继杭州、北京连落两子后，9月23日，由中国房地产业协会指导，以“高质发展、数据驱动、融合创变”为主题的2023优采供应链合作大会第三站落地深圳，中海、招商蛇口、华润置地、万科、越秀地产、时代中国、珠江投资、旭辉、珠光地产、美的置业、中洲控股、卓越置业、力高地产等50余家房企代表参会，与现场上百家优质房建供应链上下游合作伙伴一起共探房产新政下的高质量交付模式。

　　本次大会上，深圳市蛇口湾厦置业有限公司策略总监邵泽勇分享了《湾厦置业健康建筑之路》，以下是会议实录：

　　今天非常荣幸能够来到优采的盛会进行分享。

　　我的分享题目是《一个村企的健康建筑之路》，村企和健康建筑差距好像挺大的，WELL是国际的建筑标准，村企好像有点土，但是二者发生了奇妙的化学反应。

　　大家看一下我们公司开发的项目，这个项目有些特别之处，首先它在深圳湾是唯一的综合体项目，大家都知道深圳湾的房价和地价比较高。第二它是一个30万平米的综合体。还有一个特点就更特出，项目是90%自持不售。这个项目的建设和一般项目不太一样，但我们在健康追逐追寻的过程中有很多地方和今天的大会很有关系，这个项目有住宅、商业、写字楼、两个公寓，有一个购物中心。

　　我们这个项目有些标签，首先是我们是亚洲首个WELL铂金级认证的健康社区，这是刚刚产生的，也是我们上个月刚刚拿到的认证。除了我们是健康认证社区，根据我们的了解，我们也可以说是全球健康建筑认证密度最高的项目，举例来说，我们的两栋住宅拿到了WELL金级认证，同时我们拿到了中国健康建筑三星级的认证。我们的写字楼拿到了WELL铂金级认证，两个公寓拿到了WELL铂金级认证，包括我们的配套空间会所，拿到了WELL铂金级认证。我刚才所说的都是我们已经取得的正式认证，认证属于前期的认证包括经过现场实地检测，最终才能拿到这个认证。

　　这是WELL铂金级会所，我们也有一个艺术展厅。

　　今天大家讲了很多黑科技，我们项目也有这样一个黑科技，就是恒温、恒湿、恒氧的科技。

　　我们的住宅很特别，是深圳唯一一个只租不售的140-330的健康大宅。

　　前面是关于背景的介绍，今天的正式分享是关于下面的两个点。

　　第一个是我们和WELL健康建筑标准的缘分，这个项目对于我们公司或者对于深圳来讲是一个挺稀缺的地块，所以我们公司在做项目的时候就定了一个标准，就是我们一定要做一个健康的建筑，很尴尬的是我们这个口号是在2015，2015年WELL健康建筑标准刚刚进入中国，我们也不认识他们，我们也不知道这个标准。我们的项目已经确定了长租不售，这个项目的品质、核心价值的打造就特别关键，怎么能够让住在里面的人住得好，因为房子最终是给人住的，当时我们公司定了一个策略就是做健康建筑。尴尬的是什么是健康建筑我们不知道，有没有标准，我们搜了半天也搜不到。我们公司就说做调研，我们去访问客户，你们到底需要什么样的健康环境，希望你的孩子、父母、爱人在什么样的健康环境里生活。我们就以这个为标准摸索。

　　到了2018年，我们忽然发现其实WELL已经来到了中国，我们就对照他们的标准去看，算是如获至宝。我单枪匹马地做健康住宅可能没有人理我们，我们是一个“村企”，不像万科那样有知名度。所以我们一看终于有被广泛认可的标准可以给我们背书了。一对照发现，其中90%以上都已经做到了，所以健康建筑的认证我们拿得特别顺利。当时我们就很有信心，第一，我们觉得WELL可以给我们背书。第二，反过也是相辅相成的。因为我们调研的需求是客户的真实需求，它充分说明了WELL不是一个虚的东西，不是只是一个标签。我们为了做一个健康建筑，到最后发现我们符合了一个标准，还是我只是为了做一个健康建筑的标签，这完全是两个概念。这是我们和WELL健康建筑的特别缘分。

　　第二个故事，和优采供应链平台相关。因为要做健康建筑其实很难，尤其是在2015年刚刚开始做的时候，供应链是最大的问题。举例来说，我们做健康建筑找得第一个点，也是客户反馈给我们的第一点，就是你的装修要健康。我们定一个标准，装修完之后一个个检测，所有的空气指标要符合健康标准。这个目标一定下来，我们就找专家给我们评估，到底怎么样才能做到。专家跟我们说的是你们做不到，因为你所有的建筑材料都合格，甚至标准很严格，但是你把他们都堆在一起，你会发现不合格了。这是很现实的一个问题，这是我们找到了上市公司的材料专家给到我们的方案。我们当时觉得挺灰心的，难道我们真的没有办法追求了吗？所有这些都合格，到最后不合格了，问题出在哪里。如果出了这个问题，你也没有办法知道到底哪里可以出现问题。

　　因为我们制定了健康住宅的目标，领导指示我们死磕这个问题，我们就从建筑材料开始卡，每个材料三次检测，我们自己建一个仓库，所有建筑材料进来之后不许再出去，包括我采购的所有东西是高于国家标准的，我们还建立了一套湾厦标准，是高于国家标准的指标。通过这个方法，我们去控制建筑材料的环保型。这个事情做得很辛苦，因为我们的号召力很弱，我们是几年开发一个项目的开发商，很多品牌是大牌，甚至不愿意你拿他的东西检测，宁愿不与我们合作。一个小公司、小项目做这个事情是很难的。

　　今天坐在下来一直在听，觉得很感慨，几年前如果有优采供应链的这些供应商，我们这个事情会做得简单很多，但是最终我们也做成了。我们298套房子基本装修完之后，一个月之内检测，所有的房子空气质量全部达标。这对于我们公司来讲也是很骄傲的事情。后面再开发项目，有了优采的加持，会做得更好。

　　这是两个小故事，分享到这里，最后留一个悬念，我们这个项目包括项目用得一些黑科技、样板房、长租住宅、WELL铂金级办公室现在全部对外开放，如果大家有时间可以到湾厦地铁站后海中心那里去看一下我们的项目，那个时候我们可以多交流。

　　谢谢大家。