今日地产要闻丨“认房不认贷”打破楼市观望情绪 市场活跃度提升
#市场#
“认房不认贷”打破楼市观望情绪，广州开发商抢抓机会去化
8月30日，广州率先官宣执行“认房不认贷”政策。第二天，楼市再度出台重磅组合拳，在全国范围内首套房首付最低只需20%，二套房最低首付30%。此外，首套利率最低LPR减20个基点，二套利率最低LPR加20个基点。
北京新政落地后：售楼处“不打烊” 购房者闻声而动
9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京个人住房贷款中住房套数认定标准，即北京将在全市范围内执行“认房不认贷”。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起施行。
一线城市“认房不认贷” 市场活跃度提升
9月1日晚间，上海、北京相继发布优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。
京沪成交脉冲式上涨 房价整体保持平稳
京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。中国证券报记者在刚刚过去的周末实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。
天津楼市：新盘交易活跃 存量市场冷淡
9月1日，天津市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》。新政落地实施的第一个周末，中国证券报记者实地走访天津新楼盘以及二手房市场发现，市中六区及环城四区（津南区、北辰区、西青区、东丽区）新盘迎来销售热潮；市中心区二手房市场挂牌量有所增加，而远郊区楼市受环城四区限购放开影响，交易量有所下滑。
长沙楼市：购房意向人群增加
9月1日晚间，长沙宣布执行“认房不认贷”政策。政策发布后首个周末，中国证券报记者走访长沙多个楼盘发现，看房人数有所增多。同时，二手房市场较此前更为活跃。业内人士认为，政策出台对于提升市场成交活跃度有积极影响，有利于激活刚需人群的购房积极性。
苏州楼市：总体表现平稳
9月2日，苏州出台“认房不认贷”政策。政策落地后的首个周末，中国证券报记者走访苏州热门片区多处楼盘发现，楼市整体表现平稳。“这两天带看人数稍微多了一些，但没什么成交，市场总体平稳。”在苏州楼市“风向标”之一的苏州工业园区，信义房屋的一位中介人员表示。
#房企#
楼市重磅政策频出 房企迎利好
近日，一线城市相继出台“认房不认贷”政策，引发市场关注。业内人士认为，“认房不认贷”政策可有效降低购房者成本，置换需求有望提升。除“认房不认贷”外，多地“因城施策”用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。从房企角度看，不少房企受益再融资条件放松、融资利率降低等利好政策。
