享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布《资产优化——中国内地写字楼租赁的市场策略变革》报告。报告主要针对中国内地甲级写字楼业主进行了一项包含20个问题的问卷调查，调研的问题聚焦于甲级写字楼业主的观点，调研结果向读者揭示了中国内地写字楼市场的最新状况，以及他们为实现商业成功所制定的当前和未来的资产管理策略。

　　变革势在必行

　　鉴于中国内地当前的市场状况，大多数甲级写字楼业主普遍认为，写字楼资产管理策略亟需变革。在租赁策略方面，大多数甲级写字楼业主将侧重于优化租户组合。在租户组合方面，预计未来内资企业的占比将持续扩大。专业服务业、金融业，以及科技、媒体和通信（TMT）行业是甲级写字楼的三大主力需求板块。

　　资产管理

　　在推动中国内地甲级写字楼资产管理策略变革方面，精细化硬性和软性的资产管理服务将发挥重要作用。优质写字楼内的设施将成为变革的目标。大多数业主将以租户为中心，提升楼宇的各项便利性设施。优质写字楼将更多的空间用于便利性设施，使中国内地市场比以往更具有竞争力。

　　可持续性

　　中国内地甲级写字楼将继续致力于发展绿色楼宇、彰显其特色，并积极获取国际与国内绿色建筑认证。推动这一变革的驱动力在于，随着环境、社会和公司治理（ESG）成为租户企业发展的重要指标之一，越来越多的楼宇业主践行绿色可持续发展理念、加强环境、社会和公司治理（ESG）评价。

　　中国内地的业主正积极探索多种改进途径，包括取得更多的绿色建筑认证，为租户打造更健康环保的办公场所，以及采用更多的节能节水的设备。

　　最优方案

　　在考虑是否采用轻资产的商业模式时，目前中国内地的甲级写字楼业主考虑和不考虑物业、设施和租户服务外包的各占一半。由于成本是中国内地甲级写字楼业主的首要考虑因素，并且这些业主也希望获得最优方案。因此我们预计，未来中国内地将有更多业主采用轻资产商业管理模式。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，当租户市场来临时，写字楼项目需要进行资产管理优化，强化自身优势及特点，保持其市场竞争力。

　　戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，在推动中国内地甲级写字楼资产管理策略变革方面，精细化硬性和软性的资产管理服务将发挥重要作用，越来越多的业主践行绿色可持续发展理念、加强ESG评价。