绿城中国于修阳：匠心筑造“好房子”
继以租赁住房为主题的上海站以及以第四代改善型住房为主题的西安站之后，9月28日，“创领供应链数字化，智启好房子产品力”优采供应链合作大会在北京隆重开幕。
本场大会邀请了协会领导、行业专家、央国资房企、40余家央国资及优质民企等头部房企代表，以及300多家优质供应链企业，以央国资开发企业如何运用“数智化”、“绿色化”、“融合化”以及“精工匠心”的管理策略，实现房建供应链效能的全面提升为主题，聚焦于房建产业链多个专项领域践行更绿色、更诚信、更精专、更创新的高质量发展，共同探索“好房子”高质量供应链建设路径。
大会现场，绿城中国成本招采中心执行总经理于修阳介绍了绿城匠心筑造“好房子”的路径并分享供应链管理经验。
绿城中国成本招采中心执行总经理于修阳
以下为演讲实录整理：
于修阳：
绿城好房子
在政策导向、从外部启示、行业探索的启示下，绿城基于自身的项目经验与未来思考，绿城的“好房子”是从房子的全生命周期来考虑。
从2023年开始，绿城对标外部高品质住宅产品，发现新加坡将高端客户生活场景为核心的资产价值打造。以自然共生的产品理念、丰富多彩的安心奢阔、可持续发展的理念，绿城中国“好房子”高颜值、极贤惠、房低碳、全周期、人健康的产品力目标相契合。研究日本高端住宅特性，发现日本住宅以人为本，性能技术优先，与绿城中国极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康“好房子”产品力目标有呼应的地方。
2024年《绿城好房子标准》正式发布。按照标准，绿城“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素。
具体而言，高颜值，外观倾心，以美学基因延续经典，以创新能力给客户创造惊喜，形成硬技术美学。极贤惠，功能舒心，关照居者生活的林林种种，以礼序、体验、与城市共融、服务升级的园区为居住创造温暖空间。最聪明，智能省心，以系统化、场景化的智能化设施为居住创造便利与效率，提供安全、便捷、舒适的生活场景。房低碳，品质安心，以核心技术引领行业未来的新型绿色建筑体系，持续践行长期主义，坚定地走绿色可持续发展之路。全周期，服务贴心，以特色配套+服务实现人的全周期品质，以后端运维、实现住宅产品的全生命周期运维品质。人健康，康健身心，以性能优秀的房屋质量，长久舒适的人居体验，为客户创造健康生活。
好房子体系与实践
好房子体系框架包括1个标准、6宅产品力提升专项、N项技术系统。
我们有六个宅的实践，还有技术系统，这些体系也正在实践的过程中，有的已经实现了，有的正在研讨过程中，我们也是希望有些供应链的企业能够跟我们一起共研共创到这个里面去。
1个标准，即今年6月在通过中国标准院专家组评审的《绿城好房子标准》，是行业首个房地产企业“好房子”标准。标准包括总则、6个分册与226项条款。
《绿城好房子标准》具有实施性与引领性，标准项与提升项的比例为54：46；标准项是在绿城项目中为标配；提升项是根据不同的产品系、根据不同的产品档次做提升，用引领性的产品与技术来引领行业未来。
《绿城好房子标准》引领行业，所有条款中除标准指引外，高于国标及行标的条款有190项，符合国标及行标的条款有23项。绿城舍得在看不见的地方投入，绿城在浙江的老粉复购率55%。
《绿城好房子标准》明晰重点，绿城延续高颜值长板，重点发力极贤惠、最聪明、人健康，提前准备房低碳、全周期。因此，绿城正在储备技术力量和相关供应商。
6宅产品力提升专项，指的是智慧宅、健康宅、生命宅、绿色宅、品相宅、舒心宅，以六个点为要点打造住宅，
绿城智慧宅打造无感归家、安心呵护、智慧场景、无忧厨房、舒享卫浴五大核心场景。在台州的凤起潮鸣已经实现生活场景的个性定制、一键切换；嘉兴的晓风印月做到了归家、离家的全程无感。
