凯迪仕欧阳松：多家头部企业首选，赋能高品质智慧租住
2021年底入局住宅租赁市场，不到三年的时间，凯迪仕智慧租住解决方案即横扫一二线城市，先后已在深圳、北京、上海、杭州、长沙等城市落地多个集采项目。同时与深圳人才安居集团、华住城家、腾讯、三一重工、万科泊寓等头部企业开展合作，并且获得2023年度住房租赁MBI可持续发展先锋企业和2023-2024 年度住房租赁优采供应链典范企业。
智能锁是智慧租住的核心一环，智能化水平更高、跟用户的交互程度更深，关乎到用户的人身财产安全。凯迪仕以智能锁为核心切入智慧租住赛道，天然具备技术优势，凯迪仕智能锁畅销全球36国，迄今为止获取过711项专利，位居全球第一，科技护城河高筑。
“住宅租赁市场正在走向智能化，智慧租住解决方案受到了客户广泛认可。”凯迪仕集团租住业务部总监欧阳松在接受优采平台采访时表示，坚定看好住宅租赁赛道，凯迪仕正在不断加速布局住宅租赁市场。
新生代群体催生智慧租住服务
随着新型城镇化发展，中国住房租赁行业近年来已经取得了高速发展，加快保障性租赁住房与商业租赁住房成为重要的民生工程，作为核心城市未来最为重要的增量住房供应来源，按计划，“十四五”期间，40个重点城市计划新增保障性租赁住房超650万套（间）。在政策指引下，不同类型的市场供应主体积极布局和拓展住房租赁市场，据统计，目前集中式长租公寓企业开业总规模已超248万间，保障性租赁房源和长租公寓成为市场关注的热点。
同时，随着人们消费水平的提高及新生代租赁群体的涌入，住房租赁市场对产品品质和服务水平的要求日益提高。面对房源快速增加带来的内部结构失衡问题，住房租赁行业急需解决品质不足、效率低下、服务短缺和资产管理能力待加强等问题。
“凯迪仕的智慧租住解决方案，有效解决了传统租赁住房运营中的管理难、成本高、效率低等问题。”欧阳松表示，数字化、智能化等新技术可以显著提升住房租赁行业的管理效率和客户感知。除了保障性住房之外，近年来长短租公寓、酒店公寓、智慧校园、人才公寓、品牌公寓、园区宿舍等场所对智能锁及数字化终端设备的需求与日俱增。
凯迪仕引领智慧租住新时代
凯迪仕推出的是一套以“智能硬件IOT+业务系统+AI”为支撑的软硬一体化智慧租住解决方案。“硬件方面，我们以智能锁门锁为中心，集成了智能电表、智能水表等生态产品；软件系统方面，针对保障房和长租公寓等场景，我们也可以提供房源管理、租户管理、设备管理和日志管理等在内的众多功能，助力管理方更便捷地实现租住一体化管理。”
在7月广州建博会现场，凯迪仕在展区完整地展示了这套自主研发的租住管理系统，是如何通过软硬件一体协同实现智慧租住的。
根据现场展示可以清晰地看出，凯迪仕智慧租住管理系统是通过使用专门开发的租住型号智能锁产品，运营方可以通过采集指纹、人脸和卡片，借助不同的联网方式，实现远程下发到门锁端，既可以提高运营方的管理效率，也可以让租户的入住更加便捷。
除了智能门锁，凯迪仕还提供了智能电表、智能水表等智能设备，在凯迪仕智慧租住管理系统进行统一管理，实现了一键抄表，免去人工逐一抄水电表这一繁琐复杂的工作，同时不管是租户还是租赁管理方，都可以通过小程序或者管理后台实现租住全流程智能化、数字化的操作，既可以提高管理效率，又可以降低管理成本。
全流程智能化实践轻松管理
“这套设备主要有四大功能点，第一是房源管理，二是租户管理，三是设备管理，第四就是预警管理。”欧阳松详细介绍了凯迪仕智慧租住解决方案的具体功能。
在房源管理方面，门锁、水表、电表等IOT智能硬件与租房管理系统联动，支持线上退换转续、房源分类、数据导出，提升运营服务效率；“这个功能可以在后台管理系统看到房间的实时状态，空置还是在租都一目了然，不会出现一房两租或者意外空置等乌龙状况。”
在租户管理方面，管理方可以实现租户和租约信息、缴费等数据线上可视管理，提高缴费率、减少空置率。“我们可以根据租户的不同签约时长，对智能设备进行不同时段的授权，比如授权智能门锁的密码就用到租期结束，在线实现水电缴费，还可以对智能水电表数据自动收集整理进行不同用户画像的数据化分析。”
在设备管理方面，通过智能门锁、智能水电表、智能安防等设备，实现多样化开锁方式、水电费自动读取一键抄表、居住成本数据化分析等。“凯迪仕为智慧租赁解决方案开发了专用场景的门锁系列，包括S01、S02等多种系列，兼顾人脸、指纹、密码等多种开锁方式，同时区别市面智慧家居多采用Zigbee、WIFI、蓝牙等单一短程物联方式，凯迪仕则应用了Lora、NB-IOT、WIFI+BLE、Cat.1等多种低带宽、低功耗、大量连接的远距离物联方式，能够低成本高效率地满足多场景需求。”
在预警管理方面，如遇异常用水用电、撬锁等，方案可以实现即时自动预警，并通过设备报修、水电使用数据可视化，提升运营安全性；“通过智能门锁的开启统计可以管控不同时段的人员进出情况，还通过水电表读数异常判断房屋是否出现漏水情况等等。”
长期深耕智慧租住多场景应用
凯迪仕为何能推出如此契合住房租赁市场需求的智慧解决方案？
欧阳松坦言，“凯迪仕是一家坚持做长期主义的企业。”凯迪仕创始人在锁具行业深耕36年，36年以来只为做更好的一把锁。作为一家集产品研发、制造、销售、安装、售后于一体的全产业链公司，智能锁头部品牌凯迪仕长久以来与万科集团、中海地产、保利置业、华润置地、金地集团等数十家房地产龙头企业及深圳人才安居等各地安居、城投公司保持着长期战略合作关系。凭借多年行业积累，以及全球超级工厂智能制造能力的保障，可以在成本控制下，优先确保智能锁等智能硬件产品的质量和品质，同时凯迪仕始终将产品设计和用户体验放在优先位置，坚持以用户思维进行产品研发。
正因为这样专注、专业的精神，“我们有信心凭借在智能门锁领域的品牌优势、渠道优势、供应链优势、产品创新性以及完善的售后服务体验，针对保租房、园区房、学生公寓、长租公寓的管理痛点和租客需求各有不同，提供不同成本预算、满足不同智能化场景的解决方案，在微利的住宅租赁市场实现最大的投入产出比，为用户打造高品质的智慧租住新生活。”欧阳松总结道。
