10月17日，由中国房地产业协会指导，中房优设创研院携手中房优采平台主办的“改善居住产品力 营造生态好房子——优设创材高质量发展论坛”在新疆乌鲁木齐圆满闭幕。
中房优设创研院邀请众多业内知名专家及学者走进乌鲁木齐住博会，围绕扎实推进“好房子”建设，探索立体生态住宅、绿色低碳建筑、住宅设计新趋势、优质开发企业营建案例、健康、智能、装配化配套创新部品技术等多场分享。
PART.01 「乌鲁木齐首届住博会」
/ 展会亮点 /
10月16日至20日 ，全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称“住博会”）在新疆国际会展中心成功举办，这不仅是乌鲁木齐市住宅产业和建筑领域的一次重大盛会，更标志着乌鲁木齐在推动房地产市场高质量发展、促进城市经济繁荣与民生改善方面迈出了坚实的步伐。
此次乌鲁木齐住博会正是全国“百城千企”商品房促销活动的第一站。本次展会共有34家企业的75个项目前来参展。
活动期间广大市民朋友可以免费参观，同时在展会规模、展示内容、展示方式、亮点活动等方面都进行了最大力度的“迭代升级”。其中，15天无理由退房、“0元竞拍”、以旧换新、地州客户购房补贴以及各房企推出的住博会专享优惠等活动无疑是此次展会的一大亮点。
中国房地产业协会会长陈宜明，中国建设报社社长韩店，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅党组书记、副厅长李宏斌，乌鲁木齐市委副书记、常务副市长孙中震，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅党组成员、副厅长王策，乌鲁木齐市人民政府副市长李彬，中国房地产业协会名誉副会长王惠敏等出席活动。
什么是好房子？中国房地产业协会会长陈宜明指出，必须要解决好质量和功能问题，消除质量通病。中国建筑标准设计研究院副总建筑师杜志杰表示，好房子需要有产品思维，实现性能优良、协同集成、科技赋能。
PART.02 「优设创材高质量发展论坛」
/ 改善居住产品力 营造生态好房子 /
论坛上，中国房地产业协会副会长王惠敏在致辞中指出，本次论坛从设计供应角度出发，推动产业链间的合作，共同建设优质住房，并拓展合作空间。近期，国家对于房地产政策的持续优化已成为显著趋势。高品质住房建设不仅是行业转型发展的重要方向，也是房企与上下游企业共同转型的必由之路，更是市场需求的客观体现。优质的建筑材料与部件是实现高品质住房的基本要素，因此，需要各企业加强合作，共同努力，实现和合共赢。
对于建筑产业链而言，乌鲁木齐市及新疆房地产市场前景广阔，具有巨大的发展潜力。对于不同地域、不同类型的高品质项目，应因地制宜地引入新技术、新材料与新工艺，以提升建筑产品的质量与性能，满足市场多样化的需求。
乌鲁木齐市房地产业协会秘书长陆辉在致辞中表示，好房子关乎民生福祉，关联着人民群众获得幸福感、获得感、安全感的提高。怎样打造既能满足居住需求，又能契合绿色、生态、智能等当代理念的好房子，成为我们共同的期待。
此次论坛的举行不单是对当下房地产行业发展态势的深度洞悉，更是对未来发展走向的积极探索。乌鲁木齐市作为新疆的首府城市，其房地产市场表现得相当活跃。随着城市化进程的提速，乌鲁木齐市及周边区域的地产需求不断的上扬，推动了市场的迅速发展。
高品质立体生态建筑的创新与实践
清华大学建筑设计研究院有限公司
关键词：第四代住宅 好房子建设 高质量发展
贾子健
清华大学建筑设计研究院有限公司主创建筑师
贾子健深入探讨了符合中国国情的高品质立体生态建筑的创新实践。他指出，随着中国城镇化进程的加快和房地产市场的转型，人们对高品质住宅的需求正快速增长。
从宏观背景来看，2024年地产市场正进入新阶段。受到经济，人口模式转变等因素影响，中国城镇化的发展已不能再追求速度，而是迈入了高质量发展阶段。
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贾子健深入阐述了当前房地产市场同质化现象日益严重的问题，尤其是在住房市场的刚需领域，产品面临着巨大的存量压力、溢价能力低下、去化率相对较低。然而，在改善型住房市场，尤其是高品质、好地段、好产品的房源，其去化率和溢价水平依然能够保持在较高水平。这种差异化的表现，无疑加剧了房地产市场的“冰火两重天”现象。
