丁祖昱：租赁市场租金上涨，核心城市涨幅超20%
提要：12月30日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会举行。发布会以两百余页超干货PPT呈现海量大数据，剖析房地产行业的本质和真相。
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丁祖昱指出，作为与房地产相关的第二曲线，租赁政策也会影响未来3-5年租赁行业的格局。
从租赁行业的目标来看，25个城市“十四五”保障性租赁住房供应目标是545万套，其中部分城市租赁的套数供应超过商品住宅的套数供应，例如上海该数据为134%，北京则为133%。
如何实现上述目标，丁祖昱提出5个方面的建议：第一，租赁用地新建租赁住房；第二，提高产业园配套的用房比例，上海将该比例提高到15%，产业园建面当中15%可以做租赁房；第三，非改租空间非常大，很多商业办公、工业供应都是过剩的，可将此部分改为一部分租赁房；第四，让一部分市场化房源进入到保障性租赁房当中；第五，将空置的、本来要销售的保障性住房转化成租赁房。
租金方面，今年租赁市场租金上涨速度比较快，核心八个城市10月份同比租金涨了20%。他表示，租金上涨一方面由于供需错配导致。另一方面，房价的上涨传导租金的上涨，政策使房东事先把成本转移给租客。
最后他总结道，租赁行业今天面临的问题还是盈利问题。行业模式在做不同的调整和创新，但无论模式如何，租赁行业能够走出来最重要的是把账算清楚。
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