《防水通用规范》落地的这一年 建筑防水行业发生了哪些变化？
自2023年4月1日，落地实施全文强制标准《建筑与市政工程防水通用规范》已有1年有余。这一年来，是“好房子”从概念到具象，再到探索实践的一年；是房地产行业深度调整的一年；也是城市更新节奏明显加速，持续增强城市发展动力与活力的一年……
《防水通用规范》落地的这一年，行业标准得到提升，对防水材料的性能要求更加严格，推动了高性能、环保型防水材料的研发和应用。更是持续贯彻“双碳”理念的一年，随着绿色建筑和节能减排政策的推广，绿色防水材料和节能施工技术成为行业发展的新趋势。
这一年，中国建筑防水行业经历了技术革新和市场结构的优化，新机遇随之涌现。新房建、新基建、城市更新等新赛道的开拓，为防水行业带来了广阔的市场空间，促进了防水工程服务的专业化和系统化。
5月28日-29日，以“驶入新赛道 注入新动力”为主题的2024第五届防水行业大会洞察市场走势，探索重塑建筑行业信心、入局“新赛道”、引领行业不断创新、实现高质量发展的路径。
“好房子”需要“好材料”
今年，住建部部长倪虹再次强调：“下力气建设好房子。鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。”
“好房子”是在新时期建筑方针(适用、经济、绿色、美观)指引下，具有安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四方面核心要素特征，让群众住得健康，用得便捷，成本又低、又放心安心的房子。
好房子的“内里”需要好材料、好产品、好系统、好场景解决方案。
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心首席研究员刘敬疆
住房和城乡建设部科技与产业化发展中心首席研究员刘敬疆在《“好房子”工程等新时期建设发展及对防水技术新需求》演讲中。他介绍“好房子”建设的内涵和外延，还指出“好房子”相关问题，12项问题中，屋面渗漏及寿命短、卫生间渗漏水、外墙渗漏水、污水管渗漏及寿命短4项问题设计防水领域。以问题为指导，刘敬疆给出四项建议：防水行业要以问题为导向，坚持科技创新，研发符合“好房子”需求的新产品、新技术、新方法，加大行业整体科技攻关，加快行业发展新质生产力；鼓励复合式发展，防水材料应与建筑部位材料、产品协同发展；鼓励健全绿色建材、功能性标准编制、材料生产与施工工艺人员协同制度、黑名单等制度保障。
“好房子”的核心要素是绿色、低碳、智能、安全。中国建筑防水协会秘书长朱冬青在大会强调：建筑防水关乎建筑安全与寿命，房子无渗漏是好房子的重要体现。
挖掘“新赛道”
近期原材料产量、全国规上企业主营业务收入和营收账款净额、房地产业开发投资额及新开工面积等主要经济指标及行业运行情况，叠加2024年1-4月房地产继续超深下跌，2024年1-3月建筑防水行业多项数据超跌。
中国建筑防水协会秘书长朱冬青在《建筑防水行业发展趋势和新赛道探讨》的主题报告用今年第一季度相关数据揭示，无论是沥青和改性沥青卷材产量，还是规上企业主营业务收入总额、利润总额，都比去年同期下降。与此同时，房地产开发投资、新房开工面积、商品房销售面积等也都仍处于下降通道。
中国建筑防水协会秘书长朱冬青
“防水行业亟需挖掘新赛道、抢抓新机遇。”朱冬青强调，行业享受了房地产30年黄金期的红利，近90%的企业都还拥挤在房地产新建建筑的赛道里。企业的发展模式、商业模式、产品结构、销售手段也都还在房地产新建赛道里。房地产调整期，使众多拥在房地产赛道的企业卷上加卷。在新赛道挖掘方面，他以详细地数据逐一分析了新房建、新修缮、新工建、家装零售、新农建、新公建、基础设施、仓储物流、海外市场等在内的行业新赛道，通规引领行业驶入新赛道，注入新动力。
新房建重“居住属性”
回归“居住属性”当下，改善型住房城建占比逐渐扩大。在房地产市场变化和提升核心竞争力的内外驱动下，市场主体主动迭代升级、打造契合住户需求、探索新发展模式，内卷“产品力”，驱动着绿色、智能、节能、健康等功能优势在改善型住宅品质维度上的探索与实践。
我国房地产市场进入深度调整期。保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，是我国适应房地产供求关系重大变化，构建房地产发展新模式打出的“组合拳”。
住建部住房保障司政策指导处二级主任科员刘杨指出，推进城中村改造的目的是消除各类安全风险隐患，守住安全底线，推动城市高质量发展，推进以人为核心的新型城镇化，对经济稳增长发挥积极作用，而城中村改造应注重稳中求进、积极稳妥，依法征收、净地出让，多渠道筹措改造资金，要将城中村改造与保障性住房建设相结合。
近期新一轮楼市重磅利好政策“多连发”，进一步提振房建产业链信心。
城市更新提速
推进城市更新行动是党中央作出的重大战略决策，也是我国城镇化进入中后期面向高质量发展的必然需求。
2024年5月，住房城乡建设部完成全国城乡房屋建筑和市政设施调查工作，共调查城乡房屋建筑3.54亿栋，总建筑面积1280亿平方米，其中城镇房屋(含住宅和学校、医院、商场、写字楼、厂房等建筑)4738.8万栋、662亿平方米。
结合香港30年强制楼检制度分析了建筑修缮市场对防水行业的巨大机遇和发展空间。朱冬青表示，既有建筑翻新、修改给防水行业带来新契机。如何撬动建筑修缮这块“蛋糕”，这是全建筑防水行业的努力方向，需要行业去探索、培育、推动。
结语
驶入新赛道，注入新动力。这场汇聚中国建筑防水协会副会长、秘书长、副秘书长、各分会负责人及专家委员会、总工委员会的部分专家，协会会员单位以及来自全国各地防水社团的负责人，科研、检测、设计咨询、高等院校、证券公司等众多单位的嘉宾及代表1050人的大会，在《防水通用规范》落地实施后，以“探路者”的姿态，给出房地产调整期的房建上下游合作新模式、开辟房建新赛道的路径、房建高质量发展一份“新样本”。
今年正值中国建筑防水协会成立和建筑防水行业形成40周年，本届528大会（2024第五届防水行业大会）也是辉煌40年系列庆祝活动之一。期待更多“好房子”解决方案落地、更多探索“新赛道”经验分享。
