两部门延长两项金融政策 “三支箭”半年成效如何？
为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，在综合考虑当前房地产市场形势后，近日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，对在2022年11月公布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中两项规定了适用期限的金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。
具体主要涉及两项内容
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
此次调整被视为是综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持的决定。消息一出，再次引起房地产圈的热议。
有不少业内人士认为，尽管二季度以来地产销售逐步复苏，但部分房企今年下半年公开市场债券到期规模仍然较大，本次延期政策将进一步缓解房企资金压力，能够有效推动“保交楼”工作。也表明了监管部门守住房企引发系统性金融风险的决心，短期内避免了进一步新增房企信用风险事件，有效管控了供给侧金融风险。
时隔半年，“金融三支箭”的成效究竟如何？
央行、金融监管总局有关负责人表示，自发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。
今年1月已有多家银行向房企开出千亿元规模授信，工商银行上海市分行与沪上16家房地产企业签订银企战略合作协议，合作意向性融资总额达2400亿元；中国银行上海市分行与华丽家族、中骏、宝龙、旭辉、绿地、合生等20家在沪房地产企业签订战略合作协议，达成意向合作融资总额超3000亿元。
克而瑞数据显示，2023年上半年80家典型房企的融资量为2965亿元，同比下降30%。其中2023年一季度及二季度的融资规模，环比及同比均呈现继续下滑的趋势。今年6月，80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%。房企融资已出现趋稳迹象，融资规模降幅大幅收窄。
多家房企融资也取得重大进展，截至2023年6月27日，A股和港股共计37家房企相继宣布启动股权融资计划，6月份，福星股份、中交地产、陆家嘴、保利发展等房企的定增方案又集中获批。目前，还有多家房企的定增方案还在排队等待审核，其中包括中南建设、金科股份、华夏幸福、绿地控股等众多出险房企。
6月16日招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获中国证监会注册生效，6月27日，沪市上市房企保利发展和大名城，以及深市上市房企福星股份和中交地产的再融资项目也都取得了注册批文。
虽然已出现融资政策利好，但有不少业内人士认为，当前的融资开闸仍仅限于优质房企及白名单房企，整体行业受益有限。仍有不少民营房企存在融资难、融资贵的问题。
