今日地产新闻 | 多地楼市政策放大招;首轮集中供地盘点;部分龙头房企回血;公牛再次提价
#政策#
广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招
2022年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实施购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不断着重化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能。
广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。
湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组近日正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。
福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定，暂停执行取得不动产权证未满三年不得上市交易的规定。
#市场#
2022全国首轮集中供地盘点：供应缩量流拍缓解，回暖三思行
随着苏州本轮集中供地落下帷幕，截至5月11日，全国20座主要城市完成了今年首轮集中供地。这一轮集中供地最终录得了较好的结果——流拍率大幅下滑，且部分热门地块引起多家房企的关注，这显示出市场信心正在恢复。
在本轮集中供地中，各地政府为了确保土地的成功出让在规则上做了较大的让步，也展示了良好的姿态，例如降低了保证金的门槛、取消部分地块的销售限价等，这都能够提高房企的积极性。尽管如此，受到大环境的影响，在这一轮集中供地中，虽然零星有民营房企的身影出现，但整体仍然是国企央企主导。以广州、深圳两座城市为例，广州最终成交的17宗地块中，有2宗被民企拿下；而深圳的地块则全部由国企央企或其联合体摘得。
物企赴港IPO，扩规模仍为主旋律
从2007年到2021年，物业管理行业在资本市场从青涩走向成熟。截至 2022年4月底，物业管理行业上市企业数量已达到59家，其中港股上市企业55家，A股上市企业4家，行业板块市值最高时突破万亿元，涌现出碧桂园服务、中海物业、保利物业、绿城服务等优秀企业，个别企业的市值甚至超过了开发母公司。
近几年物业管理行业狂飙突进，实现了跨越式发展，百强企业的经营效益与运营能力大幅提升，但随着房地产调控政策的收紧，部分房地产开发企业出现了流动性问题，潜在运营风险传导至关联物业服务企业，引起了市场对相关物业服务企业的错杀，估值有所下降。
#房企#
保利发展前4个月签约额超1212亿，近期新获7个项目
5月11日，保利发展披露其今年4月份销售情况简报。公告显示，1-4月，保利发展实现签约面积772.07万平方米，同比减少26.41%；实现签约金额1212.15亿元，同比减少30.93%。其中，4月单月，保利发展实现签约面积218.20万平方米，同比减少34.06%；实现签约金额305.19亿元，同比减少40.39%。
在新获土储方面，保利发展于近期新增加7个房地产项目，分布在东莞、济宁、成都、莆田及赣州，合计价款51.44亿元。
一季度房企成绩单：部分龙头房企“回血”，50余家归母净利亏损
目前，A股一季报已经落幕。龙头房企也呈现内部分化的态势，部分龙头房企得以“回血”。例如，今年一季度，万科实现营业收入约626.67亿元，同比增长0.65%；归属于上市公司股东的净利润约14.3亿元，同比增长10.58%。此外，保利发展、金地集团的营收和归母净利润也迎来双双增长。
同时，部分龙头房企依然存在“增收不增利”的情况。例如，金科股份、大悦城、中南建设营收分别为126亿元、82亿元，77亿元，但是归母净利润却均呈现亏损。
克尔瑞研究院预测称，从行业规模房企和各城市市场今年一季度的表现来看，短期内房地产市场仍难言乐观，成交或将继续下行，市场或将在二季度筑底企稳。
#供应链#
公牛集团再次对旗下产品进行提价
5月11日，公牛集团旗下全资子公司宁波公牛电工销售有限公司在近期向旗下经销商下发了涨价通知函。对此，北京商报记者对公牛集团进行求证，截至发稿未收到回复。
根据网上宁波公牛的涨价通知函，此次涨价产品包括转换器、LED光源、数码USB插座等，新价格生效时间及原价格截单时间为2022年4月28日17:00，新价格在B2B平台生效时间为2022年5月10日00:00，期间有效订单根据实际涨幅后续进行补差。此前，2022年1月期间，公牛集团就向经销商们发布了《关于墙开部分系列价格调整的通知》。该通知提到自2022年2月22日起，对主要包括风扇灯、浴霸、凉霸、换气扇等生活电器产品进行调价。
东方雨虹拟投15亿于大连建设生产基地
5月10日晚间，东方雨虹发布年内第五则对外投资公告。公告称，斥资五千万成立的大连东方雨虹拟作为项目主体，投资不超15亿元在辽宁省大连市投资建设东方雨虹大连绿色建材生产基地项目，推进防水材料、节能保温材料、民用建筑材料、特种砂浆、建筑涂料等建材类产品的研发及生产项目。
五棵松冰上运动中心通过北京市超低能耗建筑示范项目验收
近日，2018年第一批评审通过的北京市超低能耗建筑示范项目“五棵松冰上运动中心”项目通过北京市超低能耗建筑示范项目验收。
该项目是目前全世界单体面积最大的超低能耗公共建筑，也是首个大型被动式超低能耗体育建筑。五棵松冰上运动中心采用了大量创新的特殊节点设计，包括直立锁边屋面保温和气密性设计，清水混凝土建筑保温节点设计，非透明玻璃幕墙保温设计。首次大面积采用传热系数低于1.0的高性能玻璃幕墙；在冰场采用溶液除湿机组，代替传统的电热转轮除湿；对冰场区域进行再保温设计，平衡保温和结露风险；采用磁悬浮冷水机组、大风量全热回收空调机组；冰场区域采用满足高清转播需求的LED照明设计。
由于采用了高性能的维护结构和机电设备，使得供暖空调照明系统能效显著降低，有效地减少了水、电等资源的消耗以及二氧化碳等污染物的排放，经模拟计算，该建筑能耗可较国家现行能耗标准降低60%以上，年节约标煤1145吨，折合二氧化碳减排量可达2927吨。
