深夜！融创发出两份财报
融创的好消息一个接着一个。刚刚公布境外债重组计划后，3月31日晚间，融创中国2022年中期及全年经审核业绩报告双双出炉。
即便在困难的情况下，融创2022年全年仍实现合同销售额1693.3亿元，位列克而瑞2022年销售榜单第11位；实现营业收入约967.5亿元；截至2022年末现金余额约375.4亿元。
在市场下行大环境下，融创出于审慎考虑，在2022年计提了存货减值。受此影响，融创中国2022年毛利润、核心净利润分别为-8.2亿元、-138.6亿元。存货减值充分计提后，截至2022年末，融创净资产约864亿元。
“在连续两年的充分计提减值下，净资产仍有近900亿元，这是超乎市场预期的，也反映出融创的资产底子是比较厚实的。”一位市场人士称，资产价值现在是决定房企命运的关键，在市场下行时能帮助企业获得AMC、金融机构等融资支持，也是债务谈判的基础。
“从财务角度来讲，融创因物业计提减值造成的利润亏损属于‘浮亏’，预计不会对现金流和企业经营带来影响。”一位机构分析师表示。
从两份财报来看，融创降负债初显成效。截至2022年12月31日，融创负债总额同比下降约481亿元。其中，公司有息负债约为2984亿元，相比2021年减少约233亿元；公司连同其合营及联营公司的有息负债约为4043亿元，相比2021年减少约642亿元。
在出险房企中，融创率先发布2022年中报、财报，对市场释放出经营恢复的强烈信号。
令投资者关注的是，在资本市场，融创中国自2022年4月1日起停牌后，至今尚未复牌。此前，根据市场消息，融创若要复牌需要闯“两道关”：第一步是公布2021年经营业绩，第二步是公布2022年中期业绩以及处理清盘呈请。
至于清盘呈请，起因是去年9月份，一个叫作陈淮军的债权人，因融创未偿还2200万美元及应计利息，发起对融创的清盘呈请。“将寻求法律措施坚决反对。”彼时融创方面回应称。
去年11月16日，融创中国公告称，香港特区高等法院将公司的清盘呈请聆讯延期至2023年6月14日。
这意味着，融创中国复牌指日可待。“融创积极满足港交所复牌指引要求，预期将于4月完成复牌。”一位知情人士称。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德表示，过去一年里公司围绕两个重心推进工作，一是全力保交付和基本运营，另一个就是保价值。融创努力寻求和推动整体解决方案，支持公司全面恢复正常，目前各项工作都取得了积极进展。
日前，融创已就境外债重组方案与债权人小组订立重组支持协议，按照行业惯例，方案预计会顺利拿到75%以上的赞成票，并在年内完成必要的法律程序。2022年末，融创160亿元境内债重组也已顺利通过，是目前出险房企中极少数率先完成的公司。
“境内外公开市场重组的成功、2022年财报的发布和股票的复牌，是公司恢复的重要里程碑，也是支持业务整体恢复的坚实基础。”汪孟徳表示。
2022年，融创中国在84个城市完成18万套交付。同时，积极申请保交楼专项借款、配套融资等，确保项目建设及交付。目前第一批次保交楼资金已落地约110亿元；第二批次也已经有几十个项目获批，资金已有实质落地。
根据财报，融创还与境内其他贷款人达成本金合计181.7亿元贷款展期。截至2022年末，融创权益土地储备约1.3亿平方米，权益土地货值约1.41万亿元。汪孟德表示，随着公司复常工作的有序推进、落地，经营不断恢复，市场对公司的信心也将逐步提升。“公司将抓住市场窗口，加大供货力度，促使销售在下半年有一个更好的恢复，支持经营更快的恢复稳定。”
“对于公司整体问题的逐步解决和业务逐步恢复正常非常有信心。公司上下正在团结一心努力应对当下的情况，千方百计致力于让公司走出困境。”几天前，融创中国董事会主席孙宏斌在公司境外债务重组说明会上表示，言语间充满信心。
