立面不宜涂料真石漆，装标不低于4千元/㎡…上海土拍出现特殊规定
上海第二轮土拍首日，备受瞩目的桃浦智创城两幅地块均溢价出让。一幅纯宅地在四家竞买人的激战中，最终由金茂以8.91%的溢价率斩获。另一幅商住混合用地被宝华以1.03%的溢价率竞得。
值得注意的是，在土拍名单公布前，这两幅地块就举办了相关的推介会，地块的开发建设导则也在官网上公布。
两幅地块对于房企未来造房的要求并不低：比如项目外立面宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。再如，户内装修单方造价不低于4000元/㎡等等。
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两幅宅地，要求可不低
今年6月10日，在第二批土拍名单亮相之前，桃浦智创城规划展示馆路演中心，就举办了一场土地推介会，专门介绍此次出让的两幅住宅用地。
图片来源：桃浦智创城
香港置地、招商蛇口、保利发展、仁恒置地、华侨城、绿城中国、金地集团、瑞安房地产、中国金茂、宝华集团等十几家知名房企参加。这份名单足以证明主办单位的决心——争取让桃浦智创城首批住宅一入场就起点很高。
在这次会议上，还公布了地块对于住宅建筑立面管控标准和展现精品化住宅定位的要求。如今，这份开发建设导则可以在桃浦智创城官网上查看。
比如项目外立面的风格及材质：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。
再如，户内装修单方造价不低于4000元/㎡，这个标准不低，可以胜过当下市面上不少项目。
此外，对于引入业态也提出了相关要求。
本次由宝华竞得的037-01地块，由于紧邻桃浦中央绿地第一界面，引入的商业应符合高端社区商业的功能定位，引进年轻时尚品牌，以休闲健身、时尚餐饮娱乐、现代生活服务等业态为主。
此外，引入的商业业态及品牌须经管委办或相关部门认可。
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普陀，迎来两家品质房企
溢价率8.91%，金茂斩获纯宅地
先来看看昨日上午出让的普陀区桃浦科技智慧城026-01地块，该地块为纯住宅用地，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，100%全装修，至少提供597套住宅。
该地块共计吸引了四位竞买人，分别为保利发展&联发、金茂、国贸、宝华。这块地竞拍激烈，现场进入了一次性书面报价阶段。
金茂与平均价格相差18万元，价差最小。最终，金茂以约35.29亿元斩获该地块，成交楼板价约4.73万元/㎡，溢价率达8.91%。
中国金茂，上一次在上海土拍市场单独拿地，还要追溯到两年前的长兴岛。也就是目前在售的长兴金茂逸墅。
以大宁标杆项目金茂府在上海一炮而红，金茂的产品力在市场上颇有口碑。去年普陀城央土拍惜败于大华时，不少买房者就感叹，普陀痛失了金茂府。
此次桃浦夺得纯宅地，期待金茂以“金茂府”系的高品质、高水准打造，给普陀带来惊喜。
溢价率仅1.03%，由宝华斩获
下午出让的普陀区桃浦科技智慧城037-01地块，是一幅商住混合用地，涵盖85%住宅以及15%商业，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，100%全装修，至少提供266套住宅。
相比上午的纯住宅用地，这幅地块则没那么抢手。最终，宝华以11.72亿万元竞得该地块，成交楼板价约3.94万元/㎡，溢价率仅1.03%。
宝华集团，一家深耕上海，靠实力说话的本土房企，打造过西郊紫薇花园、宝华城市之星等众多区域标杆作品，其上一次在土拍市场上拿地在2020年，是已入市售罄的浦东紫薇花园。
不仅如此，宝华集团在城市更新领域，也为上海做出了众多贡献。例如正在销售的颛桥·紫薇花园，就是颛桥老街的改造项目。锦沧文华广场，更是经历十年时间焕新打造。相信深耕上海二十余年的宝华，在桃浦智创城这个全新城市界面上，会再造经典。
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桃浦智创城，未来可期
这两幅地块，紧邻桃浦中央绿地第一界面。而这“J”字布局的绿色部分，正是50万方的桃浦中央绿地。
效果图
据悉，桃浦未来将打造出一个产城融合、低碳生态的智慧创新之城，命名为桃浦智创城，近年来，尽管绿地、产业陆续落地，但其住宅用地是第一次进入大众视线。
截图源于：桃浦智创城官网
另一方面，板块内的重点项目其实已经不少了，包括美国托马斯实验学校的引进，603地块超高层逐步落成，604地块将原英雄金笔厂原址的工业肌理结合现代科技文明打造成英雄天地，而605地块和606地块，就是将来要呈现的居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。
土拍首日，普陀可谓大赢家，不仅揽金81.21亿，更迎来两家对品质有高追求的房企。我们有理由期待桃浦智创城的未来表现。
今日，第二轮土地竞拍还将继续。关注今日房产，精彩内容继续。
