今日地产要闻|上海：完善多层次租赁住房供应体系；南京：4宗宅地成交15.23亿元
#政策#
上海：完善多层次租赁住房供应体系
12月29日，中国共产党上海市第十二届委员会第六次全体会议举行。会议贯彻落实中央经济工作会议精神，认真总结2024年工作，全面部署2025年任务。全会指出，要以更大力度推进人民城市建设，努力构建人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享的城市治理共同体。坚持把宜居安居放在首位，全力推进“两旧一村”改造，完善多层次租赁住房供应体系，努力为群众提供高品质的“好房子”。
上海：延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期
12月27日，上海市人民政府发布通知，经评估，2011年1月市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施，继续按照执行。暂行办法显示，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
#市场#
2024年一线城市租金下跌，仅北京集中式公寓仍涨
北上广深作为中国一线城市，长期以来源源不断地吸引着来自全国各地甚至全球众多人才。随着年轻人的涌入，一线城市的房租水平也一直在全国持续处于领先地位。4个一线城市中北京无论是个人房源还是集中式公寓的租金水平都是最高，分别为114.44元/月/m2和191.05元/月/m2，上海其次，分别为102.99元/月/m2和158.21元/月/m2，深圳再次，分别为94.67元/月/m2和103.69元/月/m2，广州最低，分别为59.44元/月/m2和87.55元/月/m2。
#房企#
碧桂园：20亿元出售持有的长鑫科技1.56%股本权益
12月27日，碧桂园披露交易出售长鑫科技约1.56%股本权益公告。公告称，以20亿元的代价出售长鑫科技集团股份有限公司（以下简称“长鑫科技”） 1.56%的股本权益。出售事项完成后，本集团将不再于长鑫科技拥有任何权益。截至2023年12月31日，销售股权的公允价值为19.41亿元，预期出售销售股权将为公司2024年财年增加盈利0.59亿元，即销售股权的代价与销售股权的账面价值之差额。碧桂园表示，公司拟将出售所得款项用作本集团的一般营运资金，目前打算主要用于保交房等项目建设开支。
#土地#
南京：4宗宅地成交15.23亿元
12月28日，南京土地市场成交4宗纯宅地，2宗溢价成交，2宗底价成交，成交总金额15.23亿元。该4宗宅地中3宗位于浦口区，1宗位于江宁区，总用地面积约17.3公顷，起拍总价13.35亿元。据悉，此次出让地块中起始总价最高的是NO.2024G74地块——江宁区滨江开发区昌顺路以北、嘉业路以西地块。东至嘉业路，南至昌顺路，西至地秀路，北至普惠路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积71646.47平方米，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60米。挂牌起始价6.34亿元。该地块经过40轮竞价，由江苏金陵建工集团旗下徐州金丰房地产发展有限公司以7.72亿元竞得，溢价率21.77%，单位地价10775元/平方米。
天津7宗地揽金44.18亿元
12月29日，天津土拍市场迎来7宗地块集体摘牌，总成交金额44.18亿元，总成交土地面积约24.7万平方米，总成交建筑面积约47.5万平方米。 据悉，此次拍卖地块中包含3宗城市更新地块，分别位于南开、河东和蓟州。南开凌庄子地块因故停牌，而可口可乐地块成为焦点，经过41轮竞价，最终由中海以总价20.4亿元摘得，成交楼面价24411元/平方米，溢价率10.3%。
