今日地产要闻丨杭州二套首付降20%“认房不认贷；山东全面放开落户限制；东莞新房售价较申报价下浮不超15%
#政策#
杭州：二套首付降20%、回归“认房不认贷”
11月11日，一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）宣告了杭州楼市的新变化。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。具体来看，对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。杭州在2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策，这是该政策执行五年后的首次松绑。通知中值得关注的另一方面是，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成；同时，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。上述新政从2022年11月11日起开始执行，以网签时间为准。
山东全面放开落户限制 济南率先提供人才居住就业等6类落户途径
11月10日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，介绍公安机关深化“放管服”改革助力经济社会发展情况。山东省公安厅党委委员、政治部主任、新闻发言人王海防在发布会上介绍说，山东省厅成立改革领导小组和工作专班，出台《关于全省公安机关深化“放管服”改革优化营商环境的意见》及一系列配套措施，主动服务人才兴鲁战略，深化新一轮户籍制度改革，全面放开落户限制，实行经常居住地登记户口制度，服务引才引智。比如，济南在全国副省级以上城市中率先提供人才、居住、就业等6类落户途径，全面放开落户限制，有力促进人才流动。主动服务高水平对外开放，落实国家12条移民出入境便利政策，为外籍人才、外国优秀青年和外籍华人来鲁投资兴业、学习工作提供签证和居留许可便利化服务。在自贸试验区取消公章刻制业许可和上网服务营业场所审核，为广大从业主体在自贸区创业发展提供便利。
#市场#
上海公布第七批上市新建商品房 涉57个项目1.61万套房源
据上海市房地产交易中心官网“网上房地产”消息，11月13日，上海2022年第七批次集中批量供应新建商品住房房源推出。该批房源共涉及57个项目，总建筑面积约190.6万平方米，共计16060套，备案均价72730元/平方米，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港14个区域。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
东莞新规：新房售价较申报价下浮不超15%，拿证满180天可降价
11月9日，广东省东莞市住建局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》规定，新建商品住房项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格，不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。相较此前政策中申报价格最多下浮10%，通知规定了开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。此外，《通知》还要求，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。此前政策规定是满90天后可进行下浮调整。
#房企#
保利置业拟转让湖北保利建筑100%股权 挂牌底价约1.02亿元
11月14日，据全国产权行业信息化综合服务平台消息，湖北保利建筑工程有限公司100%股权挂牌转让，转让底价约为1.02亿元，转让方为保利置业集团有限公司，信息披露起始日期为2022年11月14日。转让标的企业湖北保利建筑注册资本1.1亿元，为保利置业的全资子公司，经营范围包括40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；高度240米及以下的构筑物；建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体；土石方工程施工；中型建设项目的机械施工等。
新城控股、美的置业申请300亿融资配额
近日交易商协会发文表示，由人民银行再贷款提供2500亿元资金支持，驰援民营企业债券融资。11月10日，一名房企高管和一名债券圈资深人士透露，龙湖集团、新城控股和美的置业分别申请了200亿元、150亿元、150亿元配额。同日，交易商协会官网发布，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
#供应链#
远大洪雨中标上海宝冶集团有限公司防水材料年度采购
近日，远大洪雨凭借良好的行业口碑、过硬的产品质量、专业用心的服务等强劲的综合实力成功中标上海宝冶集团有限公司防水材料年度采购。此次携手上海宝冶集团有限公司，是其对远大洪雨产品质量认可的有力体现，也是远大洪雨与央企集团携手在建筑领域开启的全新篇章。远大洪雨将始终保持自身的精细和诚实，为上海宝冶集团有限公司乃至全社会提供高质量防水产品与服务，助力上海宝冶实现“打造一流的最具竞争优势的全产业链全生命周期工程服务商”的企业使命。
集泰股份入选广州市“专精特新”民营企业扶优计划培育企业
根据广州市人民政府办公厅《关于印发广州市“专精特新”中小企业培育三年行动方案(2022-2024)》，广州市工商业联合会、广州市工业和信息化局《关于开展“专精特新”民营企业扶优计划的通知》和《关于组织申报第二批广州市“专精特新”扶优计划培育企业的通知》要求，经企业申报、形式审查、专家评审等程序，集泰股份经过层层遴选，成功入选广州市“专精特新”民营企业扶优计划培育企业(第二批)名单。
