栖境四代宅 | THAD：长沙藏郡院子，打造绿色生态未来之势

新浪地产 2025/3/25 11:20:14

在地产市场下行的大背景下，如何通过新质生产力使房地产走出新的道路，在后疫情时代和即将到来的老龄化时代，如何使住宅产品适应时代的发展，是国内地产行业必须面对的新形势。随着国家大力推动高品质住房发展，并且出台如“高品质住宅”、“好房子”等一系列标准及相应的支持政策，地方也积极响应，相关政策应出尽出，地产行业也进入了新一轮产品迭代的黄金时期。与此同时，《关于推动城乡建设绿色发展的意见》中提到2035年城乡建设要全面实现绿色发展，实施建筑领域碳达峰、碳中和行动，推动高质量绿色建筑规模化发展，这些都为立体生态住宅的发展提供了有力支持。

PART.01 未来立体生态住宅

清华院于2016年最早提出第四代住宅的概念，距今已有8年时间，经历了从市场质疑到全国追捧的过程，概念及产品经过不断的迭代创新也产生了四种原理及相应的产品线，又称立体生态住宅。

作为国内立体生态住宅的拓荒者，清华大学建筑设计研究院的立体生态住宅创研团队在技术推陈革新、政策引领出台、国家规范编撰、工程落地实践等方面持续作出贡献。

多年来，清华院通过不断迭代研发，引领市场，陆续将优质的立体生态住宅产品落地实践。从最初研发1.0的角厅庭院交错转换产品，到2.0的边厅庭院南北转换产品，再到3.0的庭院联动转换产品，清华院的立体生态住宅产品现已经完全解决了市面同类产品容易出现的：对视干扰、日照自遮挡、厅院关系差、奇偶均好差、类阳台庭院等一系列问题。最新一代的4.0产品，更在此基础上得到了进一步的创新与品质提升。

△清华院立体生态住宅主要项目分布©THAD

根据全国各地不同项目的基地选址、气候类型、居住习惯、文化差异、品质定位等因素综合评判，清华院不断总结经验，研发出交错转换、南北转换、东西联动、局部跃层、整体跃层等多种设计原理，使不同项目能够因地制宜的建设适宜且经济合理的高品质住宅。在此基础上，清华设计院的设计团队针对不同的市场需求，配置形成了三大类产品：庭院房、街巷式庭院房、街巷载车式庭院房。

庭院房