央行房贷稳回常 广深楼市微回暖
10月11日至10月17日，一线城市楼市整体成交环比上升53.7%。其中，广州升幅最大，约为150.17%；深圳居其次，升幅约为59.45%。
10月15日，央行举行发布会表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
近期，广州部分国有大行和股份行也在下调房贷利率。广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降。其中光大银行的首套房利率下降至 5.60%，下降了40BP。广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
开年以来，为抑制过热的房产交易，前不久广州多次调整相关政策，根据最新的LPR报价，广州大部分银行首套房、二套房贷利率分别在5.85%和6.05%以上，这已是广州开年以来第五次整体上调房贷利率。
调控收紧、严查消费贷、经营贷多种因素叠加下，广州楼市“降温”。数据显示，广州一手成交在2020年12月创出历史新高后逐月走低，3月成交量比年初下降了8.96%。
受房地产调控政策的多重影响，各大银行对审批客户的资金来源和资质趋向严格，同时压缩房贷额度、放缓审批进程；部分购房者也面临着购房成本上升、贷款难以及放款时间拉长等问题。
今年9月,深圳新房住宅成交3343套，环比下跌43.19%。二手房成交2185套，环比下跌9.82%，不仅连续下跌6个月,创12年成交量新低，同时今年深圳也加入二手房价管控的行列。
前不久，深圳金融监管部门针对信贷资金违规流入房地产领域问题开展专项整治，共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域，深圳金融监管部门近期对相关机构和责任人合计处罚1224.51万元。
4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。
今年以来，深圳也先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，深圳楼市开始全面转冷，深圳的上涨预期被搁浅，一二手房的价格倒挂现象普遍，二手房价格走高刺激了新房抢购潮，新房火热又反刺激二手房价格继续走高，呈现出了一种循环上涨的局面。而二手房价格被定死后，这种循环便被破局。
人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
