提高室内防水设计年限、建筑层高不应低于3.00m！住建部再次对《住宅项目规范》征求意见
整理：度川管理研究部
日前，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。
此前是在2019年2月18日第一次征求意见，来看看主要不同的点：
设计年限
2022版区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版为屋面与卫生间防水不低于20年，本次提高了要求。
2022版
2019版
套内空间
2022版提出了「新建住宅建筑的层高不应低于3.00m」和「新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m」，2019版的建筑层高为2.8m。
2022版
2019版
2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯」，2019版则要求的是四层及四层以上。
2022版
2019版
取消关于套内面积的相关条款
2019年的征求意见稿提出「住宅建筑应以套内使用面积进行计价」，当时引发了热议。
2019版
不过需要注意的是：
这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。
如果真的要实施套内使用面积计价，要看另一份文件，即《商品房销售管理办法》(建设部令第88号，2001 年)——这份文件至今有效，其第十八条明文规定：「商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。」
难言的“公摊面积”
之所以大家对这个话题这么关注，确实是这些年来，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”。
说这个话题前，我们先了解一下什么是公摊。公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等等等。
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)
对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
因此很长时间里，我们经常会看到媒体有报道，公摊面积由于缺少标准，不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款，还要多支出物业费、取暖费等更多成本。
所以，“公摊”，实在是一个大家关注的话题，一有风吹草动，难免引来猜测无数。
按套内面积计价有利有弊
国际上大都是以套内面积计价，为什么中国要以建筑面积计价？重庆就是以套内计价，其他城市为什么不好好学学重庆？
这种做法当然是好的，按套内面积计价，这样我们购房者买多少平方就得到多少平方，很直观。但是，我们必须同时接受一个后果：同一楼层同一个单元就是七八户，跟重庆一样。
按套内面积计价，地产商就必须把套内面积做到最大化，公摊面积能省则省，这样才能实现销售金额最大化。省公摊的最有效办法，就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房。
全国只有重庆的住宅楼盘普遍如此，其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房。
2022版征求意见取消了相关描述，也避免了大家的误解。
当然了，我们主要挑了一些重点来对比，两版之间还有其他的区别，大家可以下载电子版自行对比：
2022：
2019：*本文系建筑管理整理转载务必注明来源，违者必究
编辑：度川管理研究部
附原文：
根据我部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：
1.电子邮箱：bz_mohurd@163.com。
2.通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。
意见反馈截止时间为2022年3月28日。
附件：
住房和城乡建设部办公厅
2022年3月14日
