楼市松绑"双限" 更多城市"等来风" 切实支持住房需求释放，推动房地产信心恢复
纠偏楼市限制性政策，已经有城市开始尝试解除“双限”（限购、限售）。6月25日，扬州发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。此举被业内认为具有信号意义。
一则，改善性需求已经成为热点城市的主导需求，以促进改善性住房需求为发力点，精准优化调控措施，不失为一种有效路径。
再则，在楼市修复期，对楼市上升期所制定的不合理限制性政策进行调整，取消限购、限售、限价等“紧箍咒”，切实支持刚性和改善性住房需求释放，有助于推动市场信心的恢复，未来或有城市加入放松“双限”的队列。
据中指研究院提供给21世纪经济报道记者的统计数据，今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。
本轮房地产市场深度调整周期时间之长、力度之巨均前所未有，在这期间，虽然各级政府部门不断出台稳楼市政策，但市场始终未能进入持续回温通道。在这样的背景下，行业对一揽子、明确清晰的提振政策，愈发期待。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，在市场情绪低迷的情况下，扬州放开“双限”，在带动二手房流动性提升的同时，将进一步释放利好，有利于促进刚性和改善性住房需求入市。
“取消‘双限’是撬动扬州当前市场需求的有力举措，尤其是市场基础面尚未完全好转，促进改善性需求释放仍是当前重要的发力点。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，预计随着多项宽松政策的叠加效果逐渐显现，楼市有望加快恢复。
除放开限购限售外，扬州本次政策还涉及提高公积金贷款额度、支持提取公积金付首付、发放购房补贴等需求端政策。
今年以来，房地产销售在一季度阶段性恢复后，二季度再次转弱，4-5月百城新房销售面积环比连续下降，在近五年中仅高于去年同期；土地市场整体延续低迷态势，房企投资信心仍不足，甚至对经济增长产生了一定的拖累。
国家统计局数据显示，2023年1-5月商品房销售面积同比下降0.9%，降幅在连续三个月收窄后再度扩大，5月单月同比下降3.0%；同期，房地产开发投资同比下降7.2%，房企到位资金同比降幅扩大至6.6%。
业内人士分析，此次扬州双松绑动作，进一步体现了住房市场提振的导向，尤其是核心城市在上一轮市场周期里遗留下来的楼市限制性政策，对购房者入市尤其是改善性住房群体入市产生了羁绊，呼吁大力废除此类管控政策。
“短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。”陈文静说。
