可耐福高玲：《营造高质量绿色宜居空间 石膏板隔墙在精装住宅应用发展白皮书》发布
继杭州、北京连落两子后，9月23日，由中国房地产业协会指导，以“高质发展、数据驱动、融合创变”为主题的2023优采供应链合作大会第三站落地深圳，中海、招商蛇口、华润置地、万科、越秀地产、时代中国、珠江投资、旭辉、珠光地产、美的置业、中洲控股、卓越置业、力高地产等50余家房企代表参会，与现场上百家优质房建供应链上下游合作伙伴一起共探房产新政下的高质量交付模式。
可耐福全国市场部总监高玲女士
本次大会上，可耐福与优采平台共同编制的《2023石膏板隔墙在精装住宅应用发展白皮书》正式发布，可耐福全国市场部总监高玲女士也为大家做了抢先解读，以下是会议实录：
各位尊敬的开发商合作伙伴，大家下午好。
非常荣幸能够参加本次盛会，我是来自可耐福的高玲，负责市场部工作。
简单介绍一下可耐福公司，可耐福公司是一家成立于1932年的德国家族企业，主要提供石膏板系统的全球领先的制造商。我们是在1995年进入中国，2021年收购了拉法基公司之后，在全国有八家工厂，有2.55亿石膏板的产能，目前是石膏板行业最大的外资企业。今天我在这里并不是为我们企业代言，而是为行业的石膏板在隔墙的应用来与大家进行探讨，也是大家能够在案头上看到的这本白皮书。我们在和优采、石膏协会共同做了一段时间的行业研究和调研，想在这个问题上和大家进行更多的探讨。
石膏板材料大家并不陌生，上世纪70年代就已经进入中国，经过几十年的发展，它已经成为全球石膏板市场容量最大的国家，得到了大家的广泛认可。但是目前，我们看到它的主要应用还是在吊顶上。在其他的国家其实更多是在隔墙的应用，所以我们带着这样一个问题，怎么样能够促进石膏板隔墙在中国，尤其是助力精装市场的发展，这就是我们想探讨的主题。
我们确实发现，大家对于石膏板隔墙在住宅中的应用存在一些误区，虽然在吊顶这里大家已经非常认可，但是我们还是有很多在隔墙应用上的传统认知是需要进一步沟通和尝试的。所以我们也愿意在房地产行业更注重高品质发展和绿色空间的营造上，看看石膏板隔墙能否为这一目标添砖加瓦。
从整体的石膏板应用来讲，虽然中国石膏板体量最大，但人均来看，和发达国家还是有很大的差距。在美国，人均石膏板用量已经有8个平方左右，在离我们不远的日本、韩国，他们石膏板的人均用量也有5-6。目前中国只有2.2平方米人均石膏板的消耗量，究其原因还是在石膏板应用的方向是，我们是以吊顶为主，而在其他欧美国家更多是以隔墙的运用为主。可以看到，虽然目前我们的体量很大，但我们还是有很大的成长空间。尤其是在我们追求高质量发展的今天，石膏板隔墙更适用于包括在绿色的发展、对于隔声性能品质的提升，在这些方面有更大的贡献。
我们和优采平台进行了深度合作，对百余家开发商伙伴进行了调研，我们也做了线下一对一的深访。经过研究发现，大家在很多方面有顾虑。首先来看占比，不出意外，隔墙的占比目前还是以砌块墙为主，砌块在新的装配式政策推动下，在近几年有很大的应用。隔墙的应用非常有限，只有3%，这也是未来的成长空间。不选择干墙的理由，很大的原因来源于成本，在竞争不断的今天，房企优先考虑成本。同时还有关于业主的接受度，以及关于产品性能的顾虑。尤其石膏板敲击的撞击声是大家比较有顾虑的部分，以及挂重是不是能满足隔墙的运用场景。同时我们也发现在隔墙优势上有比较普遍的认可地方，就是关于石膏板隔墙的安装效率，在这一部分，尤其是在之前一段时间的保交房的政策下，石膏板隔墙的应用上可以给大家更多的帮助和支持。这部分也是得到了大家本身的认可。后续如果要想在石膏板隔墙有进一步的推动，怎么样去解决这些顾虑或者问题，我们觉得有必要去和大家做更多的沟通。这也是白皮书的重点部分，在高品质住宅发展的今天，石膏板隔墙怎么样能够为大家作出贡献。
