今日地产要闻 | 福建泉州全面取消住房限购、限售、限价;黑龙江：开展房地产“白名单”项目扩面增量攻坚战
#政策#
福建泉州全面取消住房限购、限售、限价
福建省泉州市近日出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，根据新政，鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售。同时，鼓励已有住房的居民“以旧换新”，各县（市、区）根据辖区实际情况对居民“以旧换新”予以适当补贴。新政明确，自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。限价政策方面也进行了优化调整。在坚持“房住不炒”的基础上，泉州全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。
黑龙江：开展房地产“白名单”项目扩面增量攻坚战
10月9日，中共黑龙江省委金融委员会办公室发布《关于公开征求<金融服务实体经济若干措施>意见建议的通知》。其中，措施提到，加快房地产金融新政落地见效。具体而言，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，推动政策红利惠及更多购房家庭，落实好二套房最低首付比降至15%要求。同时，开展“白名单”项目扩面增量攻坚战，加大项目修复力度，逐个项目提出解决方案，确保“应进尽进、应贷尽贷”，力争2024年10月底前“白名单”项目放款总量超过50亿元，12月底前授信总额达到90亿元左右。
济南：住房公积金最高可贷130万元
10月11日，据微信公众号济南住建消息，济南市住房和城乡建设局等六部门发布关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知，进一步优化调整房地产相关政策。通知显示，持续优化住房信贷政策。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，取消利率政策下限，住房套数按区（县）认定；落实国家关于降低存量房贷利率政策，进一步减轻购房人房贷利息支出。同时，优化公积金贷款政策。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。
#市场#
超10家银行公布存量房贷利率调整动向
截止10月10日，已有中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行、华夏银行和大连银行11家银行发布了存量房利率调整常见问答事项，明确相关安排。综合上述银行公告内容来看，此次存量房贷利率调整主要有以下重点：凡是符合要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款均可调整。当前房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）-30BP（基点）的，统一调整为LPR-30BP，贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形除外。工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整，相关调整时间每个人情况可能有所不同，具体要根据贷款重新定价日来看。若住房贷款是固定/基准利率定价，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
广东佛山：国庆期间新房成交面积同比上升87%
10月9日，佛山市住房和城乡建设局披露数据，今年国庆期间，佛山通过组织系列房地产促销活动、加快落地金融支持政策，推动市场信心快速恢复，成交大幅增长。据统计，今年国庆黄金周期间，全市新建商品住房成交面积4.52万平方米，较去年同期（2.42万平方米）上升87%。成交均价较1~9月均价上升5.8%，新建商品住房市场呈量升价稳态势。从各区看，顺德1.88万平方米成交量最大，禅城同比145%、高明同比161%的增幅较大。从购房人群分析，国庆期间，全市网签商品住房中，非佛山户籍购房人比例超七成，非佛山户籍购房人比例明显提升，佛山城市吸引力和综合竞争力有效支撑了佛山市场预期和购房信心。
#房企#
雅居乐集团：前三季度预售金额121.6亿元
10月10日，雅居乐集团发布2024年9月未经审核营运数据公告。公告称，该集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2024年9月的预售金额合计为18.2亿元，对应建筑面积为14万平方米；平均价为每平方米13013元。截至2024年9月30日止9个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为121.6亿元，对应建筑面积为89.2万平方米;平均价为每平方米13640元。
禹洲集团前三季度销售57.14亿元
10月10日，禹洲集团发布截至2024年9月份未经审核营运数据公告。公告称，集团2024年9月份的合约销售金额为4.73亿元;销售面积为3.75万平方米;平均销售价格为每平方米人民币12630元。2024年前9个月，集团实现累计销售金额为57.14亿元；累计销售面积为37.9万平方米;平均销售价格为每平方米15084元。另外，截至2024年9月30日，集团累计的认购未签约金额约为0.05亿元。
