍吸引消费者的关注,但最终能不能买到房才是买卖双方最关心的问题。

  同策咨询研究中心总监张宏伟(博客)认为,在博弈市场的过程中,开发商将逐渐采取步步为营的市场策略,开始主动推盘降价跑量,主动应对未来市场的不确定性。具体来讲就是开发企业在项目定位及产品设计阶段把握前瞻性的主流市场需求客户,在建设之初防止陷入前期定位与后续入市之后市场需求不符合的现象,也减少降价的风险。

  例如在当下比较热门的刚需盘方面,虽然众多楼盘纷纷瞄准刚需定位,但仅此还不够,许多楼盘正在提升附加值方面大做文章,创新户型、变种户型等等层出不穷。这也是展现开发商功力的作品时代,是人们从简单满足居住需求到欣赏楼市精品的时代。

  对购房者而言,楼市的风风雨雨让他们变得更加理性成熟,不再只是为了简单的居住而选择产品,他们开始用欣赏的目光看待依然懵懂的楼市。另外,就市场来看,精品化的楼盘不会是昙花一现,更不会虎头蛇尾,而将成为楼市的亮点、楼市的热点。

  地段为王,out了

  在楼市调控之下,房地产行业开始从粗放向规范转型,质量是立足根本。包括万科、华润、远洋等品牌开发商注重产品品质的提升并不断提高消费者服务质量,房地产企业迎来品质提升年。

  综观上海楼市10余年的发展历程,大致可以分为三类:一是环境时期,以地段来决定产品的价值;二是产品时期,以性价比来评判产品的优劣;三是生活方式时期,以是否能改变人的生活方式来作为衡量楼盘素质高低的标准。

  地段、地段、还是地段,一直是地产界始终不变的规则。然而随着时代的变化,好房子越来越多,而购房者做出的选择却越来越难以满足,因此,在楼市产品、园林、风格严重同质化的今天,什么样的房子最能打动买家的心呢?是更高的产品价值!

  如今,产品价值因素在消费者购房决策中越来越受到重视,消费者对产品的要求已经不只是停留在一般功能和结实耐用上,更是对一种生活品位的追求和体现。我们也正是历经了时代的磨砺之后,更加需要对市场上的好产品加以正名。

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