2022房地产利好政策盘点（国家级）
近两年，在多重因素的影响下，中国房地产行业面临着前所未有的挑战，2022年，国家相关部门频频出台关于房地产行业的利好政策，促进房地产行业的转型升级，新浪地产(微博)特别盘点了2022年迄今为止国家相关利好政策。
#一月#
发改委等部门联合印发：《“十四五”公共服务规划》明确住居领域公共服务项目
1月11日，《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目，其中基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造，普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。
发改委：《关于做好近期促进消费工作的通知》 坚持租购并举
1月14日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
#二月#
人民银行、银保监会：《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》 加大对保障性租赁住房支持
2月8日，人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
国务院：《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》 完善用地用房支持政策 科学规划布局新增用地
2月21日，国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》，其中提出，要完善用地用房支持政策。科学规划布局新增用地。根据人口结构现状和老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局。科学编制供地计划，分阶段供应规划确定的养老服务设施用地，并落实到年度建设用地供应计划，做到应保尽保。涉及新增建设用地的，在土地利用年度计划中优先予以安排。制定支持发展养老服务业的土地政策，以多种方式供应养老服务设施用地。
#三月#
国务院副总理、金融委主任刘鹤专题会议：研究当前经济形势和资本市场问题，涉及宏观经济运行、房地产企业风险应对等方面
3月16日，国务院副总理、金融委主任刘鹤主持召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。具体问题涉及宏观经济运行、房地产企业风险应对、中概股、平台经济治理、香港金融市场稳定等方面。在会议研究的相关问题中，房地产市场风险防范成为显著的关注对象。会议要求，“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。
国务院：落实《政府工作报告》重点工作分工的意见 继续保障好群众住房需求
3月25日，国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作分工的意见，在房地产方面，意见提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
#四月#
央行：降准公告 释放长期资金约5300亿元
4月15日晚间，央行再次发布降准公告，共计释放长期资金约5300亿元。货币政策正主动作为加大实施力度，继续降准、降息纾困实体经济，房地产市场或多或少将获益。
国务院：《进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》 扩大保障性租赁住房供给
4月25日，国务院办公厅发布《进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，指出，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。同时，强化用地用房保障。加大土地、房屋节约集约和复合利用力度，鼓励经营困难的百货店、老旧厂区等改造为新型消费载体。鼓励通过先租后让、租让结合等方式为快递物流企业提供土地。适应乡村旅游、民宿、户外运动营地及相关基础设施建设小规模用地需要，积极探索适宜供地方式，鼓励相关设施融合集聚建设。优化国有物业资源出租管理，适当延长租赁期限，更好满足超市、便利店等消费场所用地用房需求。支持利用社区存量房产、闲置房屋等建设便民网点。允许有条件的社区利用周边空闲土地或划定的特定空间有序发展旧货市场。
#五月#
央行、银保监会：《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》 首套房贷款利率下限调整
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。全国统一的贷款利率下限基础上，各城市可根据房地产市场形势变化及调控要求，自主确定房贷利率加点下限。此次下调房贷利率，对于行业信心的恢复而言有着积极的信号。
中国人民银行：5月LPR最新数值保持1年期LPR为3.70%不变
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布5月LPR最新数值，即保持1年期LPR为3.70%不变、将5年以上LPR由4.60%大幅下调15BP至4.45%。
国务院：支持各地从当地实际出发完善房地产政策
5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
国务院：《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》 实施住房公积金阶段性支持政策
5月31日，国务院印发《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，其中，提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度，更好满足实际需要。
#七月#
发改委：《“十四五”新型城镇化实施方案》 推进新型城镇化
7月12日，国家发展改革委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确“十四五”时期推进新型城镇化的目标任务和政策举措，推动城镇化质量不断提高。其中提出，完善城市住房体系，坚持“房住不炒”。
#八月#
卫健委等17部委：《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》 加快发展保障性租赁住房
8月16日，国家卫健委等17部委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，意见明确，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。
李克强：允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政
8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。值得注意的是，此次国务院常务会议对于房地产层面明确，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
#九月#
李克强：支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策
9月28日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开会议，对稳经济大盘四季度工作再部署、推进再落实。李克强说，把稳增长放在更突出位置，着力保市场主体稳就业稳物价，扩大有效需求，以改革激活力。因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。
人民银行：下调首套个人住房公积金贷款利率
9月30日，人民银行发布消息称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
财政部、税务总局：可按规定申请退还住房个人所得税
9月30日，财政部、税务总局发布公告：在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
#十一月#
中国银行间市场交易商协会：推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）
11月8日，中国银行间市场交易商协会官网发布消息，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具：为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法制化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
央行与银保监会：《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 支持房地产市场平稳发展
11月11日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。
银保监会、住建部、央行：《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》 保函仅可用于监管额度内资金
11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。通知明确了保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。
住建部、发改委、财政部：《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》 加快发展保障性租赁住房建设计划
11月17日，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》，年度监测评价要结合工作实际，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展等。涉及加快发展保障性租赁住房建设计划完成情况、保障性租赁住房使用情况、税收优惠政策等19个评分参考。
央行：下调金融机构外汇存款准备金率
11月25日，央行决定自2022年12月5日起，下调金融机构外汇存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
证监会：股权融资调整优化5项措施（“第三支箭”） 恢复上市房企再融资
11月28日，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”，证监会指出，将恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