今天时间有限，我没有办法逐步展开，可以挑几个比较关键的点和大家做一个初步的分享。经济性是大家比较关注的重点，但真的是这样吗？我们做了进一步分析，随着人工成本的不断提升，现在石膏板隔墙的综合造价跟相应性能的传统隔墙的对比，包括砌块墙、水泥调板做对比之后发现，性能相当的墙型，整体的造价并没有超出，反而是有一定的竞争力。如果大家有时间，可以翻开白皮书，了解一下具体的造价构成，我们做得比较细，包括材料、人工、综合的工程周期。如果从设计阶段就可以考虑到石膏板隔墙，由于它的整个系统是比较轻质的，在整体的配置以及用钢量可以大家更大幅度的提升，我们和同济院做过相应的探讨和实战演练，其实可以有更多的接近8%的综合造价节省。从这个维度，大家不妨重新考虑一下石膏板隔墙真的比传统隔墙贵吗？大家可以在白皮书中找到答案。
隔声性能优势。随着人们对生活品质的高要求，隔声方面越来越多地得到年轻业主在私密性上的关注。石膏板隔墙在这里是有比较大的优势。
传统大家认为敲击声、空鼓声真的代表墙体的抗重击性不好吗？或者石膏板隔墙真的和传统的劣质墙体划等号吗？是不是有更多在沟通和前期推广阶段可以做更多的地方，帮助这一误区被打破。
石膏板隔墙的绿色性就是它的本性，和水泥类材料相比，石膏板隔墙每10万平方米的生产，可以减少200吨二氧化碳的排放，同时节省2.5万度电，这非常符合绿色性的大趋势。我们后面会分享在其他国家推行石膏板隔墙的力度上，是从上往下推动的根本原因。
我们可以在白皮书上找到其他国家的案例，因为我们结合了国情，没有分享其他国家比如美国、澳洲，他们更多是以个人别墅的方式运用的国家。我们分享的是新加坡、韩国，也就是我们的近邻，他们有相应类似的文化背景和传统，即使在这两个国家，石膏板隔墙的占比也都在50%以上。为什么在这两个国家有这么高的应用，应用得效果又很好，能够满足人们所有对墙体的要求，在白皮书可以找到答案。新加坡是一个弹丸之地，在资源利用以及如何节省空间，还有人们对于生活高品质的要求上做得非常好。通过研究发现，他们是从政策的导向上就开始引导人们去推动绿色、舒适的墙型选择。同时，在前两年，他们把隔墙的隔声标准从40提升到45分贝之后，石膏板隔墙的应用得到了40%的提升。下一步在新加坡，可能他们会把住宅的隔墙标准从45进一步提升到50分贝，这也符合高质量的住宅要求。未来，可以预见石膏板隔墙在这个维度的应用会有更大的突破。
在韩国，尤其是开奥运会期间，他们会有非常大的工程量，在这样的建造压力情况下，石膏板隔墙广泛地被开发商和建造上所接受。之后，随着人们对墙体认知的改变，石膏板隔墙越来越多地被采用。我们走访韩国市场，在封护墙都采用石膏板隔墙体。随着石膏板行业的发展，有很多新型材料在上市，最近大家也听到风声比较大的，像替代传统的阻燃板的石膏板产品，它是真正能够做到A级防火。还有净醛的功能，以及在环保性能上有突出表现的新型材料。石膏板隔墙可以丰俭由人，满足不同场景的需求类型。
因为我们是一个五千年历史的国家，之前对墙认知就是要秦砖汉瓦、比较厚实、夯实的墙型，随着生活水平的不断提高，对材料的认知加深，我们可以看到在未来，和开发商朋友有更多研究和开发的可能性，不断提高石膏板隔墙在住宅领域的应用。如果今天的白皮书能够让大家翻一翻，得到更多的关注，或者提出更多的疑问，我们感觉都已经实现了目的。如果大家想进一步尝试或了解更多的选择，欢迎大家随时联系可耐福。
谢谢。
