地产行业近几年历经起伏，从红利时代转型为品质至上，各房企纷纷将提升产品力作为企业发展的首要目标，以增强自身核心竞争力。整体市场显示，各个城市热销项目大多数都与产品力关系紧密。
今年 “房住不炒”的政策主基调未发生改变。地产下半场，拼的是产品力和服务力，行业深度调整，适应不断变化的内外部环境。
2022年，优设创研院也未曾停歇，继续深度挖掘产品力，接连举办《共探产品力及场景化创新》、《产品力思维下的“设计关键词” 2022房地产产品设计趋势论坛》、《房产价值链解构与重组》、《商品力时代下 “商+住”市场发展》等多场线上线下研讨会，与易居克而瑞、绿城、中海、金茂、金地、华润、珠投、旭辉、上置集团、陆家嘴等房企大咖不断探讨行业发展方向。
今天，优设结合各房企优质项目，从智能化：有“研”又有“颜”、J-SPEED创新空间、虚拟空间元社区；定制化：开启“有限定制”模式；城市化：“TOD先行者”保利湾区；审美化：“森林绿洲”、“年轻力”引领审美、纯粹的栖居；服务化：理想的家眼见为实、“精研美好”的产品主义者、“以新交心·智善交付”、回归居住本身等五大方向进行盘点。
全社区智能化
通过利用智能技术和方式
整合、创新社区各类服务资源
安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境。
有“研”又有“颜”
绿城中国，创新是一直以来的内在动力
绿城重新定义了多、高层住宅，利用双层复式的空间形式，打造出颠覆性的“一宅七院”，用七种院子生活场景串联不同功能单元，让多、高层住宅的每一个窗外都有专属私密的院子，让家的每一处都充满自然气息。
结构体系上，利用悬挂钢管混凝土实现大跨度无柱空间，形成270°全玻璃环幕横厅，超大面宽的比利时玻璃幕墙无界拉近室内与阳光山野的距离。
“绿色”是未来建筑发展的主色调。绿城通过风冷热泵、新风调湿、辐射空调、智能控制户式三恒系统，营造恒温、恒湿、恒静的居住环境，让家中每一处都温暖洁净，湿度适宜。搭配屋顶内部安装的毛细管网，体感更舒适，效能更高。屋顶光伏发电为全屋构建起绿色节能的住宅能源系统。“空中院墅”已获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED金级认证及国际健康建筑协会颁发的WELL金级认证。
此外，绿城还将智能照明调节、人体移动感应器、隐藏式吸顶音箱、桌面升降插座等日常智慧场景应用融入智能控制系统，构建安全便捷有温度的智慧生活。
J-SPEED创新空间
中国金茂，“科学至上”
秉承“科学至上”理念，中国金茂积极拥抱科技创新，打造J-SPEED开放式创新平台，全面开放生态伙伴资源对接，在多个领域深度开展创新投资和孵化，提供了智慧建造、科技酒店、数智商场等众多场景，驱动城市未来升级。
以前沿科技赋能商业领域，创新商业空间与体验形式。在上海市北外滩，已正式落地的中国金茂J-SPEED创新空间以数智商场为主题，积极探索商业地产与新科技的完美融合，聚集、培育高成长性的科技企业，打造协助中小企业赋能加速的创新加速据点。
虚拟空间元社区
旭辉集团，让虚实交织，让未来近在咫尺
元宇宙的时代已经到来，作为行业内首个完整发布“元社区”产品体系的房企，旭辉基于CIFI-7发布的“HUMAN智慧健康2.0操作系统”所埋下的智慧科技产品基因，更颠覆性重塑线上线下生活场景，打造“HUMAN3.0元社区”，仿佛在现实世界外开辟了一个“平行世界”，让一切“复刻”进虚拟平台。
借助数字孪生技术，旭辉把现实世界的物理空间与虚拟世界的数字空间打通，融合线上线下，创造十大全新场景——社区神坛、全龄聚场、秘境花园、37℃空间、星趣露营、假日广场、萤之森林、健身Space、云上剧院、微笑街区，拉近邻里关系，让业主享受随时随地、触手可及的自由。
个性化定制自己的家
供大于求的时代
消费者不断变化的住房需求
“标准化”打法不再可行
开启“有限定制”模式
金地集团，实现“不换房子换户型”
在中国房地产，目前正从“刚需为主”进入“改善为主”转化阶段，购房者对定制的购买欲望，购买能力还处于“起步”阶段，所谓大量的、复杂的定制精装，更多还是属于高端客户为主。
