连续12年，力求以科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，测评出具有较强竞争力的房地产配套供应商及服务商品牌，房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商测评报告2022版于3月29日正式发布。

该报告能够帮助房地产企业更好认清新形势下配套产业发展现状，呈现服务意愿、服务能力的新格局，也倡议企业优中选优，提高上下游合作效率。

东芝开利空调销售（上海）有限公司凭借领先的综合实力，荣登2022年中国房地产开发企业综合实力TOP500首选供应商 空调类 10强。

1999年4月，东芝株式会社将她的空调设备事业部门单独分离出来，与世界上最大的空调生产企业之一，美国开利公司合并，组成一个全新的公司:东芝开利株式会社。东芝开利株式会社结合两大集团，在全球范围的产品开发、生产及销售网络等方面的优势，在成立之初就显示了其强大的实力。

为了满足中国及全球消费者的需求，我们正在丰富产品系列，同时提供先进的技术服务，以提高我们的竞争能力，扩大我们的业务范围。同时我们通过使用节能技术和新型制冷剂推动环保事业的开展。愿我们的努力能使东芝空调成为每个人优质生活的首选!

2021年，原材料中钢、铝、ABS塑料等上游原材料价格高企，影响了企业的利润空间。下游市场方面，受益于国内疫情得到有效控制，经济整体情况较为稳定，空调销量较2020年疫情有所回暖。具体到房地产市场，利好利空因素相互交织。一方面，精装修市场渗透率不断提升；另一方面，新风系统等替代方案不断成熟。空调作为较为成熟的行业，市场分化以及区域渗透已经较为深入。同时受疫情影响，精装修行业在此次疫情中面临挑战，但同样很大程度上也带动了适应精装修的中央空调品类的发展与提升。人们对中央空调的关注度也陡然上升，房地产精装修将为市场注入新的增量，成为支撑空调尤其是中央空调市场规模持续增长的关键渠道。从配套情况来看，南京、上海、苏州、无锡、成都位居配套规模TOP5城市，同比增长42%，配套率均保持在50%以上。

主流品牌中，品牌集中度在显著提升，国产品牌也逐渐有了与进口品牌竞争的实力。美的、格力等品牌获得了与进口品牌抗衡的技术和品牌实力，市场占有率也展现出这一点，国有品牌中央空调的市场占有率已经达到48.6%。另外，在行业波动中能够企稳回升的品牌，都是业务线丰富的综合性大品牌。松下、大金、格力、海尔等空调企业，逐渐开始提供完整的室内空气解决方案，更受房企的欢迎。许多品牌也另辟蹊径，与房企的合作战略逐渐深化。例如松下与房企共建的养老示范社区、大金与中海合作的中海交子OFFICEZIP等。为了应对“双碳”趋势，有实力的房企会越来越多地与拥有智能控制的空调企业展开合作。结合物联网技术串联起空调设备、设备生产厂商、用户；通过信息传感设备进行信息交换，实现智能化识别、跟踪、监控和管理的空调物联网技术将成为未来的趋势。

本届测评继续从房地产采购的需求品类出发，进行优化调整，将供应链分为七大品类，超过150个子项。分类更加精细合理；测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要TOP500开发企业合作首选率高低确定，同时参考年度出货量和工程市场销售额，辅之以中国房地产采购平台(中房优采)为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查、招中标公开信息以及典型行业专家评审会的意见，2022年的线下评审会特别增加了交付力的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。首选品牌测评门类逐年扩大，测评种类更加全面和细化，2022年增加了光伏工程、美缝剂等门类，并持续引入质量评价指标。

测评过程中，为得到科学、公正、客观、权威的测评结果，成立了测评专家顾问团。感谢保利发展控股集团股份有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、大华(集团)有限公司、绿城置业发展集团有限公司、领地集团有限公司、雅居乐地产置业有限公司华东区域，对本届测评活动线下评审会议工作的大力支持。特别感谢独家顾问支持机构——华测检测认证集团股份有限公司为本报告提供建材质量关键性指标的合格率数据。