今年以来，住建部多次提及“好房子”，住建部部长倪虹表示，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。为确保房地产市场平稳发展，支持刚性和改善性住房需求，提升住房品质，扎实推进“好房子”建设已成为房地产市场高质量发展的必然要求。乌鲁木齐市作为新疆维吾尔自治区的首府，房地产市场前景广阔，表现出强劲活力。该市不断优化完善房地产调控政策，积极探索配置户属生态庭院（空中花园）、空中共享平台等室外场地，融合新技术、新材料、新科技建设一批高品质住房，从而有效满足市民改善性住房需求。
10月16日，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称“住博会”）在新疆国际会展中心盛大开幕。这不仅是乌鲁木齐市住宅产业和建筑领域的一次重大盛会，更标志着乌鲁木齐在推动房地产市场高质量发展、促进城市经济繁荣与民生改善方面迈出了坚实的步伐。
10月17日，由中国房地产业协会指导，中房优设创研院携手中房优采平台主办的“改善居住产品力 营造生态好房子——优设创材高质量发展论坛”在新疆乌鲁木齐拉开帷幕。大会围绕扎实推进“好房子”建设，网罗未来立体生态建筑、住宅设计新趋势、优质开发企业营建案例、健康、智能、装配化配套创新部品技术等多场分享。
活动现场，我国第四代住宅的创始研发机构清华大学建筑设计研究院有限公司（以下简称“清华设计院”）主创建筑师贾子健发表了题为《高品质立体生态建筑的创新与实践》的主题分享，深入探讨了第四代住宅产品的创新研发成果及实践经验。
贾子健指出，从宏观背景看，2024年地产市场正进入新阶段，2023年初统计数据显示，常住人口城镇化率为65.22%，在发达国家这一比例约为80%。这意味着接下来中国的城镇化率还有10%的增长潜力，城镇化进程逐步放缓是总体趋势。同时，受到经济，人口模式转变等因素影响，中国城镇化的发展已不能处于粗放发展阶段，而是迈入了高质量发展的新篇章。
政策引领“好房子”建设
当前，房地产市场同质化现象日益严重，尤其是在住房市场的刚需产品领域的产品面临着巨大的存量压力，溢价能力低下，去化率也相对较低。然而，在改善型住房市场，尤其是高品质、好地段、好产品的房源，其去化率和溢价水平依然能够保持在较高水平。这种差异化的市场表现，无疑加剧了市场的“冰火两重天”现象。
针对这一现象，国家已经采取了相应措施。大量回购刚需用房，并将其转化为廉租房、公租房，以满足不同群体的住房需求。同时，在商品房市场，尤其是改善型住房领域，国家也在积极推行“双轨制”，以更好地平衡市场供需关系。
在此背景下，清华设计院团队自2016年起便提出了“第四代住宅”的概念，并在过去的8年里不断践行和完善。2017年首代产品趋于完善，期间经历了三代立体生态系统的迭代，2018年第二代产品应用到设计之中，2021年第三代专利产品研发完成。2022年立体生态住宅规范编写，清华设计院担任主编。今年最新一代产品也即将推向市场。
作为国内最早的探索立体生态住宅拓荒者，清华设计院立体生态住宅团队在技术革新、政策引领出台、国家规范编撰、工程落地实践等方面都持续做出贡献。在各地的全国试点推行过程，也是不断引领有利于立体生态住宅产品政策的出台过程，为全国好房子的设计与建设打下良好的基础。
贾子健指出，中国别墅市场占比仅为2%，相较于发达国家的55%至66%存在显著差异。然而，鉴于中国城市布局的多点分布与高密度特性，以及公众对地段与学区的偏好，难以在优质地段大量建造别墅。为此，立体生态住宅应运而生，旨在解决上述问题。
立体生态住宅的优势与发展趋势
贾子健表示，立体生态住宅融合了郊区别墅与城市高层的优势。郊区别墅虽享有私家庭院、高端品质与多面观景，但区位偏远、配套不足且视野受限。而城市高层虽具备高容积率、亲民价格、优越地段与学区优势，却品质欠佳、缺乏庭院。立体生态住宅则兼而有之，不仅价格亲民、地段优越，还配备私家庭院、高端品质与多面观景，预示着未来的发展趋势。其核心价值在于其创新的生活方式，远非简单的空中生态庭院，而是引领着一种集绿色健康、生态宜居于一体的全新生活模式。居民可在此种植有机蔬菜、遛狗、烧烤、健身，享受多样化的户外活动。同时，该住宅还提供了充足的赠送面积，部分产品实际得房率可达100%至120%以上，为居民创造了更舒适的生活空间。
