下调房贷利率 解套“多证房” 东莞楼市开年连发政策大礼包
2024年一开年，东莞楼市政策大礼包就接连放出。
1月1日，东莞市住建局宣布：实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%；最新政策意味着，东莞首套房贷利率将不设下限。
“居民对购房成本极其敏感，2023年有效的调控政策，有不少是与降低成本相关的政策，如下调利率、调整普通住房优惠标准，降低增值税等。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
紧接着，1月2日，东莞再度调整楼市政策——即日起，正式启动“双（多）证合一”工作。目前相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。
1月2日起，有需要的市民可到属地镇街（园区）不动产登记中心查询房屋是否纳入台账，以及了解申请办理“双（多）证房”合并登记相关资料及流程要求；有疑问的可向属地不动产登记中心反映，相关部门将进一步核实处理。
在2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间，东莞市场上出现了大量“双证房”“多证房”。近几年，随着东莞持续加强房地产市场调控，实施限购、限贷等政策，“双（多）证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房，导致购房资格受限，“双（多）证房”流通难的问题也日益凸显，成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。
根据了解，该部分房源的体量并不小，据一份第三方机构统计数据，早于“90/70”政策放松的2014年，“双拼房”在当时的常规项目中占比一度达到约5%，一些相对高端项目双证及多证的比例更是高达10%~20%。
据2022年东莞官方公开的台账信息统计，仅四大主城和松山湖范围内，东莞的双（多）证房套数便超1.1万套，涉及38个小区，其中南城最多，超5000套，单套房源最多高达5个房产证。
南城的万科·翡丽山、天利中央花园、世纪城国际公馆、江南第一城，万江上东国际、深业欧景城以及松山湖万科金域松湖等小区为双证房“多发区”，单项目双证房源已超500套。
可以预计，随着“双（多）证合一”工作正式推进，搭配不断友好的房地产信贷、税收等优惠政策，增购住房或“卖旧买新”的改善性需求势必迎来进一步释放。
而针对最新的取消首套房贷款利率下限政策，据多家银行反馈，目前首套利率最低已从之前的4%降至3.8%。
值得一提的是，官方给出的通知内容为具体的房贷利率交由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定，即不排除未来还会进一步下调。参考其他已取消首套房贷款利率下限城市，目前最低不过3%。
随着更多政策利好陆续出台，2024年的东莞楼市，值得期待。
