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市场预警!上海7月新房成交量跌破60%

提要:房地产市场仍未有回暖苗头。

  房地产市场仍未有回暖苗头。

  7月24日,上海易居房地产研究院发布报告称,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计在7月份将下降33%,同比去年同期将减少37%,房地产市场正在面临下跌风险。

  7月份,新房成交面积预计将同比下降37%,较去年同期缩水了整整4成。1~7月份,全国50城新建商品住宅成交面积预计为12753万平方米,同比增速仅为1%,相比1~6月份9%的水平有明显收缩态势。

  这表明,过去两年房地产交易市场呈现了L型走势,今年一季度正努力走出该走势,但二季度明显拖累了该曲线。7月份预测数据显示,颓废态势将继续拖累指标,面临“由正转负”风险。

  而在一线城市,二手房价格早也开始出现动摇。

  国家统计局数据显示,6月份一线城市二手房价格环比下降了0.7%,降幅比5月份扩大了0.3个百分点,连续两个月的跌幅都超过了二三线城市。

  著名经济学家宋清辉认为,无论是一线城市还是二三线城市的二手房价下跌,都不可能是一个短期的过程。

  以上海为例,6月份,房价环比下跌1.2%,在70个大中城市中排名首位。虽然新房销售在6月份同比上涨了4.8%,但截至7月24日的数据显示,7月份新房成交同比下跌了惊人的63%,环比更是下跌了52%。

  报告认为,市场问题的根源在于购买力的减弱和换房需求的受阻,也反映了市场信心的不足。如果这些问题得不到解决,将进一步制约新房交易行情的发展,并对房企的资金状况产生负面影响,从而影响债务问题的处理。同时,上半年积极拿地的房企也将面临销售状况恶化可能带来的新问题。

  但可喜的是,7月24日,中共中央政治局召开会议指出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  对此,IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,这是在对当前楼市和房地产行业基本情况综合判断基础上,在坚持房住不炒和以满足刚改需求与保障性住房需求为核心,适时做出行业政策转向与调整的宣示。

  后续楼市表现,仍值得期待。

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