今日地产要闻 |工信部：加大青年科技人才住房支持力度；9月15城新房价格环比上涨,成都合肥涨幅0.7%领跑
#政策#
工信部：加大青年科技人才薪酬待遇、住房支持力度
10月18日，中华人民共和国工业和信息化部官网发布《工业和信息化部关于加强和改进工业和信息化人才队伍建设的实施意见》。明确提出，为加强重点人才队伍建设，引导和支持政产学研等各方力量，着力培养一支政治素质高、创新活力强的青年科技人才队伍。组织实施工信青年科技服务团项目，引导优秀青年科技人才向重点企业流动。建立健全以信任为基础的青年科技人才支持机制，在重大项目资源分配等方面予以倾斜性支持，支持青年科技人才挑大梁、当主角。完善青年科技人才评价体系，加强和改进部系统高级职称评审工作，提高40周岁以下青年入选比例。提高部系统博士后流动（工作）站建设质量。引导和支持用人单位在薪酬待遇、住房、子女入学等方面加大支持力度，解决青年科技人才的后顾之忧，让他们安身、安心、安业。
福建：下调首套住房公积金贷款利率
10月21日，福建省直单位住房公积金管理中心宣布下调首套住房公积金贷款利率。?自2022年10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定，其中首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。?2022年9月30日（含）前已发放个人住房公积金贷款利率，原按基准利率执行的住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新利率，下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；原按基准利率上浮1.1倍执行的住房公积金贷款，利率保持不变，仍为5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。继续停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款；继续停止向第三次（含）使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
#市场#
9月70城房价出炉：15城新房价格环比上涨,成都合肥涨幅0.7%领跑
10月24日，国家统计局公布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有54个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份50城增加4城；1个城市持平；15个城市环比上涨，相比8月份19城减少4城。其中，成都、合肥涨幅0.7%领跑，杭州、大理涨幅0.4%，重庆涨幅0.3%。二手住宅方面，环比上涨的城市有8个，环比下跌的城市有61个，1个城市持平。其中，上海涨幅0.5%领跑，北京涨幅0.4%，成都、昆明涨幅0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
大会后房地产行业怎么走？
中共二十大的召开明确了未来五年中国式现代化的发展方向，从房地产相关部分来看，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”表述与“十九大”报告中的一致。这说明，未来五年住房制度改革将和“十九大”的思路一脉相承，总体大方向不变。我们认为，“二十大”后房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。未来继续保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。居民层面将继续因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，适度调降首套、二套住房置业门槛，提升居民居住福祉。同时将打压投资、投机性需求，严防违规信贷资金流向房地产市场。尤其是那些房价犹存上涨预期的核心一、二线城市，短期内调控政策难言全面松绑。企业层面将支持房企合理的融资需求，尤其要恢复优质民企的融资功能，让企业经营逐步回归正轨。但对于高杠杆、高负债经营的问题房企，还需将负债率逐步调降至相对合理的区间范围，在此过程中部分不良企业将有序出清。
#房企#
华润置地33.93亿元挂牌转让北京华润新镇置业100%股权
10月21日，北京产权交易所消息显示，华润置地挂牌转让北京华润新镇置业有限责任公司100%股权，底价33.93亿元。披露信息显示，该公司成立于2006年3月10日，法定代表人为凌晓洁，注册资本10亿元，属于国有控股企业，经营范围包括房地产开发；销售商品房；物业管理；出租商业用房；机动车公共停车场服务等。公司由华润置地（北京）持股51%，STRONG FOUNDATION DEVELOPMENTS LIMITED持股49%，为北京市海淀区华润橡树湾项目的开发商。财务指标显示，截至2022年8月31日，北京华润新镇置业实现营业收入22297.49万元，营业利润7509.5万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.46亿元，所有者权益15.48亿元。今年4月24日，全国产权交易中心曾披露北京华润新镇置业有限责任公司100%股权挂牌转让信息，但当时未公示底价。
珠江投资：全力保障在建项目按期交楼
截至2021年底，珠江投资有证土地储备建筑面积2803万平方米，主要集中于北上广深。多年积累的一线城市大规模高质量项目将在近年全面开工、加快去化速度，优先保障刚性住房类项目的开发，保证按时按期交楼。同时，共储备前期项目（城市更新类）111个，储备土地面积7954万平方米。前期项目也主要以一线城市为主，其中超过90%位于北上广深。近期公司以广州区域的存量项目为试点，积极与当地政府沟通，响应中央号召，尝试保障性租赁住房项目。截至2022年6月30日，公司存量有息负债578亿元，公司主要以银行类长期贷款作为主要融资渠道，其中超过70%为银行类贷款，此类贷款有期限长、成本低的特点。2022年6月，公司剔除预收账款后的资产负债率为69.85%，净负债率为94.18%，现金短债比为1.02，三条红线数据保持全绿档。
#供应链#
东方雨虹成立湖南管业公司，旗下子公司已超三位数
近日，东方雨虹建筑修缮技术有限公司全资子公司东方雨虹管业科技有限公司注资5000万成立了湖南东方雨虹管业有限公司。据天眼查显示，湖南东方雨虹管业有限公司成立于2022年10月18日，法定代表人吴士慧，注册资本5000万人民币。经营范围含塑料板、管、型材制造；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑材料销售；五金产品制造；阀门和旋塞销售；建筑装饰、水暖管道零件及其他建筑用金属制品制造等。