绿城健康宅，关注健康的环境、健康的生活和健康的技术。其中，健康的技术包括高品质维护系统、高性能外窗系统、适恒空调系统、声音控制系统、自然生态系统、绿色材料系统。绿城健康宅已在台州凤起潮鸣、南京金陵月华、义乌凤起潮鸣落地。
绿城生命宅，关注房子的全生命周期运维品质与人的全生命周期生活品质。
房子全寿命讲究建筑的长寿化、建筑的成长化、服务的全面化，长寿化尤其注重建筑外立面、门窗、精装修。我们是重点的关注。成长性关注结构灵活度、空间灵活化、功能部品化。西安的凤鸣海棠在生命宅做的比较出色，一个户型提供样板房、VR展示两种方案。
N项技术系统，有四大核心、10个模块，22个子系统，可实现像造车一样造房子。
优围系统，有效解决传统装配式痛点问题，具有安全稳定的结构性能，良好的物理性能，精致耐久的立面效果。高品质保温结构一体化外围护体系提升了建筑的保温性，可节约室内空调的耗能量，符合超低能耗建筑相关要求，是从建筑全生命周期的角度实现减碳降耗的重要路径之一。从节能门窗的保温性、气密性、水密性、抗风压性和隔音性五方面性能入手，结合遮阳系统综合研发升级，传承绿城高颜值立面的同时，为客户带来能耗更省、噪音更低、通风更好、光线调节更佳的户内健康体验。在实践上，绿城自主研发 “室内可安装、可维护的电动织物卷帘与门窗一体化产品”，可实现技术突破、价格实惠、寿命更久。
适恒系统，在超低能耗建筑框架下，进行空调系统升级，通过调整温度、湿度、空气洁净三大空气环境要素，为客户提供温、湿度适宜，空气“干净”、低噪声的居室环境。
绿城在不同的项目寻找不同的匹配方式，根据项目个性定制全空气、两联供、新风、毛细辐射系统等。
智慧系统，通过构建完整的“智慧园区”和“智慧家居”两大系统，形成安全便捷、高集成化、产品生态丰富并具有绿城自有特色的“智慧系统”的管理平台，打造高效触达的业主服务通道。智能园区方面，通过云计算、物联网、大数据、人工智能等新一代ICT技术实现物与物、人与物、人与人的互联，对园区内的设施、设备和资源进行智能化管理和运营，为业主提供一个安全、便捷的居住空间，创造一个绿色、宜居的居住环境。
智慧家居方面，以住宅为平台，利用综合布线、网络通信、 安全防范、自动控制、音视频等将家居生活有关的设施联网，构建高效的住宅设施与家庭日常事务的管理系，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，创造一个环保节能的居住环境。
产业内装，通过工厂系统化、机械化、智能化生产，达到优秀的性能后，再将成品运输到现场进行组装的新型装修模式，打造绿色健康、安全耐用、智慧便捷的户内可变空间，满足客户对美好生活的追求。
供应链的变革思考
建设好房子确实需要很强大的供应链支持，地产传统供应链需要进行深度变革。
在产品管理层面，供应链应该是更加开放的、敏捷的，具备前瞻性和创造性。绿城积极引入新工艺、新产品，双月更新“好房子”资源库，形成常态、稳定的资源储备；两年的产品迭代周期缩短至半年，关注销售爆款、网红单品，产品更加贴合C端市场，消除代差；拉通客研，研判趋势，联动物业，真正解决用户痛点，产品预留充足的功能拓展空间；产品共建，引领需求，供方选择上更倾向创新研发能力强、产品共建意愿高的企业。
在成本控制层面，供应链应该是更加精细的、适配的。根据客群定位进行差异化配置，联动客研、营销、设计
，做好品牌优先或功能优先的选择。
供应链公司具备更直接的客户触角、更灵活的管理机制 ，是“单项产品”转化为“好房子体系”的重要纽带。
在同各类优秀的供应链平台竞争中，展现了具备绿城产品特点的核心能力，获得市场认可。绿城是以高品质、产品品质著称，以品质采购为服务。绿城供应链管理（杭州）有限公司 是绿城100%控股的子公司，负责集采落地100%转化。全覆盖、优价格、好品质，构成绿城领先的定制化集成解决方案。
