苏州楼市:总体表现平稳
提要:9月2日,苏州出台“认房不认贷”政策。
9月2日,苏州出台“认房不认贷”政策。政策落地后的首个周末,中国证券报记者走访苏州热门片区多处楼盘发现,楼市整体表现平稳。
“这两天带看人数稍微多了一些,但没什么成交,市场总体平稳。”在苏州楼市“风向标”之一的苏州工业园区,信义房屋的一位中介人员表示。
附近几家中介机构工作人员也表示,看房人数有所增多,但总体属于正常季节性波动。
从二手房市场看,诸葛找房9月3日数据显示,过去24小时苏州全市新上房源10284套,挂牌总量高达28万余套;过去24小时涨价房源为98套,降价房源则多达1500余套。
“苏州城区楼市有两个显著特征,一是分化严重,二是库存压力大。”苏州首玺房地产咨询有限公司总经理赵文生告诉记者,苏州高端购买力从不欠缺,这部分人群受此次政策影响较小。
在苏州楼市另一“风向标”区域苏州高新区,记者在阅泓山晓项目售楼处看到,大厅内约有三、四组客户正在洽谈。该楼盘已开盘一年有余,目前去化率接近八成。“根据户型面积不同,可以给到总价8万元-15万元的优惠。”项目相关负责人告诉记者,政策出台后,客流量、成交量均平稳,每天访客稳定在十余组左右,目前没有收回优惠的打算。
由于项目定位介于刚需与改善之间,该负责人对于认房不认贷、降低首付等政策的作用较为看好。“以我们300万元价位的主力户型为例,降低一成首付可以减少30万元的前期资金,而贷款增加后每个月负担仅从1万元出头增至12000元左右,购房门槛更低。”
此外,该负责人提及,“上海楼市对苏州有很强的风向作用。如果上海楼市持续向好,苏州会很快跟上。”
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