业主买房选择“看脸” 公建化外立面火了
在颜值经济盛行的今天，外立面正成为住宅的重要加分项。在房价变化颇大的一二线城市，精明的业主们发现，外立面带来的第一眼印象在深刻的影响着自家的房价涨幅。
近日一则消息冲上地产圈热搜，南京一楼盘业主紧急护盘，自掏腰包，给小区外立面升级！
“城南雨花核心区金基嘉玥的业主透露，小区业主在和开发商多轮沟通后，自费升级了干挂铝板外立面！小区业主基本都掏钱了，一户大概出1.6万元至2万元不等。小区共有616户，如果都出了钱的话，那么升级外立面的总体费用约985.6万元至1232万元之间。”据说，该开发商做了外立面局部示范，并有业主提取建议。金基嘉玥业主还说，更改外立面已经在相关部门报批。小区预计将于明年3月交付。
这并非第一波对自家外立面下手的业主，事实上，近几年来，杭州、南京多地“精明”楼盘业主都为外立面变更做过努力，而且，颇为一致的是，这些业主都希望小区外立面做成“铝板+玻璃”的时兴样式！
这种在众多一二线城市业主心目中“众望所归”的外立面有个专业的名词，叫“公建化外立面”，是指在不改变住宅原有功能的前提下，将公共建筑（如：剧院、商场等）外立面的做法运用在住宅立面设计与建造上，如使用大量铝板和玻璃幕墙元素。据统计，在过去的几年间，每年采用公建化外立面设计的非公共建筑项目以超过15%的速度逐年增加。自2016年始，相比较于普通的住宅楼盘，国内越来越多的顶级豪宅更多的采用玻璃幕墙的设计，追求足够的辨识度与独特性。
为何公建化外立面如此受欢迎？
住宅外立面是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，其材料的选择直接决定外立面的成本，影响项目的外观和居住体验。目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等。从楼盘保值的角度来说，除了地段、配套等硬件条件外，外立面能保持历久弥新的小区盘显然更受青睐。
克尔瑞研究中心高级研究员王笑寒表示，早年国内住宅建筑外立面往往采用涂料饰面，造价低廉，外观也较为平庸，缺少质感，容易存在渗水漏水、开裂脱落等问题。大量住宅建筑排水立管、燃气管线、空调外机外露，不仅影响视觉观感，也造成了一定安全隐患。她认为，随着人们对居住品质的要求提升，越来越多的房企倾向于高窗墙比，优化通风采光，实现景观资源最大化，公建化将是未来住宅立面设计的一个主流方向。
公建化外立面极大的迎合现代审美，住宅立面公建化是近年来兴起的概念，逐渐成为住宅设计的一种流行趋势，主要体现在材质运用和立面设计上。虽然市场上没有严格的界定划分，但窗墙比越高，越趋近公建化。
首先是立面材质的选择，铝板、玻璃、石材是住宅立面公建化的常用材质。尤其铝板在装饰性、耐久性和安全性方面具有较大优势，是公认的豪华楼宇首选外墙材料。
其次是立面呈现，传统住宅建筑的立面对阳台、窗洞的处理比较简单，空调机位等也没有进行适当隐藏，立面显得杂乱；住宅立面公建化使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，观感更好、更显大气。通俗点说，就是“没有阳台”，为了保证区域外立面美观，开发商统一把阳台包起来。采用“全铝板+大面积玻璃”形式，窗墙比高，无论从东西南北还是前后左右，看起来特别像写字楼或者说是酒店式公寓。
它的优点很明显，
第一，立面优化，提升城市品位
整齐有规律，强调横向或者竖向线条，阳台封闭，空调外机位需要通长或者整齐布置，并用百叶遮挡城，市形象随之提升。因此，在部分一二线城市的核心地段，政府在出让土地时甚至明确要求住宅采用公建化立面，比如杭州在2018年的土地出让时，就在出让条件里明确提出“住宅建筑外立面形态需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台”。2022年2月，武汉市自然资源和规划局发布的新版《武汉市建筑管理审批指导意见》（新版“汉十条”）明确提出，位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑阳台须按封闭阳台设计。
第二，经久耐用，保值增值。
公建化外立面的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等更具优势，从根本上杜绝传统立面的外墙渗水、面砖脱落、涂料开裂等不足，从技术层面延长立面的使用年限。一体化立面有效减少建筑形体系数，减少住宅自身受外界温差的影响，达到节约能源的目的。统计数据表明，公建化外立面的住宅售价比同类产品普遍高出10-15%。外立面拥有大面积玻璃幕墙、装饰性石材等现代建筑语言丰富的产品，价格甚至高出20%。有效提升项目档次和知名度，对房屋价格有着至关重要的影响。如2008年竣工的南京朗诗国际街区，外形方正整齐，没有阳台，不挂空调外机，当年被说“不像住宅”。但十几年过去，外立面看起来丝毫不过时。
要做好公建化立面不容易
尽管自带超高颜值，但公建化立面的建造成本高，施工难度更大。翻车事故也不少，2022年7月，连日高温让杭州某个新盘的公建化外立面出现了铝板变形的情况。在阳光下，铝板外墙凹凸不平，格外扎眼。这引发了房地产业界对公建化外立面的选材、设计、施工的再次探讨。
首先是设计，公建化立面的高质感和高精度呈现，需要充分把控建筑细节。屋檐、墙身、阳台、分缝等关键环节都需要精细化设计。比如不能出现太多繁琐线条和材料交接面，包括材质颜色的运用;功能方面特别注意厨房、卫浴等房间的特定功能需求(包括消防)，尤其是天燃气管道和水管的排布、隐藏、检修;较之于公共建筑的玻璃幕墙设计，公寓住宅分户之间的隔声和私密处理尤为重要，需要做针对性设计和处理;除此之外，为了追求整体效果的完美呈现，前后位置错落、建筑高低搭配、楼与楼的间距等也十分重要。
其次是选材，当下公建化立面，最常用的是铝板和玻璃的搭配。玻璃幕墙有通透、时尚的立面观感。并且相对于普通墙体而言，重量只有1/4。而铝板质感独特，重量轻，且在工厂成型。在安装施工过程中更为便捷、高效，并且还有防风抗震，保温隔热，防渗透、抗腐蚀能力出色，后期维护成本低等优点。
第三是是实施过程管控，玻璃幕墙与铝板的在施工精细度上也有更高的要求，众多细节，从设计到产品落地再到用户体验，这一系列的过程非常容易产生偏差，某个中间环节出现些微偏差，最终呈现的效果就会有很大差别。