在设计上，立体生态住宅追求竖置的室内空间与宽广的景观视野。它模拟别墅的多面观景设计，确保东西南北均可采光观景，同时避免隐私干扰。每个庭院均享有270度至360度的观景空间，并配备至少两层以上的标准层户外空间，部分产品可达3至4层，为居民提供了极为舒适的室外庭院体验。此外，立体生态住宅还注重入户体验的提升。区别于传统住宅的直接室内入户方式，它创新性地引入了从外部大宅门入户的设计，为居民带来了更加尊贵与便捷的入户体验。这一设计也是最新一代产品的重要特点之一。
贾子健表示，清华设计院团队致力于打造一个包含更为丰富空间动线的居住环境。经过八年的精心打磨，设计团队认为空中庭院不应仅仅局限于近端性空间，而应成为与室内空间相互融合的迂回动线。这一设计理念鼓励居民在室内与室外之间自由穿梭，无论是进行环圈跑步还是悠闲散步，都能体验到前所未有的共同体验。设计团队特别注重构建包容性强的邻里空间。在部分产品中，如湖南长沙等地的项目，不仅设置了私家庭院，还增设了公共庭院。这一设计为老年人和儿童提供了便捷的游戏和活动场所，促进了邻里之间的交流与和谐。
同时，清华设计院还积极响应碳中和号召，致力于实现绿色建筑的低碳化。通过采用碳汇技术，能够有效吸收碳排放，为环境保护贡献力量。每一个项目都力求成为当地的城市名片和地标社区，展现了清华设计院对山水城市理念的践行。从城市公共公园到社区公园，再到私家庭院，通过不断完善山水城市的闭环，为居民营造更加舒适、和谐的生活环境。
空中庭院的增设，这无疑增加了项目的造价成本。然而，正是这一增值部分与造价成本之间的差额，构成了该产品独特的生存优势。历经八年的持续优化与实践，在结构选型上进行了深入探索，力求实现最合理的出挑尺寸。庭院的方向选择往往被忽视，但实则对结构造价有着显著影响。例如，当庭院全长位于南侧时，可能会引发结构扭转，大幅增加造价成本。因此，目前的产品均采用均匀的出挑设计，以规避此类问题。同时，为减轻覆土重量，我们采用了复合植土、局部反梁、箱式装配等多种技术手段，并引入了最新的垒土材料，其重量仅为正常土质的20%，从而进一步降低了结构造价。
在这样的努力下，尽管造价成本仅增加了百分之十几，但却成功实现了35%至55%的溢价空间，最高甚至可达55%的溢价。这一成果充分证明了该产品的强大生命力与市场竞争力。此外，清华设计院在多年的实践中积累了丰富的经验和技术，成功规避了诸多潜在问题，为同行设计院提供了宝贵的参考与借鉴。
三大迭代沿革
清华设计院的立体生态住宅总体经历了三代大的迭代沿革，也是对庭院转换关系的调整和升级。每一代都在解决前代遗留的问题。从最初的角厅庭院交错转换，到边厅庭院的南北转换，再到最新的庭院联动转换，设计团队不断追求设计的完美与实用性。好的立体生态住宅产品，已经能够在保证奇偶均好性强、厅院关联性好的前提下，实现环幕观景、双向采光、庭院入户、双钥匙入户、室内外环游动线、智能智慧体验、多重造价控制、多效除虫管控、多元节能措施、随心院景布置等诸多优势。真正的立体生态住宅产品应达到无缺陷的六边形战士标准，全面解决各类问题，提升居住品质。
市场开拓成果
目前清华设计院正在建设或者设计的主要项目，包括济宁山东精创开发项目、长沙星城院子、长沙藏郡院子、邢台豫东市场项目、岳阳福天城项目、长沙揽江一品、张家界古庸院子、阳泉天陆达项目、眉山通威城市森林花园、宜春天屿花城云境春墅、巩义祝福天樾云筑、韶关投资大厦、襄阳九州岛、遂宁环球港等等。
立体生态住宅正在悄然革新着人们的生活方式，清华设计院致力于在高品质住宅的基础上，融入私人花园庭院、街巷共享庭院以及智能科技等先进理念，打造地产行业的新亮点和增长点。这一创新举措不仅取得了显著的成果，也在降碳减排方面赢得了宝贵的时间和机遇。同时，最新迭代的立体生态住宅专利产品，在解决市场痛点、达标评判标准的同时，汇聚了众多设计优势，也通过技术整合成为了相关创新技术的产业汇聚平台。经过多年来深耕立体生态住宅领域，担负领军使命、积累技术沉淀、持续迭代创新，形成了显著的市场开拓成果和技术领先地位。