针对这一现象，国家已经采取了相应措施。大量回购刚需用房，并将其转化为廉租房、公租房，以满足不同群体的住房需求。同时，在商品房市场，尤其是改善型住房领域，国家也在积极推行“双轨制”，以更好地平衡市场供需关系。
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贾子健指出，作为国内最早的探索立体生态住宅拓荒者，清华设计院立体生态住宅团队在技术革新、政策引领出台、国家规范编撰、工程落地实践等方面都持续做出贡献。在各地的全国试点推行过程，也是不断引领有利于立体生态住宅产品政策的出台过程，为全国好房子的设计与建设打下良好的基础。
立体生态住宅融合了郊区别墅与城市高层的优势，正在悄然革新着人们的生活方式。它远非简单的空中生态庭院，而是引领着一种集绿色健康、生态宜居于一体的全新生活模式。
贾子健表示，清华设计院致力于在高品质住宅的基础上，融入私人花园庭院、街巷共享庭院以及智能科技等先进理念，打造地产行业的新亮点和增长点。这一创新举措不仅取得了显著的成果，也在降碳减排方面赢得了宝贵的时间和机遇。
清华设计院的立体生态住宅总体经历了三代大的迭代沿革，也是对庭院转换关系的调整和升级。每一代都在解决前代遗留的问题。从最初的角厅庭院交错转换，到边厅庭院的南北转换，再到最新的庭院联动转换，设计团队历经八年打磨与实践，不断追求设计的完美与实用性。
未来的立体生态住宅产品应达到无缺陷的六边形战士标准，全面解决各类问题，提升居住品质。
好的立体生态住宅产品，已经能够在保证奇偶均好性强、厅院关联性好的前提下，实现环幕观景、双向采光、庭院入户、双钥匙入户、室内外环游动线、智能智慧体验、多重造价控制、多效除虫管控、多元节能措施、随心院景布置等诸多优势。
贾子健表示，清华设计院最新迭代的立体生态住宅专利产品，在解决市场痛点、达标评判标准的同时，汇聚了众多设计优势，也通过技术整合成为了相关创新技术的产业汇聚平台。
洞察 助力 赋能——室内设计的未来之路
纳沃设计
关键词：产品逻辑 项目定位 情绪价值
王欢
纳沃设计合伙人/创意总监
王欢认为，当前的市场并不缺乏房子，缺乏的是真正的好产品——高质量的住宅，特别是第四代住宅。因此，设计成为提升产品力的关键，需要从产品定位、成本定位、客户定位等多维度进行深入考量。
作为一家室内设计公司，纳沃设计并不局限于室内设计领域，凭借自身超强的内驱性，与绿城、华润、龙湖等房地开发商展开从内部研发、专项课题研发、批量精装研发到设计趋势的研发，成为整体解决方案的服务者。地产板块是纳沃的主营业务，约占80%的业务量。此外，还涉及商业设计、办公设计、私宅设计、康养文旅、教育设计以及艺术品定制。
科学的进步源于对过往理论的不断证伪与创新。建筑和室内设计的发展历程同样如此，从第一代到如今的第四代住宅，都是在不断挑战中演变而来的。在未来的设计之路上，大家首先改变自己的认知和角色。
在过去，室内设计师更多地扮演“画图匠”的角色，单纯提供设计方案。但现在，这已远远不足以满足市场的需求。目前，纳沃设计的室内团队往往在项目还处于规划，甚至拿地前就已介入项目，与建筑、景观等并行工作。通过与开发商同步，在项目的早期阶段为整体布局、功能规划等提出专业建议，确保设计更契合市场需求。
因此，室内设计公司不仅仅是单纯的设计提供者，更应是综合性服务的提供者，帮助开发商精准定位产品，关注成本控制，同时提升产品的核心竞争力。
随着市场竞争加剧，产品力的提升成为关键。尽管有些产品在设计上已经非常出色，但如果定位不准确，依然可能出现销售滞缓的情况。一个好的定位需要避免“错配”现象。例如，某些项目虽然户型设计出色，但却没有触及目标消费者的需求，最终造成销售困难。因此，明确项目的受众群体和市场需求，是设计和开发成功的关键。
另外，在当前的市场环境下，如何精准控制成本成为每个项目成功与否的关键。根据不同开发商的实际情况，需要运用多种方法进行成本定位。如，货值定位是按照项目的整体销售预期来合理配置成本；产品系定位则通过成熟的产品系进行验证和调整，确保项目的市场接受度和成功率；区域竞品对标也是常见的方法之一，通过研究竞争对手的定价和产品力，做出更精准的定位。此外，某些开发商可能还会融入“老板情怀”，以打造口碑和品牌忠诚度。
