丁祖昱：房地产过度金融化，行业面临巨大危机
提要：12月30日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会举行。发布会以两百余页超干货PPT呈现海量大数据，剖析房地产行业的本质和真相。
12月30日下午，2022“跨越——丁祖昱评楼市”年度发布会举行。发布会以两百余页超干货PPT呈现海量大数据，剖析房地产行业的本质和真相。
丁祖昱在演讲中指出，上半年，楼市形势曾经一片大好，三道红线的相关约束指标全都改善。而下半年，销售、融资急剧下滑，2021年7-11月累计操盘金额同比下滑27.8%。
2019年海外债的发行达到了最高点，达4700多亿，但2020年降到3847亿，2021年则腰斩降到2527亿。房地产企业突然间发现，海外债不是一直可以借新还旧的，当海外债不能再借新还旧的时候，永续债不永续的时候，风险、压力不断积聚。
房企面临巨大危机，企业面临违约风险，项目面临交付风险，供应商面临支付风险，因为停工延期交付项目数量急剧增多。
造成这种状况的原因包括外因和内因多个方面。外因方面，去杠杆执行层层加码，政策叠加改变市场预期。内因方面，过去5年房企过度的追逐规模快速扩张，过度追求销售、融资、投资的快速加大，表内负债表外化。但总结为一句话：“房地产过度的金融化，导致今天的危机”。
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