6月6日，2024年地新引力产城发展论坛在上海宝山临港城工科技绿洲举办，本次活动由克而瑞产城和地新引力主办，由中房优采平台、中城筑略及中产业品牌研究院协办。以“新经济新认知新模式”为主题，共同围绕“创新驱动与绿色发展”、“资管运营与精准服务”等篇章话题，深入讨论和分享了行业新趋势、新模式，为现场参会嘉宾及线上观看直播的伙伴们带来许多宝贵的经验和启发。

　　现场，立邦中国TUB事业群曾剑丽进行了《从设计到交付立邦产城场景化解决方案》主题演讲，做了从产业园行业洞察、场景化解决方案、产业园案例方向做了详细分享。

　　立邦中国TUB事业群 曾剑丽

　　当前，产业园区发展面临新环境。政策方面，近年来，国家陆续出台政策促进产业园区的高质量发展，在加快构建新发展格局的宏观背景下，园区发展呈现“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理数智化”等新特征。同时，国家要求强化对开发区的考核评价，倒逼园区优化升级；一方面，产业园区的考核体系涉及面广、评估考核指标多，一个经开区考核涵盖5大方面30个二级指标，高新区考核更是有46个二级指标，对各开发区来说压力不小。另一方面，产业园区降级力度在不断加大。

　　市场环境方面，一级市场，工业用地供大于求，用地价格整体平稳。全国300城工业用地规划及成交建筑面积整体呈增长态势，2023年工业用地推地力度继续上涨，工业用地推出和成交均上升，且供给大于需求。存量市场，土地投入产出效益偏低，存在较大的挖潜空间。从土地开发容积率看，近6成国家级开发区工业用地综合容积率不到0.6，土地利用强度有待提高。从投入产出看，近年来开发区投资强度增长而综合税收下降，开发区单位效益下降。

　　园区开发方面，进入运营为王时代，普遍面临空置、招商压力。近年来，二级园区、产业地产已成为大型开发区的重要开发模式，从发展趋势看，产业园区已经进入运营为王时代，行业利润率不断下滑，产业地产开发意愿降低，越来越多的园区运营商由重资产向轻资产转型，地方政府平台公司成为园区开发的主力。

　　曾剑丽认为，产业园区未来发展具有产业集群化、绿色低碳化、高品质空间等特点。产业集群化发展是指在一定区域内，相关产业企业在空间上集中布局、相互依存、形成产业链和价值链，形成良性互动的发展模式。其次，在碳中和转型重塑全球工业格局和贸易格局的背景下，零碳产业园将成为绿色新工业的引擎；另外，以生态环境为导向的所谓EOD开发模式日渐成熟，正在为产业园区带来新的发展路径，绿色低碳的生态园区正在成为未来主流趋势。

　　产业园区场景化解决方案

　　曾剑丽表示，立邦工程致力于用科技构建客户首选的全场景涂装集成解决方案专业服务平台。产品集成方面，满足从底到面、从里到外，从顶到地，全空间应用场景下，不同功能要求的墙面、地面、保温节能、铺贴、防水、防腐、基辅材涂装系统集成。在场景集成上，覆盖商业住宅、政策性住房、建筑更新、工业建筑、医院、教育、交通枢纽等城市建设全场景，以及从咨询、设计到材料、施工，验收一站式交付解决方案的服务集成。

　　针对细分工业厂房，立邦也提供场景化解决方案，例如精密电子、食品饮料、生物制药、绿色医院、智能制造等。专注以场景作为构筑目标融入产品、设计、服务等多维度价值，在效果、功能、交付等端口，为客户创造价值，成就品质交付。

　　同时，在仓储物流方面也有成熟的场景化解决方案。针对智能仓储、冷藏仓储、化工仓储的不同空间专业需求，提供反射隔热节能系统、多彩麻砂石外墙体系、内墙宝屋面节能系统等。

　　曾剑丽也分享了许多产业园案例和应用解决方案，例如苏州常熟苏高科智能制造创新园、中南高科·武汉东西湖科创中心、南宁广林五象物流园、中国电信（国家）数字青海绿色大数据中心、阿里巴巴张北数据中心等等。