7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发文，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。

　　易居研究院研究总监严跃进对此发表评论，他认为：

　　1）此次郑州明确不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。这说明郑州放开了房价的定价空间，对于房价涨跌幅不再设定政府指导价，具有非常好的市场效应，也体现了郑州在房价领域落实了“市场归市场、保障归保障”的导向。

　　2）本轮楼市政策放松，体现为对过热时期过严政策的调整。简单来理解就是对过去的各种“限”进行松绑和取消。此前包括限购、限贷、限售等都陆续退出市场，此次郑州取消限价，意味着政策放松具有彻底性，带来了非常好的市场预期。

　　3）此次政策放松，表面看和市场形势有关系，但实际上或意味着为后续住房新模式铺路。类似价格放松后，房价随市场供求关系波动，更加具有合理性。同时对于其他一些刚需购房者，后续包括保障房的供给力度会加大，进一步解决住房困难问题。尤其是此前郑州刚发布过配售型保障房的配售情况，对于后续更合理有序解决住房问题具有积极的作用。

　　4）郑州此次政策也说明，其实还是有很多地方在房价方面有一些管控。从后续房地产新变革的角度看，类似价格确实可以放开，也有助于促进供求两端自由选择，促进市场交易的高效率。客观上一些好房源价格也可以保持坚挺或稳定，对于预期引导具有积极的作用。

　　今年以来，郑州楼市接连出台、落地了多项利好政策。在需求端，针对首次购房的人才推出新的补贴政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等“一揽子”政策相继出台。在供给端，合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房等政策陆续出台。

　　公积金方面，6月13日，郑州发布公积金新政，在市区内购房的家庭，最高贷款额度从原来的100万元调整至120万元，且高层次人才的最高贷款额度最高调整至180万元。

　　此外，郑州执行“5.17”楼市新政，首付比例降到15%；首套个人住房公积金贷款五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%；主流商业贷款首套房贷最低利率平均为3.35%，二套房贷最低利率平均为3.45%。

　　此前，郑州已取消限购、限售。2023年9月12日，郑州市发布的《关于进一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

　　无独有偶，针对销售限价、土地限价的放开和取消，之前杭州部分地区、兰州、沈阳等地也都在此前一段时间出台的相关政策。

#杭州：四区房价不再设限#

　　2023年11月，杭州在出让土地的公告中通知：上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区依然限房价，富阳、临安、临平、钱塘四区房价不再设限。但是没有正式宣布过，说杭州要取消限价了。

#沈阳：全国第一个正式发文取消限价的城市#

　　5月29日，沈阳楼市发布新政，宣布“不再实施新建商品住房销售价格指导”。这意味着，开发商可以根据市场情况，自由调整房价！

　　值得一提的是，沈阳是全国第一个正式发文取消限价的城市，这一政策的出台，无疑将对沈阳乃至全国房地产市场产生深远的影响！

#兰州：取消限购、限售、价格备案等限制措施#

　　6月22日，兰州市住建局网站发布《兰州市人民政府办公室关于进一步优化房地产政策措施的通知》，其中第一条就提到了：取消限购、限售、价格备案等限制措施。

　　除了房价解限，在2023年9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等之后。部分主要城市的土拍限价也有着不同程度的松绑。

#广州：首座取消地价上限的一线城市#

　　2023年11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日限时竞价，该挂牌出让公告还明确提出，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　这意味着一线城市的土拍限价正在动摇。一般而言，地价成本是影响房价的一大因素，房价较高的城市普遍会控制地价成本，但今年，随着房地产供求关系发生重大变化，近期，除一线城市外的多个省会城市的用地已恢复“价高者得”。

#上海：4幅地块取消宅地溢价率10%上限要求#

　　6月7日，上海土地市场发布上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2024]第060号)。这是今年第三批次商品住房用地出让公告，涉及杨浦区、宝山区、奉贤区3个地区共计4幅地块，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。这是新“沪九条”出台后的首批土地出让，从出让公告来看，本次土拍规则出现了如下明显变化。1、取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，并按“价高者得”的原则确定竞得人。2、地块文件中关于“房地联动价”部分消失。3、取消“高品质建设”竞报，改为直接约定。

　　据不完全统计，此前实施集中供地的22城中，截至目前，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳等城市响应，土地拍卖重启“价高者得”原则确定竞得人。