大连新春楼市：市民看房热情回升但回暖尚需时日
“从大连多个项目反馈可以看出，节后首周大连市民看房热情在回升，这与春节前后国家出台的提振房地产市场的相关政策有关，可以说市场预期有所提升，不过看房量要转化为实实在在的销量尚需一段时间。”大连同策房产咨询股份有限公司(以下简称“大连同策”)咨询总监毕恩浩向记者分析。
刚刚过去不久的虎年春节长假，虽然大连大部分售楼处“春节不打烊”，推出种种优惠，并打出“返乡置业”牌来冲击业绩，但无论到访或是成交均堪称“惨淡”。大连同策统计数据显示，大连市内(除去旅顺和金普新区)活跃项目仅成交6套商品住宅。
不过，节后首周大连市场看房热度回暖，记者走访多个项目获悉，近期客户看房量均出现明显提升，多位业内人士分析，近期各种利好楼市政策相继出台，以及房贷利率下调等诸多因素叠加带来客户看房热情回升，但许多购房者仍在“持币观望”，市场距离真正回暖仍需一段时间。
节后首周看房热情回升
2月11日15时，在招商·公园1872项目营销中心记者注意到，短短20多分钟内，已有3组客户来到售楼处看房，还有不少老业主或购房者致电咨询项目中午刚刚推出的购洋房赠送“冰墩墩”“雪容融”活动。
项目营销经理赵振远告诉记者，他们项目在春节期间一直正常营业，也推出了 “返乡置业”优惠活动，买房送黄金、家电等，长假期间共成交3套住宅，其中有2个客户是从南方回来的，“都是买来打算将来回乡自住用的。”
“节后首周项目的看房人数出现了明显增多，即使不是周末，每天也有20-25组到访量，比我们预料的要多一些。”赵振远表示，虽然这个数量不如去年同期，但与2021年下半年相比已有明显上升，提升幅度接近20%。
感受到市场变化的不止招商·公园1872项目，绿地达沃斯公馆、绿城·诚园的置业顾问均表示，近期来看房的人较节前有明显回升。“这刚中午12点，我们有一个项目的到访量已经达到了10组，本周有不少项目也有成交。”2月13日，大连某营销代理机构旅顺区域负责人告诉记者，“市场确实在向好发展。”
不过，虽然看房人气上升，多数楼盘也延续了春节前的促销优惠政策，但销售量并未“水涨船高”。绿城·诚园置业顾问曲新霖表示，近期大部分看房者都是来打听市场行情、询问价格的，真正出手者寥寥无几。
大连同策统计数据显示，第6周(2月7日-2月13日)大连商品住宅成交备案381套；第4周(1月24日-1月30日)的这一数据则为683套。
客户多在观望 楼市回暖尚需时日
2021年8月13日，大连市出台了《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。以8月为分界线，大连楼市呈现了高开低走的“冰火两重天”态势。
“在我看来，大连去年上半年楼市出现了非正常性的上涨，属于‘虚假繁荣’，有很多投资客入场，特别是有不少‘入门级’的中产家庭，出于资产保值考虑，在楼市不断上涨的环境下入场。‘8·13’楼市新政的出台，相当于把楼市泡沫给捅破了。”毕恩浩介绍，另一方面受全国楼市大环境影响，大部分房企迫于资金压力开始降价促销，造成购房者对楼市预期下降，观望情绪不断加重。
“从大连多个项目反馈可以看出，节后首周大连市民看房热情在回升，这与春节前后国家出台的提振房地产市场的相关政策有关，比如放松公积金贷款限制、全国性的商品房预售资金监督管理办法出台、下调与房贷紧密挂钩的LPR、房贷利率下调等，这些因素都提升了客户对市场的预期。”毕恩浩介绍，目前大连市场信心正在逐步恢复中，叠加了基础设施配套、交通建设等因素，预计今年钻石湾板块、泉水板块及金州九里板块将成为重点关注区域，市场交易量或有较大突破。
采访中，多位业内人士向记者分析，目前很多客户仍在观望之中，看接下来大连的房价是否会涨，看市场成交量是否会增加，楼市虽然已现复苏迹象，但看房量要转化为实实在在的销量仍需一段时间。