地产项目不仅要具备科学定位，还要确保产品适配市场需求，具备一定的远见性。每一个项目从客户群体定位到产品的设计，再到成本控制，都必须环环相扣。
王欢指出，在未来的设计中，还需要关注“情绪价值”。越来越多的年轻消费者愿意为情绪价值买单。设计不仅要满足功能需求，还要引发消费者的情感共鸣，满足他们的精神需求。一个好的房子，不仅要让居住者感到舒适，更要能为其提供情绪上的满足。例如，特种旅游、寺庙游等新兴业态的兴起，反映了消费者越来越注重精神享受。同样，住宅设计也应从物质满足转向精神层面的关怀。需要通过设计创造能够引发共情的空间，这样才能真正打动客户。
总而言之，未来的室内设计不仅要在设计上精益求精，更要通过精准定位、成本控制和情绪价值的挖掘，帮助开发商创造出真正受市场欢迎的“好房子”。设计师不再只是提供设计方案的角色，而是要成为开发项目中的重要参与者，提供全方位的解决方案，为开发商赋能，实现共赢。
艺术·生活·无界：重塑未来住宅的无限可能
麦都无界设计有限公司
关键词：住宅空间 场景赋能 品牌IP
谢飞
麦都无界设计有限公司创始人
谢飞表示，好的住宅空间不仅是为了搭建慢生活场景，更是为了赋予人们深刻的情感体验。通过精心的内容营造，可以设定多样化的生活场景，使整个生活圈更加立体化和丰富多彩，将产品回归到消费者真实的生活场景与需求之中。并且希望改善型住房能够激发人们的情感，能够调动人的情绪，能够给悦己经济到来的这一代新的人一些关怀。
将“光”注入居住空间。自然光线与灯光相融合，利用光影的可塑性，探索作品形态从静止到流动的奇妙变化。融合艺术、科技、文化等多维度，赋予光影以体验与价值，让人们与空间之间的互动更加丰富和深刻。让光影成为连接人与空间之间情感与美感的桥梁，赋予生活以更深层次的意义和价值。
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架空层作为社区里的“第二会客厅”，为居民提供了一个多维的社交空间。就如何打造“新”架空层，对社区成员工作日“在线活跃度”进行分析得出，老年人活跃度最高，孩童次之，年轻人频次较低，年轻人更喜欢去一些有美感的，新奇的，充满体验感和视觉感，能有多重视野，多重体验的地方。
入户大堂是高品质住宅的门面之一，它不仅是建筑外观的一部分，更是连接建筑与室内空间的重要过渡。作为第一印象，入户大堂展现了住宅的品质与氛围，为居民和访客营造了舒适和独特的空间体验。通过精心设计的布局和装饰，入户大堂营造出温暖、高雅的氛围，让居民在回家的一刻感受到温馨与舒适。
地下车库也是不可忽视的一项，为了更好的打造这个“地下秘境”，设计师运用“明度、饱和度、色相”来提升识别度。在设计过程中将主动线重点布置，弱化不必要信息，并且加强地下空间的仪式感，给予居住归家仪式。
灰空间最早在上世纪70年代由日本建筑大师黑川纪章提出，泛指建筑与外部环境的过渡空间，实现室内外的融合。好房子好产品的完整性，由户内外扩到室外的灰空间同样占有举足轻重的地位。
在设计的世界里，平淡的岁月也可以被赋予丰盈的质感，就如同一幅抽象的绘画、艺术品，在简约中展现出深远的内涵。从简单的布局到精心的装饰，设计赋予了生活以更深层次的意义和质感，让每一个平淡的瞬间都变得独特而珍贵。
在粉丝经济时代印记之下，IP吉祥物已经成为品牌不可或缺的营销工具。我们正在经历一个从渠道经济转型为粉丝经济的营销时代。IP吉祥物不仅是品牌形象的代表，更是与消费者建立情感纽带的重要桥梁。通过吉祥物的形象传播和情感共鸣，品牌能够深入人心，赢得消费者的认可。
最后谢飞表示，在室内设计领域，传统的关注点通常是技术方面，而在未来，吸引人群将成为更重要的考量。设计的使命在于赋予优质产品力量，创造能够释放人性、满足情感需求的空间，这是未来追求的理念。团队也将不断思考、保持热情、坚持初心打造更好的产品力，贡献一份坚韧的力量。
展望未来，地产行业将继续迎接新的机遇与挑战。此次优设创材高质量发展论坛不仅为开发商、设计师和品牌商搭建了一个全面的交流合作平台，展现了各方的积极参与，更揭示了设计领域跨界合作的巨大潜力。中房优设创研院将秉持创新精神，持续为行业构建沟通桥梁，推动设计理念的迭代升级与实践落地，促进设计的跨界融合与创新突破，为行业未来发展提供方向，共同助力行业的繁荣与进步。
