今日地产要闻 | 多地明确下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
#政策#
多地明确下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
10月8日，杭州住房公积金管理中心发布，关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知称，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，从10月1日起，杭州住房公积金管理中心下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
财政部、税务总局：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。公告明确，享受上述规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
#市场#
北京：鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房
9月末，北京印发《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》提出，鼓励原土地使用权人通过自主、联合等方式盘活利用；原土地使用权人无继续开发建设意愿的，可通过土地二级市场交易监管平台进行转让或由纳入自然资源部储备机构名录的机构收储（可带地上建筑物）。鼓励国有企业探索成立专业平台公司，通过腾退、整合等方式，对企业所属土地、房屋资源进行统筹再利用。此外，《意见》还提出，对已建成投入使用且符合北京市建设用地功能混合使用相关规定的存量建筑可进行功能转换。重点功能区及现状轨道站点周边，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。
郑州“大干30天，保交楼”专项行动期满，145个项目实现复工
10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，据悉，在郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，专项行动取得重要阶段性成果。另据相关人员透露，另外2个未复工的项目目前已确定化解路径：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计11月底前可实现复工。
#房企#
积极推进境外债务重组 世茂集团与大华银行订立103亿港元贷款协议
10月3日，世茂集团发布季度更新公告，涉及独立调查及内部监控检阅、境外债务重组进展等内容。根据联交所复牌指引，公司已委任罗申美企业顾问有限公司就前任核数师罗兵咸永道会计师事务所于其辞任函中提出的事项进行独立调查。同时已委任中汇安达风险管理有限公司就集团的内部监控系统进行独立内部监控检阅。
正荣地产：1~9月累计完成50个项目/批次交付
10月8日，记者从正荣地产官微获悉，9月，正荣重庆悦江湾、南京悦辰府、合肥北城正荣府、南京润辰府等项目迎来交付，涉及4000余户家庭。1~9月，正荣地产已累计完成50个项目/批次交付，涉及近2.8万户家庭。前8月，正荣地产连同其附属公司、合营公司及联营公司累计实现合约销售金额250.84亿元，合约销售建筑面积153.56万平方米。
#供应链#
原材料工业“三品”实施方案印发：挖掘绿色建材、铝材等产品消费潜能
?9月14日，工业和信息化部办公厅、国务院国有资产监督管理委员会办公厅、国家市场监督管理总局办公厅、国家知识产权局办公室印发《原材料工业“三品”实施方案》。方案提出，优化传统品种结构。围绕石化化工、钢铁、有色金属、建材等领域优势原材料品种，系统梳理现有标准和产品类型，加快淘汰低端、性能重叠的类似牌号，提升传统产品供给档次和水平。在钢材、铝材、水泥等重点领域完善主干品种体系，推动产品体系化发展。
90家上市建材企业净利润榜：67家下滑，美克家居广田下滑超600%
据统计，90家上市建材家居企业2022年上半年总净利润仅为159.41亿元，平均净利润为1.77亿元。其中，有26家建材家居企业达到平均净利润，占比28.89%。其余64家建材家居企业都处于平均净利润之下。2022年上半年有67家建材家居上市企业实现净利润同比减少，仅有23家实现净利润同比增长。其中，梦百合、友邦吊顶、嘉寓股份以同比增长849.03%、210.09%、201.65%位居净利润增幅前三名。美克家居、ST广田则以同比减少643.36%、638.11%排在倒数前两名。