金地已经基本跑通 “有限定制”的链条，户型方面研发推出了“flexible灵动家”，实现同一套房子“不换房子换户型”，实现全生命周期的户型可变，满足不同客户、不同时段的个性化定制需求。
转观室内，金地开创性地推出“定制精装”个性化菜单服务，“三大风格、六大模块”的可选定制套餐服务，即“选户型、选风格、选档次、选色系、选收纳、选厨房、选卫浴、选性能、选软装”等众多套餐。
城市与人紧密结合
纵观城市发展和轨道交通建设的历程
TOD模式或许是城市可持续发展的必经之路
“TOD先行者”保利湾区
保利发展控股，从探索者到先行者再到示范者
在轨道之上，城市开发理念和城市运营方式得以重构，TOD模式成为新一轮城市竞争的全新赛道。保利湾区探索TOD之路，与深莞惠一体化同步，凭借多元业务协同发展的硬实力，将“人、城、产”有机融合，打造城市高能枢纽，创领湾区青年生活新主场。
作为城市的建设者，保利·时区将以百万方的体量，全方位规划成熟、宜居、美好的大城生活，推进城市发展提质进阶。为不辜负这座具有时代意义的项目，保利邀请了全球六大顶尖设计团队联袂执笔，以前瞻性的视野，共同打造未来城市的形态。
站在新起点上，虎门TOD项目保利·时区利用“轨道+商业”的模式扩大虎门丰富的城市资源作用，对大湾区发挥吸引力和辐射力。可以期待，新模式不仅仅是拉动产业的发展，更是引领未来城市发展的活力源。
高质量的设计美学
将产品保持高质量、高品质的增长模式
以顺应当下消费人群、消费习惯变革的环境
“森林绿洲”
招商蛇口，“匠心铸造 美好生活”
招商局大厦位于海口市秀英区，紧挨城市主干道滨海大道和秀英港滨海综合商务区，地理位置较优越，享城市湾区震撼海景，是展示海口城市风貌的重要窗口，同时也是招商局集团海南区域总部与海口自由贸易总部基地。
招商局大厦景观以“森林绿洲”为创作主题，结合海口热带海洋气候特征，采用大量景观树木覆盖户外通行空间，改善强烈日照下办公楼户外行走舒适度的同时，营造森林中漫步的体验感。
海口城市绿化覆盖率达43.5%，被世界卫生组织选定为中国第一个“世界健康城市”试点地。项目希望景观能够营造一个“森林”环绕的办公环境，而“森林”是对海口这个“世界健康城市”的最好敬意。
“年轻力”引领审美
融创，链接现在与未来的“共生式”社区
合肥云起星辰是融创在安徽落地的首个I AM I年轻力社区作品，坐落于合肥最具发展潜力板块之一的新站区，云集智能产业、多维交通、优质教育、生态公园等一体化资源。洞悉城市发展需求，合肥云起星辰以年轻力为产品设计缪斯，为城市营造新一代城市审美。
合肥云起星辰以“开放、融合、共生”作为景观设计的核心理念，与城市公共景观空间共融共建，打造开放性街角口袋公园，融合“广场、剧场与球场”多重惊喜，创造了一处链接现在与未来的“星空之城”。
专注LDKB空间的打造，在开敞透明的复合交互功能基础上，考究厨房、客餐厅与阳台的互通性，超面宽阳台也给生活带来更多可“晒”空间，最大程度演绎家庭起居的社交化场景。
纯粹的栖居
华润置地，隐于自然的灵感建筑
成都蓉北商圈主城繁华里，难得隐于自然的灵感建筑。示范区从成都茶文化中提取设计灵感，结合特有的成都“腔调”，运用本土艺术性设计语言，打造一个静安府版“成都老茶馆”。
设计的构想源于老成都的生活纹理，用茶馆文化与竹椅巧妙结合，将器物之美，外化于形用，内蕴于器物背后的审美意象，朴素而至美，亦是生活美学的一种表达方式，也反映着成都人自由闲适的性格。
整体风格从空间的对称中两相呼应，融入禅意而又各具情致，在现代形与东方骨的艺术连贯中，更显温润和贵气。日前，静安府项目通过将本土文化融入东方意蕴的腔调，斩获法国巴黎DNA室内设计大奖！
交付是更好服务的开始
于消费者而言
一纸蓝图的规划
不及眼见与实感懒得心安
理想的家，眼见为实
万科，从“现房节”到“兑现季”
万科坚持引用涵盖全周期的交付体系，从交付前的前置管家、交付中的交付即交证、交付后的五好服务、美丽社区，持续为家人交付美好社区场景。
今年，万科北京区域以实景现房为核心，并系统的从看实景、看工地、看现房三大板块，发起了一场“看实景 买万科”的万科现房节热潮。越是真实的场景，越是真实的体验，往往能让客户做出更为安心的选择。
