2023年以来，近10地先后出台关于“住宅品质提升”的设计指引。今年多城全面放松住房限购政策中，“高品质住宅”供应成为高频词——西安将高品质住宅建设聚焦在户型创新上，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。今年上半年，西安房地产整体市场保持着稳步复苏态势，TOP10房企今年上半年的总销售额接近600亿元。西安主城及周边已有超过50个项目采用了第四代住宅设计。

　　继首场租房高品质供应链合作大会后，7月13日，由中国房地产业协会指导，中房优采主办，中国金属材料流通协会协办的优采高端宅配供应链合作大会在西安拉开帷幕。

　　来自中国家用电器研究院环境与健康相关产品检测所、清华大学建筑设计研究院等专家，央国资房企、优质民企招采负责人，首选供应商代表近400人与会，共探“改善居住产品力，营造生态好房子”路径。

　　金牌厨柜家居科技股份有限公司 金牌精装战略拓展中心总监 屈泓宇

　　会上，金牌厨柜家居科技股份有限公司金牌精装战略拓展中心总监屈泓宇以《金牌X空间——居家健康生活新方式》为主题发表演讲，以下为演讲实录：

　　金牌家居成立于1999年，至今有25年的历史，是国内整体橱柜的高端定制一体化服务商，旗下拥有橱柜、衣柜、木门、厨电等子品类，同时还是专门为工程客户服务的团队，2017年进行了主板上市。在工程精装领域，橱柜收纳是我们精装交付过程中的最后一道工序。我们深知，除了卓越的产品品质，强大的交付能力同样是衡量我们服务的重要标准。为此，金牌厨柜在全国设立了四大战略分部，直接对接房企总部，确保项目的顺利实施。同时，我们还拥有五大功能大区，为项目的落地提供全方位的保障。除此之外还有精装研究院，也是同行业中唯一一家对于工程领域板块有专门研发团队的品牌。我们在百强地产服务当中将近70家有战略合作，是我们多年来深耕工程领域，不断提升服务质量和客户满意度的成果。

　　今天，我想和大家探讨一下我们精装领域的黑科技。在精装这个品类中，我们的黑科技究竟是什么？简单来说，它就是我们的产品能够为项目销售和项目赋能带来亮点的能力。目前，我们正与全国的头部开发企业，包括万科、建发、越秀等，共同研发和建设产品。这些样板间为项目赋予了巨大的能量。在当前的市场环境下，许多项目面临着巨大的销售压力。因此，如何让我们的产品为项目赋能，这才是我们真正的黑科技。以我们与北京万科合作的经典案例为例，去年年底，我们联合研发了一个名为万科东庐的样板间。这个样板间开放后，吸引了全国各大开发商前来参观，它是我们与万科经开团队历时四个月精心打造的成果。在开盘时，即使在年底北京房市的寒冬中，这个项目也创下了345套的良好销售业绩。与周边同档次的楼盘相比，其销量是它们的3到5倍。这个项目的主打特点在于橱柜，首先是极致的收纳功能，其次是全屋家宅交付的概念。这不仅体现了我们的产品力，也展示了我们对市场的深刻理解和对客户需求的精准把握。

　　另一个例子是我们与绿城在杭州的城市展厅。自2022年开放以来，这个展厅已经接待了1300组客户，几乎所有对金牌进行考察的厂家都会从厦门前往杭州的展厅参观，这是因为展厅集中展示了零售端的数据和优秀的产品理念。绿城也将这个样板间的概念复制到了全国的许多项目中。通过这些案例，我们可以看到，我们的黑科技不仅仅是产品的创新，更是对市场趋势的洞察和对客户需求的深刻理解。我们将继续致力于研发和创新，为客户提供更多高质量的产品和服务，为项目赋能，创造更多的市场价值。

　　除了整案研发以外，金牌在单体项目也做了研发。金牌一平米的健身房是去年年底开始推出的一个新的产品，在疫情的情况下，还有现在的一些年轻人的生活方式调整下，在常规的家居功能有所改变，我们在把一些健身环节放到柜里面，拥有私密的健身空间。精装市场上主力消费群体还是年轻一代，不管是80、90后还是00后，他们在零售端还有工程端是主力客户，据我们预计2035年精装市场将近16万亿。

　　在传统精装交付中，客厅通常只包含电视和沙发，主要作为招待客人的场所。然而，随着新一代年轻人对居住空间需求的变化，客厅已不再局限于传统功能。现代年轻人更倾向于将客厅转变为一个多功能的私享空间，不仅用于家庭交流，还增加了运动、娱乐、休闲以及家庭体育等多元化需求。

　　针对这种生活方式的演变，金牌厨柜推出了创新的X空间概念。"空间无界，生活无限"，我们的理念是通过模块化产品设计，为开发商和设计领导者提供广阔的组合与想象空间。除了传统的健身模块，我们还引入了品酒会模块、电竞模块等，这些在项目中都得到了良好的应用。特别是健身模块，它结合了居家健身的灵活性、隐私保护、低成本和卫生清洁等优势，成为我们产品创新的重点。我们与健身器械厂家共同研发，推出了健身八大模块，这些模块的不同组合能产生200种锻炼方式，已经在多个项目中得到应用。我们的产品设计不仅适用于客厅，在书房、阳台柜、办公空间甚至酒店板块中也有广泛的应用可能性。例如，在嘉兴万科光年里项目中，我们落地了首个健身样板房，这不仅掀起了居家健身的热潮，也引发了行业对居家空间功能革新的热议和探索。此外，我们的健身器材都经过专利申请，并采用与五金相同的工程端采购标准，确保了产品的质量和独特性。通过这些创新实践，金牌厨柜正引领着精装交付新时代的潮流，为消费者提供更加个性化、多功能的生活空间。

　　我们的黑科技到底是研发产品还是研发生活方式？其实我们可以把居家生活场景和功能模块相互结合，来做我们未来创新的无限可能。这就是我们的黑科技，很明了的说出了甲方的诉求，要把产品赋能项目，让项目卖的更好，让销量更好，这是我们的初衷。

　　感谢各位，金牌在与招商、绿城等房企的合作过程中明显地感知到，不管是文旅地产还是现有的交付项目对产品品质有严要求高标准。真正做好产品，好房子是每个人的心声。我们这种既有C端用户感受，又有B端交付能力的企业想更长久地和开发商伙伴们继续走下去，把好的产品，好的理念赋能于项目，谢谢。