当众多防水企业对“调整期”的房地产行业一筹莫展、甚至弃地产业务的时候，西牛皮人对房地产未来有不一样的看法。

　　17年前，当“全密封防水理念”不被理解时，西牛皮人坚持完善并全力推广全密封防水系统。今天一个个无渗漏的工程项目证明了“时光不负有心人”、证明了全密封是混凝土建构筑防水的真理。

　　今年全文强制性工程建设规范《建筑与市政工程防水通用规范》落地了，伍盛江先生说，在技术上，西牛皮为此准备了近20年……

　　今年以“新标准 新机遇 新未来——全文强制性工程建设规范体系下的工程防水系统解决方案”为主题的2023中国国际屋面和建筑防水技术展览会上，新浪地产(微博)有幸采访了西牛皮防水科技有限公司常务副总经理、技术攻关带头人，中国工程建设标准化协会标准审查专家，中国建筑学会建筑防水学术委员会常务委员、专家委员会专家伍盛江先生。

　　采访期间，伍盛江介绍了一品能CPS-TS反应粘防水卷材“工程爆品”，还特别指出《建筑与市政工程防水通用规范》（以下简称《防水通用规范》）对防水行业与房地产行业的影响，以及西牛皮的“特色”响应分析。

01

助力房企向品质迈进

　　我国房地产行业进入深度调整期，房地产已经从原高杠杆、高周转、高收益的打法，转向了低增长、低容错、高质量的新阶段。

　　房地产行业告别了高周转、高负债、高杠杆模式，为代表的是从“快速扩张”到“稳健发展”、步入“高品质发展时代”。

　　伍盛江指出西牛皮为房企提供防水产品、技术、施工等服务，选择房企的前提是商业对等的合作关系和质量至上的价值理念。发展至今，房地产工程业务约占西牛皮总量的30%，其他业务在水务、医院、学校、场馆、地下空间等工程。

　　伍盛江则认为：房地产追求高质量发展，高质量发展必须理解购房者的本质需求、创造购房者房子用来住的多元价值、把房子与服务增值有机链接而不是孤立等等。房子最基础的功能“遮风挡雨”、最基本的要求“横平竖直不漏水”，离开了这些高质量、满足住户需求就成了空谈。但现在房屋不漏水的基本要求、刚需条件成了难以实现、少有满足的奢侈，这很不正常。高发的渗漏影响生活生产、无休止的维修造成资源浪费，《防水通用规范》的出台有望扭转这个局面。防水人要用好这个机会。

　　另外伍盛江先生也谈及“存量的提质代替增量的投资”也是城市更新趋势之一，未来防水行业大有可为、西牛皮愿贡献更多的好技术、好产品、好服务、好理念。

　　交流期间伍盛江先生特别强调，建设工程中、民用建筑住宅房屋，对防水质量的要求是没有退路的刚需，防水质量对其品牌信誉有最直接的影响。薄利时代，不漏水是保利利器。

02

　产品为王

　　今年落地的《防水通用规范》从全面提升工程防水设计工作年限入手，通过工程防水类别和工程防水使用环境明确工程防水等级，明确了材料工程要求指标，提高了防水材料耐久性、可靠性和环保安全性能，提升了防水设防要求，某些部位增加了防水设防道数和材料厚度等措施要求，为全面提升工程防水质量建立了规范基础。

　　防水是一个系统工程，涉及到防水设计、材料生产、施工管理、后期维护多环节。防水系统材料简单、施工可控、过程安全、结果密封是甲方选择不漏水防水系统的基本要求。西牛皮秉承“从应用出发、对结果负责”的理念，创新性地“化繁为简”开发出一品多能的一品能防水卷材。“一品能”系列产品，可湿铺、可预铺、并可与反射隔热涂料复合使用设置于外露工程，为地下空间、水池工程、屋面工程、隧道工程及地铁等各类工程的全工程部位，提供了全密封防水的一体化卷材产品，规避了二品不相容、三品乱套的选材通病。

　　交流过程伍盛江先生反复提及与清华大学李广涛教授课题组、德国科德宝高性能材料集团与西牛皮防水科技合作技术开发过程的努力、艰辛及取得成果的喜悦。一品能防水卷材是这个科研天团成功开发的第三款产品了。

　　伍盛江先生透露：2006年，西牛皮开始研发CPS反应粘防水卷材。如今新一代的一品能反应粘防水卷材，界面粘结技术和胎基技术两大创新点，让防水卷材更轻、更柔、更强，更好适应基层粘贴。一品能卷材全密封、全防护的皮肤式仿生防水层系统，必将引领行业防水走向新的高度。

　　张家口冬奥会滑雪场蓄水池、国家川藏铁路技术创新中心、烟台全民健身中心、三亚管廊、南京地铁……伍盛江熟练地为新浪地产记者介绍应用“一品能”系列产品、CPS反应粘防水产品的工程，每一项工程都受到了用户的一致好评。

　03

落实防水新规

　西牛皮一直在行动

　　作为行业国家技术创新示范企业、国家知识产权示范企业的双示范企业，科技创新是西牛皮的“基因”与“底色”，西牛皮创新创研的脚步也从未停歇。

　　伍盛江在采访最后表示：按照《防水通用规范》的要求，西牛皮还有更多的研究工作要做。西牛皮是一家稳健务实的企业，专注技术、专注产品，面向未来，西牛皮会持续保持定力、久久为功，“从应用出发、对结果负责”，为品质工程和防水行业的良性发展贡献力量。

　　与伍盛江先生的交流过程，留给笔者深刻印象的是他的另一个特点：对行业乐观、对科学尊重、对企业自信、对团队认同。

　　对于团队，交流过程反复提及卢桂才董事长的行业情怀、执着精神、军人作风，提及陈立斌厂长、胡豫博士、陆善庆副主任、张奔研究员等对技术的专业专注、对品质的精益求精、对工作的实事求是，提及驻外办事处主任李武权、戴宏伟、穆华林等的忠诚可信、勤奋务实、专业热情等等。但凡提及自己或涉及企业内部管理的，却表现得极为谦虚、谨慎、严谨。这可能就是一个优秀企业、西牛皮防水科技人的特点。