从交付单一住宅项目，到交付涵盖未来住区、TOD、产业办公、社区商业集群、综合商业体、长租公寓等不同产品类型，从打造理想人居的好产品，到印力、V盟荟、泊寓等持续的好服务，万科不断为城市和居民注入活力。
“精研美好”的产品主义者
中海地产，“客户导向”是刻在骨子里的坚持
“客户导向”体现在中海产品精进的每一个重要环节中，中海坚持以客户研究为顺向推导，从累积多年的客户反馈中，提取客户最关注的痛点和敏感点，形成设计品控缺陷库，并以客户满意度为考核机制，构建起以客户为核心的价值创造体系。
中海·云宸就在滨江的核心区，毗邻网易、华为等大厂。地段是绝版，但地块规划难度较大。这个项目建于一块狭长形的地块上，仅仅只有四幢楼——不少业主担心自己会住到一个类似写字楼园区那样的“公建”里去。而实际上，中海操盘这个项目，从户型、公区到园林景观，每一步都做得非常走心。
中海围绕着四幢楼，拉出了一条足足约520米长的塑胶跑道，沿着跑道跑上一圈，你会遇到N个景观节点，儿童游乐场、儿童大型沙坑区、青年健身区、DIY植物园、树阵广场……从三岁管到一百岁，覆盖全龄段，面对这样充满温度的园区，再多的疲惫也瞬间被这个“家”拥抱和抚慰了。
而翠揽云境在户型设计上也是可圈可点。例如建面约126平方米除了延续LDK动线外，设计了纯正四房，且有三卧朝南，实现家庭阳光平权，此外进门设计了独立储藏室，过道设计了过道柜空间，在实用收纳方面不禁让人眼前一亮。
“以新交心·智善交付”
龙湖，新房，比初见时更令人心动
“龙湖智善交付”围绕着从购房到交房的全周期过程，为家人们营造高颜值、高品质、高科技的全新居所，更将绿色低碳、可持续发展的理念，贯穿于建筑营造的各个阶段。
为客户带来“满意+惊喜”的龙湖智创生活，自成立以来，一面凭借9次服务标准升级、覆盖7个专业全流程的数千条管理标准、完善的品质保障系统，为业主带来了更优质的居住体验；一面用每年如期而至的专属“善居计划”，以“社区冻龄”和“爱家焕颜”两大专项活动，为社区和家融入“常住常新”的美好基因。
龙湖智创生活精心设计“珑之名”、“尊享”、“乐享”、“惠享”四大住宅物业产品体系，满意舒心全覆盖。依托自主研发的“智慧科技”与20+智慧产品，在社区、购物中心等场景中，实现智慧生活、智慧运营、智慧空间和智慧大脑四大体系，大大提升管理细致度。
回归居住本身
仁恒置地，做有价值的长期主义者
高品质的交付力，体现了仁恒过硬的实力。不仅如此，仁恒更将产品力精研做到了更大化。公寓产品可媲美住宅品质，拥有着穿越市场周期的底气。位于济南CBD核心区域的仁恒心梦·Mansion，以建筑面积约43-88㎡的高端公寓产品，从舒适户型到一体化精装，旨在为济南CBD高净值人群提供一种实用、舒适、高品质的生活选择。
仁恒心梦·Mansion携手国际大师梁志天先生，沉淀符合当下审美的一体化设计，以全装修阅历阐释品质居所的人居内涵，演绎美学生活的独特魅力，从公共空间到居家环境，以挑剔的目光反复打磨人性化细节，让住宅不被浮华限制而是回归居住本身。
仁恒心梦·Mansion，占据CBD发展中轴礼耕路上，拥有极其便捷的交通路网。紧邻地铁3号线、6号线（建设中）、7号线（规划中），靠近礼耕路站与绸带公园站，下设地铁出入口，附近多条BRT线路纵横交错，顷刻之间到达城市各大核芯区域，让工作、游玩、出差均可切换自如。产品力不单止产品本身，而是企业综合能力的体现。分析宏观与市场政策、挖掘消费者需求、构建自身战略，产品是其中的关键环节。
行业虽然面临考验，但各企业依然不忘初心，砥砺前行。未来，在政策的大力推动下，对产品力的长期追求将成为行业的核心动力及主要发展方向，为消费者呈现出更创新、更优质的产品，促进地产行业高质量发展，“回归本源，品质为王。”
产品力不单止产品本身，而是企业综合能力的体现。分析宏观与市场政策、挖掘消费者需求、构建自身战略，产品是其中的关键环节。
行业虽然面临考验，但各企业依然不忘初心，砥砺前行。未来，在政策的大力推动下，对产品力的长期追求将成为行业的核心动力及主要发展方向，为消费者呈现出更创新、更优质的产品，促进地产行业高质量发展，“回归本源，品质为王。”
