“为什么很多公司有钱了就去做房地产？”，曾是知乎的热门讨论问题。

　　以往格力电器、美的集团、主营业务为饲料的新希望集团都曾在企业发展至一定规模后成立房地产公司。

　　作为互联网“代表团”，京东也在去年成立“自营房地产业务”部门，用直播方式宣告进军房地产；字节跳动于近日也分别在福州、兰州等地成立经营范围包含房地产经纪业务公司，但暂未官宣具体业务。

　　近日，北京科兴益道置业有限公司成立，注册资本5000万人民币，法定代表人尹卫东。天眼查App显示，经营范围含房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询；公共关系服务；承办展览展示活动等。股权穿透图显示，该公司由北京科兴中维生物技术有限公司全资持股。

　　工商信息显示，北京科兴益道置业注册地址是北京市大兴区北臧村镇魏永路北侧北京合众力源农业高科技有限责任公司院，距离北京科兴中维生物技术有限公司的驾车距离不足5公里。周围有北京同仁堂健康药业大兴生产基地、北京协和药厂、中国药监等多家医药相关企业和机构，2公里范围内就是大兴生物医药产业基地。

　　科兴中维是国内疫苗制造商之一，根据国泰君安此前推算，灭活疫苗单支净利润为50元左右，净利率约40%-50%。以此推算，科兴疫苗上半年销售收入为1000亿元-1250亿元，这个数据甚至超过辉瑞疫苗，成为全球销售最高的新冠疫苗。

　　今年4月，科兴疫苗第三期原液车间已经在国内建成并投产，预计年产能超过20亿剂，除此以外，科兴疫苗在印尼、马来西亚、巴西、土耳其、埃及等国家均有生产车间。

　　上半年，科兴中维凭借优异的业绩使公司盈利接近500亿元。8月31日，港股中国生物制药(01177.HK)披露了2021年中期业绩报告。财报显示，中国生物制药上半年录得归属于母公司持有者应占盈利约为84.8亿元，同比增长583.6%，其中应占联营公司及合营公司盈利达到75.85亿元，扣除相关税费后，联营公司及合营公司为中国生物制药贡献约69.06亿元的实质盈利，而去年同期该数字为亏损。

　　中泰证券曾指出，中国生物制药归母净利润同比大增583.6%，主要受益于去年底投资科兴中维，新冠疫苗销售利润计入应占联营公司盈利，联营公司税后利润贡献69亿元。2020年12月，中国生物制药向科兴中维出资5.15亿美元，持有其15.03%权益，以此推算，科兴中维上半年盈利接近500亿元，超出市场预期的300-400亿元。

　　此次成立的北京科兴益道置业法人尹卫东，是科兴控股生物技术有限公司董事长兼CEO。公开资料显示，尹卫东毕业于新加坡国立大学EMBA硕士，生物医药高级工程师(教授级)。

　　尹卫东是国内最早分离出甲肝病毒者之一，1999年在国内率先研发出甲肝灭活疫苗。2003年，担任国家重大项目“SARS灭活疫苗的研制”课题负责人，在全球率先完成SARS灭活疫苗I期临床试验。

　　“有钱了就做房地产”，是一个循环吗？

　　著名经济学家宋清辉对作者表示，此次科兴生物成立房地产公司，目的或是为了未雨绸缪、延续其良好的盈利能力，分散风险，稳定市场预期。北京科兴益道置业有限公司的经营范围含房地产开发经营，未来不排除也会开发商业住宅，提供物业管理服务等。

　　宋清辉表示，科兴是新冠疫苗的主要制造商，受益于全球市场对新冠疫苗的巨大需求，科兴生物旗下科兴中维仅上半年就大赚近500亿元，可见其盈利能力十分强劲。但是，随着国内疫情防控有力有序有效，以及未来全球疫情防控形势日益趋于稳定，各个方面的生产生活秩序均将会恢复如初，市场需求亦将会回归常态。

　　但此举有也可能和企业自建产业、扩大业务规模有关。有产业地产专业人士表示：很多科技公司到了一定程度，也会为了自己的发展规模而注册地产公司，为产业基地甚至厂房的建设做资质准备。

　　小米早在2018年和央企华润联手以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地，该地块规划总建筑面积23.09万平方米，建筑高度45~80米。

　　据媒体报道 ，该智慧产业园区项目于今年初已经完成7栋单体建筑全面封顶，预计年底实现整体交付使用，小米曾在拿地之初表示，其中4栋住宅楼将被用作小米员工公寓。

　　对于此次成立房地产公司事件，作者于今日联系科兴中维生物技术有限公司联络人，对方表示对此事完全不知情。