又一家央企出手了 增持最高3.3亿元
又到了房企大股东下场护盘的时候了。
6月23日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”，000069.SZ）宣布接到了控股股东华侨城集团《关于股份增持计划的告知函》。
华侨城集团计划在6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持华侨城A股份，金额不低于1.65亿元且不超过3.3亿元。
“5.17”新政发布至今，地产股从阶段性的高点持续回落。5月17日，万得房地产指数报收2222.57点，至6月21日已调整至1821.49点，下跌18%。同期，华侨城A的股价从3.08元下跌33%至2.05元，目前的市净率仅为0.28倍。
6月19日，华侨城A召开了一次股东大会，股东们最关注的问题莫过于股价以及利润表现。一位投资者强调，目前已到了危急时刻，股价跌至2字头，一进到1字头就是保卫战了，非常时期必须使用雷霆手段，如何提升利润水平、做大做强也是当务之急。
6月24日，万得房地产指数下跌3.23%，华侨城A则微跌0.49%，报收2.05元。有位投资者表示，如果没有周末发布的增持利好，股价估计就跌破2元了。
但也有投资者认为，就华侨城A约165亿元的市值而言，大股东3.3亿元的增持金额能发挥的托底作用有限，更多是象征意义，建议华侨城A安排预算更高的回购方案。
“按股比来看，这个增持金额算是比较高的了。”6月24日，华侨城A相关人士表示，大股东此前一直在考虑增持。在股东大会与股东们交流了两三个小时后，便决定听取股东的建议，增持一是表达对公司发展的信心，二是体现对中小股东负责任的态度。“大股东增持只是一个阶段性的措施，上市公司也会考虑其他动作。”
从经营层面来看，新政对销售的刺激作用还未显现。今年前5月，华侨城A共录得合同销售金额77.1亿元，同比减少55%。
华侨城A的管理层在股东大会上表示，今年市场的走势确实比年初的预期弱很多，所以合同销售有了较大幅度的下降。旅游业务也和预期有很大差异，今年的经营压力比较大。
过去两年，华侨城A的归属母公司净利润连续亏损，存货跌价准备的大额计提是主要原因。华侨城A副董事长刘凤喜在会上解释，公司内部反复总结了，与头部房企的差异根本在产品结构，原来做的是“旅游+地产”，带来的一个必然结果就是地产项目要适合做旅游，而旅游在城市的核心区域是不太适合的。例如，中山、顺德等地的项目并没有在城市的最核心区域。所以在地产下行期，房价下降幅度就比较大。在会计处理的实践中，降价后的差价就成为存货的减值金额。他表示，近两年，华侨城A反复强调要聚焦于核心城市的核心区域，旅游和地产将来要专业化的发展。
除了增持外，华侨城集团董事长张振高还在股东大会上承诺会给予华侨城A资金支持，无论是融资的转借款还是担保，都会全力以赴。3月底，华侨城A透露2024年至2025年度拟向华侨城集团申请不超过400亿元的借款额度，借款利率不高于该公司同期向金融机构借款的利率。截至2023年底，该借款利率为3.45%。
