房地产"密接"行业正寻求新房建等新机遇
中国建筑防水年会千人年会在行业下游需求疲软、原材料价格高位运行、行业内部竞争加剧等诸多挑战的环境下如约召开。
据国家统计局数据显示，2023年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%；房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。
房地产“密接行业”防水行业，全国980家规模以上防水建筑材料工业企业，主营业务收入累计77.5亿元，比上年同期略降。9月末，规模以上企业营收账款净额451.67亿元，同比增长4.68%。
头部企业做法
面对现状，正在弱化房地产依赖的头部防水企业是如何应对？
从头部企业掌门人的发言来看，面对复杂的环境，头部防水企业不仅做到了“独善其身”，还践行着“兼济天下”的责任。
表：2023年前三季度防水行业四大头部企业业绩
北京东方雨虹防水技术股份有限公司董事长李卫国在年会“未来领袖高端论坛”中指出：“价格战已经走到尽头，价值战才刚刚开始。”李卫国先生将防水行业发展的“上半程”比作“掘金”历程，并认为行业仍有大量亟待发掘的“金矿”。他表示，近年来行业迎来重大转折，挑战与机遇并存，正是升级迭代、“弯道超车”的最佳时期。从长远来看，行业跌宕起伏在所难免，但作为朝阳、刚需行业，防水行业始终以向好向优的发展态势展现高质量发展活力韧性。针对行业“下半程”发展的“负面清单”，主动改革的东方雨虹呼吁行业拒绝非标产品、拒绝工程垫资，抱团取暖，合作共赢，改善行业生态环境。
北新集团建材股份有限公司党委书记、总经理，北新防水有限公司管理给出央企建议：经营需求方面，坚持以客户为中心的经营需求，做有利润的收入、做有现金流的利润。管理创新方面，北新建材坚持“九宫格”管理法，以高质量发展为指引，坚守质量、现金流、竞争、环保底线，坚持“质量上上、价格中上、服务至上”原则，不断提高服务上线，提供更有价值的产品和服务，推动社会进步。管理强调：北新建材愿同行业一道通力合作打造产能共享、技术共享、广泛合作、共同发展的行业共享平台，推动行业生态进步，拥抱各美其美、美美与共的行业生态。
防水行业正在回归秩序、回归价值、回归理性。科顺防水科技股份有限公司董事长陈伟忠：进一步加快技术创新步伐、在生产环节的数智化变革、丰富建筑部品形成多元化产品、推进组织结构优化、推动新规落地、推进全球化战略、深化与友商的合作、加快C端市场的开拓等八大措施应对行业现状。陈伟忠董事长呼吁，守住价值底线，集中力量，提升研发、生产与管理的精益化，携手同行，一起穿越周期。
“穿越行业寒冬，实现企业突破，防水企业要保持风雨不动的战略定力。既要做战略性新产品、新技术、新规划，又要合理布局产业。”江苏凯伦建材股份有限公司董事长钱林弟强调：转型没有回头路，转型也一定会遇到困难。防水是主业，转型需要开拓新领域、新空间去发展，一定不能偏离防水主业。
全行业助推《防水通用规范》落地
今年是《建筑与市政工程防水通用规范》(GB55030-2022）（以下简称《防水通用规范》）落地与实施元年。《防水通用规范》的出台与落地也为行业发展带来更多创新机遇与发展空间。
今年以来，中国建筑防水协会等机构主体的积极推动下，整个建筑防水行业通过标准宣贯、技术交流、下级规范修订、教材和图集修订、展览展示、现场观摩等形式，推动《防水通用规范》落地。
截至2023年11月底，云南省、海南省、湖北省、四川省、深圳市、广州市、梅州市、南京市、邯郸市、淮安市、淮北市、芜湖市、烟台市、岳阳市等近20省市的住建部门、工程质量监督部门、图审中心等先后出台文件和措施，促进《防水通用规范》落地，助力《防水通用规范》的实施给防水行业带来高品质的扩容，提供供给侧结构性改革和行业转型升级的良好契机，推动建筑防水工程质量保证期制度实施，使房地产“密接行业”防水行业早日见到隧道尽头那束光。
瞄定十大“新赛道”
今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。倪虹部长还表示，新模式下，房地产拼的是高质量、新科技、好服务。
新周期下，中国建筑防水协会秘书长朱冬青在《2023建筑防水行业运行分析及展望》为行业指出十大“新赛道”——新房建、新基建+市政、新公建、新工建+商建、新农建、基础设施建设、市政工程、城市更新、C端防水市场、海外市场。
在房地产新发展模式“新房建”领域，专家预计，房地产触底并转型后，仍有10万亿（10亿平方米）的市场规模，比黄金期下降40%-50%，下降约8-10万亿（8-9亿平方米），但高品质房地产市场容量仍是防水行业的主要领域，特别是《防水通用规范》全面落地后，防水工程造价占比将提高至工程总额的1.5%，仍然有1500亿的防水容量。
此外，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设“三大工程”建设在今年多次重要会议中屡次被提及。“三大工程”建设是落实房地产发展新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。“三大工程”建设，有助于防范化解地产行业风险的同时，推动房地产及其“密接行业”的平稳健康发展。
抱团取暖 达成“杭州共识”
构建命运与共的伙伴关系
面临需求市场萎缩、原材料价格高位运行等巨大挑战；迎来《防水通用规范》落地实施、房地产发展新模式、“三大工程”等新机遇。我国建筑防水行业亟需探寻一条转型升级之路，提振信心、抱团取暖、互利共赢。
基于此，防水行业年会期间，中国建筑防水协会正副会长、秘书长、监事长等领导参与的2023年第二次会长工作会上，达成了“杭州共识”。
“杭州共识”主要内容包括：①行业面临前所未有的挑战市场下行，企业间竞争加剧，亚需寻找新突破，积极推动传统产业转型升级。②面对挑战，行业应保持定力、提振信心，把握新机遇，以技术创新推动行业可持续发展。③正确理解《防水通用规范》 的重要意义，全力推动《防水通用规范》落地，以标准引领行业技术进步和高质量发展。④坚持底线是维，增强忧患意识，提高风险防控能力，着力防范化解行业发展风险，持续推进修复行业生态，提升行业价值。⑤增进企业互信，抱团取暖，弘扬行业文化，崇尚商业文明，共同维护行业利益，坚持共商共建共享的行业治理观。
结语
随着《防水通用规范》的落地，基于“杭州共识”，防水产业链上下游直面困难，把握新赛道与新机遇，抱团取暖，合作共赢，期待早日见到隧道尽头的那束光。
