今日地产要闻 | 10年住宅累计销售132亿平米；郑州拟对95个项目开展全面审计；复星系深陷舆论漩涡
#政策#
住建部：支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付
房地产一头连着民生，一头连着发展。住建部将会同有关部门，继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展各项工作。一是坚持一个定位，也就是房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。
上个月，住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序的进行当中。
中山将出台土地估价管理新规 涉及商品房装修价格
9月15日消息，中山市自然资源局于近日发布关于征求《中山市国有建设用地估价技术参数指引(征求意见稿)》公众意见的公告。据悉，该《估价指引》主要包含有适用范围、估价方法选取、估价参数选取、用地建筑开发成本取值参考等内容。值得注意是，其中还涉及商品住房全装修等级及装修标准的信息。
其中，适用于中山市范围内国有建设用地出让、闲置处置、征收补偿等涉及土地估价情形。公示中所述的《估价指引》关于国有土地估价方法共有5种，包括市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和公示地价系数修正法。对土地进行估价时，选用至少2种估价方法进行估价，涉及以下情形的估价方法选取应遵循相应规定。同时，评估参数的选取，主要涉及开发周期、销售利润率或成本利润率、土地增资税、综合还原率取值范围，以及房屋建筑开发成本，相关标准具体参考《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市房地产开发项目土地增值税预征率的公告》。
补贴20%！河南洛阳出台商品房契税补贴新政
9月14日，据“洛阳发布”消息，洛阳出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区，下同）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合申领范围的对象。经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至所有权人实名认证的银行卡。
#市场#
住建部：这十年商品住宅销售面积累计132.34亿平米 是上个十年的2.2倍
9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会，会上表示，十年来，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。全国累计开工改造老旧小区16.3万个，惠及居民超过2800万户，297个地级以上城市实行垃圾分类，覆盖1.5亿户居民。
郑州拟对95个使用保交楼专项借款项目开展全面审计
9月14日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室下发通知，拟对全市范围内拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计，涉及名门翠园、融创城、康桥悦溪园一号院、康桥玖玺园等项目。截至9月12日，专项借款申报项目共计95个。其中，市内五区:中原区6个，二七区10个，金水区8个，管城区8个，惠济区2个;各开发区、区县(市):经开区2个，高新区4个，郑东新区5个，航空港区3个，上街区5个，登封市7个，荥阳市10个，新郑市9个，巩义市3个，新密市5个，中牟县8个。
#房企#
复星系深陷舆论漩涡 郭广昌微博发声心系中国
9月13日，有消息表示北京市管企业收到北京市国资委通知梳理与复星集团的合作情况（不限于持有股票，股权投资，资金出借，工程承包，担保，商贸合作等事项），并研判相关合作风险。
在此之前，自9月以来，复星医药、复星旅游文化以及豫园股份等多只股票均发布股东减持公告，在密集减持下，复星系多只股票自9月以来连续下跌，引发市场关注。在各种舆论声音中，9月13日，复星集团掌门人郭广昌在微博上罕见发声，称自己刚刚结束了海外几个月的差旅行程，所幸赶在台风“梅花”之前回到了上海，这两天正在按照防疫要求进行隔离。除了将自己最近的行程给外界一个交代，郭广昌还特别强调了复星集团的“中国心”。郭广昌表示，作为一家植根中国的企业，中国永远是复星集团最重要的根据地。不论在海外还是在隔离期间，都始终心系国内业务。
收并购市场还在持续降温
房地产行业尚未出清，收并购机会明显增加，但收并购热度却在不断下滑。CRIC监测重点房企8月共有36笔并购交易，已披露交易规模较7月环比下降接近70%，单笔最高交易规模不足10亿元。值得注意的是，并购贷款融资“熄火”。自去年底银保监会首度提出合理发放房地产开发贷款和并购贷款以来，从“破冰”到今年5月并购融资总额甚至超两千亿元。而5月以后至今，市场上尚无房企再获新增贷款额度。截至目前，多数企业包括碧桂园、华润、中海等在2022年中期业绩发布会上也表达了对收并购的看法，部分现金流相对健康安全的房企，对收并购持关注态度，更多房企则偏向谨慎。
#供应链#
远大洪雨入选无锡市城市重点建设项目管理中心防水材料供应商名单
近日，远大洪雨捷报连连，凭借其在研发实力、产品质量、客户服务等方面的优异表现，在众多竞标企业中脱颖而出，成功入选无锡市城市重点建设项目管理中心防水材料供应商名单。本次入选充分表明了无锡市城市重点建设项目管理中心对远大洪雨品牌力、服务力、产品力、创新力的高度认可与信赖。
