凯迪仕、德施曼获评2022上半年“Top20交付力项目精选供应商品牌”
为更好的了解居住产品选材以及供应链企业落地交付能力，优采平台联合克而瑞测评工作组共同开展入围项目20强选材调研，将客户敏感价值点高度相关的11类材料在项目中应用品牌进行统计，并选取以应用率最高的top2品牌，形成“Top20交付力项目精选供应商品牌”，首次同期发布。
2022上半年Top20交付力项目精选供应商品牌
智能门锁行业中，凯迪仕与德施曼凭借各自品牌、产品、服务等相关方面的交付能力获评“2022上半年‘Top20交付力项目精选供应商品牌’”。
满足业主不断升级的生活品质需求，房企选择通过智能化升级来增值赋能。智能锁作为链接智能家居的第一道安全防线，在精装住宅中的渗透率不断提升，已经发展为各大地产公司精装交付的标准配置。
智能门锁面临的三大交付考验
精装住宅的最后一项是关于门的环节，其中智能门锁与门的适配更是重中之重。在交付过程中，智能门锁也面临着更严格的验收标准、更紧迫的交付周期以及更高要求的交付服务等三大考验。
1、更严格的验收标准
配合工程业务，智能门锁产品必须满足甲方的标准和要求。供应商不仅要接受标前的产品认证及工厂认证，整个交付过程中还要“六包”——包工、包料、包工期、包质量、包安全、包通过相关部门的验收。另外，每个项目有着不同的定制化开发需求，供应商要根据地产端的定位和需求进行定制化匹配。这要求供应商提前关注交房时间预估下单时间，下单前需要与门厂交流，明确门的类型、开向、门厚、是否带天地钩等情况，确保开孔和订单参数的准确性。因此，相比其它精装修部品，智能门锁在工程项目交付中也有着更严格的验收标准。
2、更紧迫的交付周期
智能门锁在没有安装在门上之前，只是一个半成品。在实际项目中，到智能门锁进场的时间，房子往往在1~3个月就要交付，留给供应商安装和测试的时间有限。安装时，供应商企业必须根据每扇门的实际情况，安排安装师傅一一调节配件，保证产品与入户门的适配安装。这要求在施工前中后，智能门锁企业应该实时跟进其进度，多与甲方及门厂沟通，确保能够按时交付。
3、更稳定的维保服务
在工程项目中，安装与售后也是智能门锁项目交付中的重点难点。由于智能门锁具有一定的专业性，不仅需要专业人员安装测试，在出现故障之后，更要第一时间了解情况及上门解决问题。因此，智能门锁安装验收后，除了交付钥匙和说明书等必要文件，需要供应商厂家对物业或维修部进行产品培训。同时，精装项目交付给业主后，还需要供应商持续跟踪业主的使用情况，保证产品的安全稳定性。
智能门锁项目交付痛点多
智能门锁有助于提升精装住宅的附加值，但由于是精装项目最后安装的部品，距离集中交付时间不长。在项目交付时，房企也遇到过许多痛点。
“集中交付时，曾出现大批量电池没电开不了锁、用强光电筒即可开锁、电耗过快、电池漏液导致锁体损坏、应急开锁不够灵敏等问题。” 经过对地产招采成本部门的采访，可以看出，产品的稳定性、安全性以及配套的电池都是项目交付时需要考察的重点。
因此，为保障项目交付品质，在招投标阶段，开发商选择智能锁企业的首要关注点仍然是品牌和产品。“在投标阶段首先要考虑品牌和产品，产品要符合甲方设计的选型需求，最基本的要求是能通过样板评审。”这些标准都将倒逼供应商企业精益求精，不断升级产品和服务的品质，强化交付力，以满足新时代的人居需求。
规模房企提交优秀交付力答卷
当住宅正逐渐回归居住属性，越来越多规模房企开始重视产品力尤其是交付力的提升。
2022年，针对房地产项目交付力的问题，克而瑞推优扶优，率先推出了“2022上半年全国十大交付力作品测评”，在已发布入围的20个交付力测评项目案例当中，可以发现，智能门锁的交付除了时间、质量等传统指标外，不少项目更强调人性化的交付标准，更重视客户体验的交付环节。
入围项目中，“提前6个月交付”、“交房即交证”的昆明保利城主要通过细节体现人性化设计。据了解，保利城入户门高2.4米，配置了四合一的智能门锁，可输密码、可录指纹、可刷卡、可用钥匙，可方便快捷的指纹解锁系统、智能人脸识别系统与可视对讲系统，利用自动指纹识别系统，取代了传统的钥匙，提供更加快速、便捷、安全的开门方式。
而电建地产·洺悦芳华以打造产品舒适度、生活多元化、居住高品质及高服务水平的居住空间为核心理念，在入户空间设计上，以差异化铺贴打造与众不同，运用品牌智能门锁、一键归家系统、智能化设备预留、甲级钢制防盗入户门，全方位固守家庭安全。
优选智能门锁供应商打造硬核交付力
基于本次入围的交付力典型项目与供应链企业合作情况的调研，在智能门锁产品中，凯迪仕和德施曼凭借在合作项目中高质量交付的突出表现进入优推序列。
1、凯迪仕：售前、售中、售后三步走 强化交付力
1）售前：针对工程项目，在售前、实施、交接阶段，凯迪仕均有专人负责跟进落地。项目前期，由产品经理或业务经理为开发商提供集采项目中的产品参数及各类的产品资料，同时对开发商售楼部人员进行智能锁使用及品牌知识的培训，以便项目上的相关方都了解产品，以顺利开展工作，为甲方营销助力。
2）售中：在项目施工过程中，凯迪仕项目经理与开发商项目负责人、门厂密切沟通，实时跟进项目进度，与相关方确认门锁参数，保证交期和协调相关工作。
3）售后：项目竣工后，凯迪仕会移交智能锁的全部资料，并对物业及甲方维修部人员进行交流与培训，便于后续更好的服务终端用户，最大化增强服务意识；同时，凯迪仕在国内建立了10000+专业安装售后服务网点，提供“三年质保”、快速上门服务、专业售后人员即时响应、24/7全天候售后服务热线的专业化服务。
2、德施曼：提供“针对性”产品与服务
1）工程专供 满足定制化需求
在工程业务板块，德施曼每年都会推出专供于工程渠道的高端智能锁产品，如全3D人脸全自动智能锁R7P，运用高科技3D人脸技术，实现刷脸秒开，其外观结合建筑美学设计，精湛工艺和高端品质，备受高端地产商青睐。此外，针对单个项目的特定需求，德施曼提供定制化方案，配套专门的产品满足需求。
2）高效健全的服务体系
目前，德施曼智能锁在全国已有3000多个工程项目落地，项目覆盖上海、广州、深圳、杭州等区域，每年要交付几百个项目。为满足不同项目智能锁安装服务的需求，德施曼全国工程渠道拥有超1000家经销商，直营服务覆盖全国1500多个县市区，高效健全的服务体系，可全程为各大地产企业保驾护航。
