深圳客“返场”,东莞楼市现回暖信号
各地楼市
深圳客“返场”,东莞楼市现回暖信号
石家庄新房成交乏力,去库存周期超20个月
上半年贵阳新房成交同比跌幅超两成,有楼盘推出“帮付首付款”
贵州遵义多措施并举,支持农民工进城购房
【1】自7月4日东莞28个镇取消限购、首套房首付降至两成以来,楼市出现回暖迹象。当地从业人员表示,目前不只是周末连轴转,工作日也有不少客户。有深圳客户下班吃完饭后过来,再看房谈价格,近12点才签合同。最旺的一天,一个3人的小团队一天能带看9批客户。中原地产研究院执行院长车德锐表示,此番赴莞买房的深圳客有两个明显特征。一是冲着两成首付来“上车”的刚需,在凤岗比较明显,塘厦也有回流的迹象;二是少数投资客,在二手市场淘笋盘,把价格压得特别低才会出手。乐有家研究中心数据显示,2020年,仅是在莞购买二手房的深圳客比例就高达22.9%。另据中原地产研究院统计,东莞限购前,在临深买房的深圳客,占比曾高达九成。
【2】今年以来石家庄新房市场持续承压。诸葛找房数据显示,今年1-6月份,石家庄新房成交套数分别为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套;成交面积分别为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看,今年上半年石家庄仅1月份新房成交面积较去年上升超350%,其余各月成交面积均同比去年下滑比例均超过40%,3月份更是下滑超过六成。另据克而瑞数据显示,早在2020年7月末,石家庄广义库存量已突破1亿平方米,到今年6月末,这一规模仍达1亿平方米以上。上海易居房地产研究院数据也显示,今年上半年石家庄各月度去库存周期均在10个月及以上。其中,6月份去库存周期高达20.2个月。
【3】机构数据显示,上半年贵州省贵阳市新房成交套数22590平方米,同比下跌29.1%;成交面积279平方米,同比下跌22.8%。此外,贵阳正合机构数据也显示,今年上半年观山湖区新房供应、成交均超过30万平方米,领跑贵阳楼市;而花溪、经开区、乌当等区域,区域销量环比跌幅扩张至30%-50%,乌当区成交量更是跌至底部。此外,清镇、贵安新区、龙里等区域,均呈现量价大跌的趋势。另据相关报道,贵阳部分楼盘为了拉动销售,以“帮购房者支付首付款的方式”变相降价。而所谓的“帮助支付首付款”,就是购房者只需缴纳首付款的一成或两成,剩余部分由开发商出资转账给购房者后再回款至开发商账户,但后续这笔款项也不需要购房者返还。
【4】近日,贵州省遵义市14部门联合印发《促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》提出,支持农民工进城购房。购买商品住房的,其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变。各银行机构要研究开发适合的信贷产品,各县(市、区)政府可以采取契税补贴、规费减免、贷款贴息、购房补贴、物业费补贴等政策,以使农民工成为长期稳定的住房消费群体。同时,持有房产所在地居住证的进城购房农民工,可平等享受就业、子女教育、医疗等公共服务。此外,在2022年7月1日至12月31日期间,缴纳契税、办理房屋不动产权登记的购房人,按已缴纳契税的50%给予政府惠民消费券奖励,可定向用于装修、家居建材、家具、家电、旅游、餐饮等消费支出。