2023年以来，近10地先后出台关于“住宅品质提升”的设计指引。今年多城全面放松住房限购政策中，“高品质住宅”供应成为高频词——西安将高品质住宅建设聚焦在户型创新上，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。今年上半年，西安房地产整体市场保持着稳步复苏态势，TOP10房企今年上半年的总销售额接近600亿元。西安主城及周边已有超过50个项目采用了第四代住宅设计。

　　继首场租房高品质供应链合作大会后，7月13日，由中国房地产业协会指导，中房优采主办，中国金属材料流通协会协办的优采高端宅配供应链合作大会在西安拉开帷幕。

　　来自中国家用电器研究院环境与健康相关产品检测所、清华大学建筑设计研究院等专家，央国资房企、优质民企招采负责人，首选供应商代表近400人与会，共探“改善居住产品力，营造生态好房子”路径。

　　广东美涂士建材股份有限公司 陕西大客户销售总监 梁智伟

　　会上，广东美涂士建材股份有限公司陕西大客户销售总监梁智伟以《艺术让家更美》为主题发表演讲，以下为演讲实录：

　　第四代住宅的面积和档次较之前二代三代得到了提升，面积也有很大的增加，目前内墙面积至少在400平到500平之间，之前都是200平左右。美涂士成立于1997年，已经走过了23年的历史，九度蝉联百强地产首选品牌，也是中海包括招商等百强地产的战略合作伙伴，也是民族涂料品牌制造商之一，20亿打造的全球生态总部，开会前两天二期完成的封顶。

　　整个内墙艺术整装风格有很大的变化，从60年代开始到现在，主要是从泥土到白灰到乳胶漆到艺术涂料，从单一到丰富的发展过程，从平涂到质感的不断演变过程。艺术涂料造型包括效果比较丰富，可DIY的性质得到90、00后的喜爱。这是艺术漆部分获得的奖项，从2015年开始到2020年连续获得全国金漆奖，这是我们获得部分荣誉的奖项，这是全国房地产协会颁发。

　　在今黑科技环节带来四款艺术漆效果，天鹅绒、晶石、艺术石材、卡其诺。雅晶石适合中高端客厅餐厅使用，大的空间可以展现出产品的效果，特点硬度非常高，这个产品有立体的质感，防潮的效果。这是我们根据不同的需求和用不同工具做出三种不同效果，当然这个可以根据需求做出3+N的效果。

　　天鹅绒是市场上用最多的内墙体系，如果去过华侨城的话，样板间当时用的就是天鹅绒体系的产品，具有净味环保的手感，花纹比较明显。天鹅绒可以根据不同的需求，不同的设计风格做出不同的效果。珠光砂绒的产品特点是工装大面积使用，通过颜色调配得到空间的展示。这个主要在欧美比较流行。微水泥是唯一一款地面和墙面都可以使用的产品。可以具有耐擦洗，耐水抗污的效果。艺术肌理漆，可以运用不同工具做出不同肌理效果，根据不同风格调配不同颜色。蛋壳光纯色艺术漆，主要是抗污染，耐擦性，手感丝滑。

　　目前第四代住宅在全国比较领先，在西安也一样。美涂士产品结构从保温层到饰面层，可以用涂料跟保温进行复合的产品，表面可以做成金属漆的效果，主要是搭配幕墙使用的，可以兼顾保温和装饰一体化。这个产品是工装施工，在工厂化一体生产再运送到到现场。西安每年到冬季都有治污减霾的流程，这款产品不会受治污减霾的影响，现场不需要喷涂，直接保温层到饰面层在工厂完成，现场切割安装。

　　在制造过程中主要是数字化的品控，可视化管理，定制化交付。原材料都采用德国巴斯夫、陶氏原材料，从原材料采购到交付一共27道工序，核心优势是7+N供应商矩阵，布局全年产能100万吨，生态板产能300万平米，美涂士成都工业园是全国最大的涂料生产基地，目前是一期开放，这个工厂在全国处于领先位置。

　　今天的分享就到这里，谢谢。